Ho messo sul mercato un appartamento ad un prezzo vantaggiosissimo ma non riesco a vendere

[mosca]

Non dimenticare che il vantaggio di utilizzare una Agenzia stà anche nel fatto che le stesse ( ho almeno la maggior parte di esse) hanno già una Banca dati di clienti acquirenti che aspettano di essere chiamati per vedere immobili.
Personalmente ho verificato che lo scorso anno ho effettuato il 50 % delle vendite a persone che evevo mi avevano lasciato il loro recapito e richiesta di acquisto

 

[smoker]

Salve,
mi sono iscritto da poco e ringrazio anticipatamente tutti quelli che mi aiuteranno dandomi dei preziosi consigli.
Ho acquistato un appartamento pagandolo meno del prezzo di mercato,nonostante lo abbia ristrutturato,pubblicizzato e messo sul mercato ad un prezzo vantaggiosissimo non riesco a concludere.Tantissime visite,complimenti ecc. ma poi nessuna proposta....
Molti mi chiedono di dargli del tempo per consultarsi con le banche....ma poi nulla.....
Grazie

Sei un esperto in valutazioni immobiliari? In base a quale criterio sostieni di aver comprato ad un prezzo inferiore al valore di mercato?
Certamente il periodo è quello che è, però se l' immobile fosse appetibile come tu dici lo avresti già venduto. La zona in cui è ubicato l' immobile è periferia o semi periferia?
Per determinare il prezzo di vendita odierno hai sommato tutti i costi: prezzo di acquisto + imposte + notaio + ristrutturazione ed aggiunto un margine di guadagno?
Speculare sugli immobili, a volte sembra facile, ma bisogna aver anche pazienza, ma pare che tu sia già nello sconforto.
Auguri per la vendita.

Smoker

 

[gmp]

quello che non entra in testa, è che quando i prezzi scendono, essere sotto il mercato oggi, vuol dire esserci sopra tra un anno...

 

[MauroSambucini]

Sei un esperto in valutazioni immobiliari? In base a quale criterio sostieni di aver comprato ad un prezzo inferiore al valore di mercato?
Certamente il periodo è quello che è, però se l' immobile fosse appetibile come tu dici lo avresti già venduto. La zona in cui è ubicato l' immobile è periferia o semi periferia?
Per determinare il prezzo di vendita odierno hai sommato tutti i costi: prezzo di acquisto + imposte + notaio + ristrutturazione ed aggiunto un margine di guadagno?
Speculare sugli immobili, a volte sembra facile, ma bisogna aver anche pazienza, ma pare che tu sia già nello sconforto.
Auguri per la vendita.

Smoker

 

[gmp]

peccato che sugli immobili non si puo andare short come in borsa

 

[Teo85]

Circa 10.000 al di sotto, è attualmente il piu competitivo sul mercato,l immobile al miglior prezzo di zona.
Grazie

Aggiunto dopo 4 minuti :

Nessuno sconforto,diciamo che vorrei carpire se mi è sfuggito qualcosa e che per me il tempo è piu importante del denaro....ma nessun problema, vorra dire che pazienterò.
Saluti e Grazie

 

[MaxMatteo]

10.000 in meno su quanti?
Scusa ma 10.000 in meno sulla media di 100 è un buon prezzo, ma se la media è 150-200 o più allora non è così basso...
Antonio ti ha dato un buon consiglio, ma ribadisco, la speculazione immobiliare è affascinante, può dare buoni guadagni ma non sono tutte rose e fiori... affidati ad un ai preparato e lasciagli fare il suo lavoro... e tu nel frattempo puoi vedere come lavora e si muove un esperto del settore della vendita di immobili.

PS: hai frequentato per caso qualche corso/seminario sull'investire in immobili?

 

[Antonio Troise]

Circa 10.000 al di sotto, è attualmente il piu competitivo sul mercato,l immobile al miglior prezzo di zona.
Grazie

Aggiunto dopo 4 minuti :

Nessuno sconforto,diciamo che vorrei carpire se mi è sfuggito qualcosa e che per me il tempo è piu importante del denaro....ma nessun problema, vorra dire che pazienterò.
Saluti e Grazie

Auguri e senza dubbio venderà la casa.

 

[Teo85]

Ho fatto uno sconto di 10.000 su un valore di mercato di 85-90.000,cioè 75.000.No nn ho frequentato ancora nessun corso,spero di guadagnare qualcosina per poterlo fare.Me ne consigli qualcuno?!
Grazie

 

[gmp]

beh ma il 12% puo non bastare, come sconto, vedi qui lo sconto medio applicato nella tua zona secondo bankitalia:
Banca d'Italia - Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia
vai sul file di aprile 2010. poi vedi tavola 6