Informazioni restituzione immobile comodato

[Aron91]

Due anni fa diedi in comodato una mia casa. Contratto regolarmente registrato, della durata di un anno e con rinnovo tacito. Mai preso un solo centesimo in nero fortunatamente.
Siccome casa mi serve ho inviato la raccomandata per la restituzione, sei mesi prima della scadenza. Non mi dilungo e mi limito a dire che siccome ci sono stati alcuni battibecchi tra me e il comodatario, probabilmente non mi restituirà nulla (non sta pagando nemmeno alcune utenze).
Comunque se dovrò agire in sede legale:
- quanto potrebbe durare grossomodo la causa?
- Siccome ho chiesto la restituzione alla scadenza del contratto e quindi non prima, io in qualità di proprietario sono tenuto a trovare un motivo valido per chiedere la restituzione?
-Il comodatario da poco vive li con la moglie e il figlio minorenne, questo è un problema per la restituzione? Sono comunque sicuro che non ha alcuna difficoltà economica, né problemi familiari.

 

[n3m3six78]

presumo che tu sia stato cosi' intelligente da non lasciare le utenze intestate a te...
per il resto in bocca al lupo

 

[Aron91]

Non sono intestate a me. Perché l'intestazione delle utenze sarebbe un problema per il rilascio dell'immobile?

 

[eldic]

secondo me se erano intestate a te era anche meglio.
alla fine del comodato le avresti potute chiudere senza correre rischi.
tranne il fatto che, con ogni probabilità, il tizio quando sarà costretto a uscire ti disferà la casa.

 

[francesca63]

- Siccome ho chiesto la restituzione alla scadenza del contratto e quindi non prima, io in qualità di proprietario sono tenuto a trovare un motivo valido per chiedere la restituzione?

Assolutamente no.

Hai fatto bene a mandare raccomandata, così ora il comodatario è a tutti gli effetti detentore senza titolo.
Nel caso non ti restituisse l’immobile, il detentore commette il reato di appropriazione indebita e potrà essere querelato.
Inoltre potrai citarlo in giudizio e inserire anche la richiesta di danni subiti, sia per non aver avuto la disponibilità dell’immobile, sia nel caso l’immobile sia stato usato per scopi diversi da quelli per cui è stato concesso, o nel caso non sia stato custodito diligentemente.

Prima di arrivare alle vie legali, sarebbe meglio prospettare al comodatario i rischi che corre non restituendo il bene.
Potrebbe essere sufficiente per indurlo a miti consigli.