Cancellazione ipoteca giudiziale

[anna123]

Buongiorno, chiedo un consiglio.
E' stato saldato un debito a seguito del quale era stata iscritta ipoteca giudiziale su un immobile. Mi è stata rilasciata quietanza: con questo documento posso recarmi in conservatoria per cancellare l'ipoteca o occorrono altre formalità? grazie

 

[Abacus]

purtroppo non è cosi semplice.... una cosa è l'estinzione del debito, altra cosa è la cancellazione.
l'ipoteca giudiziale si cancella in 2 modi:
- tramite il giudice con tempi di attesa infiniti
- tramite atto notarile (quindi spese di onorario) con l'intervento del creditore

..è consigliato farsi assistere da un legale.

 

[Bastimento]

Ricordavo una situazione simile relativa ad una ipoteca sorta in occasione di una divisione ereditaria tra cognati.
Nonostante mia moglie abbia provveduto a reperire nei vari comuni interessati tutti i certificati di nascita, residenza, morte delle varie parti in causa, e documenti vari necessari , per poi procedere alla vendita di un piccolo immobile ereditato su cui era rimasta questa ipoteca, tra onorari di notaio ed avvocato si sono dovuti spendere altri 2000€ circa.... (solo per la cancellazione di questa ipoteca, risolta (quietanzata) 35 anni prima!)

 

[anna123]

Quindi la semplice quietanza non serve a nulla....
Grazie per le risposte

 

[Bastimento]

Quindi la semplice quietanza non serve a nulla....

Serve eccome: è il primo dei documenti richiesti dal giudice.

 

[Ezequiel]

solo per la cancellazione di questa ipoteca, risolta (quietanzata) 35 anni prima!)

...quindi non si cancella automaticamente dopo vent'anni?

 

[Bastimento]

...quindi non si cancella automaticamente dopo vent'anni?

A quanto pare no.
Non c'è più mia moglie per chiedere dettagli: ma la questione era nata col decesso e successione del marito di una sua zia senza figli, avvenuta nel '65, contestata da alcuni dei fratelli del marito.
La zia è mancata nel 93: mettendo in vendita alla sua dipartita la casa ereditata , oggetto della ipoteca, è saltata fuori la questione formale. Trovo i dati sul PC perchè avevo dovuto preparare l'albero genealogico, con date di nascita morte e discendenti degli aventi causa, che nel frattempo erano quasi tutti passati a miglior vita; aggiungasi il casotto dovuto al vezzo dei nostri vecchi di battezzare con un nome ma chiamare gli interessati col secondo nome o roba del genere....
nomi non citati correttamente nemmeno sugli atti giudiziari. Un bel labirinto: mia moglie era ricorsa anche agli archivi parrocchiali del luogo di nascita dei vari soggetti, per ricostruire la situazione: per fortuna era ancora in vita una cugina dello zio, (i cui genitori non avevano contestato la divisione) in grado di indirizzarla a costruire quelle parentele acquisite.

Direi che erano passati quasi 30 anni.....

 

[brina82]

...quindi non si cancella automaticamente dopo vent'anni?

L'ipoteca non rinnovata dovrebbe scadere dopo 20 anni. Il fatto che facendo una visura ipotecaria compaia, non vuol dire che sia necessariamente ancora in essere...

 

[Bastimento]

L'ipoteca non rinnovata dovrebbe scadere dopo 20 anni. Il fatto che facendo una visura ipotecaria compaia, non vuol dire che sia necessariamente ancora in essere...

Interessante. Non mi spiego allora quali fossero le paturnie del notaio e di chi per lui, ad aver preteso la verifica della cancellazione della ipoteca da me descritta, con tanto di ricostruzione dei fatti, dichiarazione di benestare degli eredi, e sentenza conclusiva del giudice, nonostante fosse già stata praticamente risolta la questione e di anni ne fossero passati quasi 30.

 

[brina82]

Interessante. Non mi spiego allora quali fossero le paturnie del notaio e di chi per lui, ad aver preteso la verifica della cancellazione della ipoteca da me descritta, con tanto di ricostruzione dei fatti, dichiarazione di benestare degli eredi, e sentenza conclusiva del giudice, nonostante fosse già stata praticamente risolta la questione e di anni ne fossero passati quasi 30.

Che io sappia, trascorsi 20 anni senza essere rinnovata, decade. Se decade e chi di dovere non la toglie (spetta toglierla al creditore su richiesta del debitore, presumo, ma se qualcuno ha confidenza con mutui estinti può dircelo), continua a comparire nell'elenco delle trascrizioni, senza che però sia efficace.

Per toglierla proprio dall'elenco, si deve interpellare il vecchio creditore (che probabilmente avrebbe dovuto toglierla a suo tempo, una volta che era stato estinto il debito).

Nel tuo caso forse il Notaio è riuscito a toglierla lui dall'elenco, ma per farlo probabilmente doveva ricostruire tutta la questione...??? Non so!