Cancellazione ipoteca giudiziale

[Bastimento]

Nel mio caso il notaio ha preteso che un giudice accertasse la decadenza: la ricostruzione della situazione l'ha dovuta fare mia moglie, nipote della zia defunta,.
L'ipoteca era scaturita da una contestazione di alcuni cognati della zia, che non consideravano equa la consistenza della quota di successione a loro spettante a seguito della morte del marito della zia.
Tutti gli attori della vicenda erano ormai defunti, e sopravvivevano solo dei discendenti.
In buona sostanza si è dovuto ingaggiare un avvocato, presentare i documenti in tribunale, ed ottenere finalmente la cancellazione, con la quale il notaio ha scritto il rogito della vendita dell'alloggio di proprietà della zia defunta

 

[brina82]

Nel mio caso il notaio ha preteso che un giudice accertasse la decadenza: la ricostruzione della situazione l'ha dovuta fare mia moglie, nipote della zia defunta,.
L'ipoteca era scaturita da una contestazione di alcuni cognati della zia, che non consideravano equa la consistenza della quota di successione a loro spettante a seguito della morte del marito della zia.
Tutti gli attori della vicenda erano ormai defunti, e sopravvivevano solo dei discendenti.
In buona sostanza si è dovuto ingaggiare un avvocato, presentare i documenti in tribunale, ed ottenere finalmente la cancellazione, con la quale il notaio ha scritto il rogito della vendita dell'alloggio di proprietà della zia defunta

Mi viene il dubbio che forse un altro Notaio avrebbe rogitato... Ma forse meglio così, almeno avete risolto

 

[Bastimento]

Mi viene il dubbio che forse un altro Notaio avrebbe rogitato... Ma forse meglio così, almeno avete risolto

Il dubbio l'hai fatto venire anche a me....; meglio sarebbe stato risparmiare tempo, viaggi e denaro

 

[Miciogatto]

Evidentemente il notaio voleva garantire all'acquirente (che è colui che lo paga) un immobile libero da grattacapi, anche solo apparenti, in fase di rivendita.

Un conto è avere un immobile pulito di fatto, perfettamente compravendibile e senza rischi nella sostanza ma "sporcato" in apparenza. Devi spiegare e far capire al compratore che quella ipoteca è innocua.


Un conto è avere una situazione perfettamente pulita. La sostanza non cambia ma l'apparenza può farti perdere qualche cliente timoroso.

 

[Bastimento]

Evidentemente il notaio voleva garantire all'acquirente (che è colui che lo paga) un immobile libero da grattacapi, anche solo apparenti, in fase di rivendita.

Questo può essere: quando scrivi "in fase di rivendita" ti riferisci ad una successiva ulteriore vendita?

Resta comunque il punto: se una ipoteca si estingue dopo 20 anni, e di anni ne sono passati 30, logica vorrebbe che di grattacapi non ne possano sorgere.
Il notaio avrebbe avuto quindi gli strumenti giuridici per affermare la nullità della suddetta ipoteca.
Pare quindi un problema di procedura catastale o ipotecaria: nulla o decaduta, la semplice operazione di cancellazione formale dalle visure, comporta a quanto pare il medesimo iter richiesto per la cancellazione prima che siano scaduti i 20 anni.
(Il che parrebbe un eccesso di burocrazia...)

 

[brina82]

Questo può essere: quando scrivi "in fase di rivendita" ti riferisci ad una successiva ulteriore vendita?

Resta comunque il punto: se una ipoteca si estingue dopo 20 anni, e di anni ne sono passati 30, logica vorrebbe che di grattacapi non ne possano sorgere.
Il notaio avrebbe avuto quindi gli strumenti giuridici per affermare la nullità della suddetta ipoteca.
Pare quindi un problema di procedura catastale o ipotecaria: nulla o decaduta, la semplice operazione di cancellazione formale dalle visure, comporta a quanto pare il medesimo iter richiesto per la cancellazione prima che siano scaduti i 20 anni.
(Il che parrebbe un eccesso di burocrazia...)

Sì riferisce al fatto che l'acquirente "scappa" perchè non crede al fatto che sia tutto "pulito"... O comunque magari ti fa una proposta al ribasso di 10k per questi problemi!... Alla fine con 3k avete risolto, menomale!

 

[Miciogatto]

Questo può essere: quando scrivi "in fase di rivendita" ti riferisci ad una successiva ulteriore vendita?

Si, mi riferivo a quello. Ma anche quello che dice Brina ha perfettamente senso.
Probabilmente per entrambi i motivi.

 

[Bastimento]

Sì riferisce al fatto che l'acquirente "scappa" perchè non crede al fatto che sia tutto "pulito"... O comunque magari ti fa una proposta al ribasso di 10k per questi problemi!... Alla fine con 3k avete risolto, menomale!

Sicuramente la nostra chiacchierata è ormai accademica: ma non mi sembra di ricordare che di mezzo ci fosse la opportunità di tranquillizzare l'acquirente.
A posteriori mi incuriosiva capire il meccanismo.
La conclusione che ne traggo, è che se non procedi a far cancellare quella annotazione, non si cancella da sola automaticamente nella forma. Di fatto quindi occorre procedere alla cancellazione con tutto l'iter, anche se legalmente qualunque luguleio sa che non ha più alcun effetto.