Presunto abusivismo agente immobiliare

[n3m3six78]

Meglio un abusivo in casa che un agente immobiliare al campanello

 

[Bagudi]

Meglio un abusivo in casa che un agente immobiliare al campanello

Pessimo !!!

 

[CheCasa!]

Buongiorno a tutti,

Un tizio mai iscritto alla camera di commercio come agente immobiliare può compilare un incarico di vendita, su carta intestata della società (una srl), firmando e mettendo alla fine uno scarabocchio?

Può fare le visite?

Può compilare lui una proposta di acquisto e farla firmare al proponente acquirente senza apporre alcuna firma?

Non mi interessa dal punto di vista della validità del contratto e/o del diritto alla provvigione. Mi interessa il discorso dell'abusivismo.

Un procacciatore d'affari deve essere iscritto alla camera di commercio?

Ringrazio anticipatamente chi vorrà darmi il proprio contributo.

Teoricamente, un collaboratore di agenzia può fare quasi tutto, rimanendo comunque la responsabilità in capo all'agente immobiliare.

E' la responsabilità che distingue fondamentalmente l'agente dal non agente.

Se venisse fuori un problema, l'agente titolato subirebbe una causa... tanto per intederci... anche qualora venga rappresentato in tutto e per tutto da un non titolato.

E' anche complicato poter distinguere tra l'apporto del collaboratore e quello dell'agente immobiliare che potrebbe comunque supervisionare le diverse fasi della trattativa (ad esempio leggendo e valutando i contenuti dei contratti... ).

Se rifletti funziona così un poco in tutti i settori: geometri senza timbro che elaborano progetti sottoscritti da altri geometri titolati. Notai che delegano la preparazione di un atto alle proprie segretarie. Commercialisti che firmano dichiarazioni dei redditi compilate da neo diplomati in ragioneria...

 

[Bruno2301]

Guarda Lunaesole, se il tizio con il quale hai parlato è un dipendente o un collaboratore regolare , hai poco da recriminare o da preoccuparti, in quanto è comunque responsabilità dell'agenzia di riferimento e tutelata dalla stessa. il punto rimane che se effettivamente è un abusivo, hai fatto bene a denunciarlo e verranno eseguiti degli accertament dalla camera di commercio. che ti riporterà ciò che ha scoperto sull'ipotetico abusivo, in quanto se lavora abitualmente con l'agenzia sarà facile beccarlo e fare accertamenti. Ti assicuro che hanno beccato tante agenzie con tanto di multe perchè avevano collaboratori abusivi. Morale se ciò che hai firmato corrisponde a realtà ed hai accettato tutte le condizioni, credo che a te non cambi nulla oppure vorresti parlare con l'agente immobiliare vero e proprio ma a questo punto potresti richiedere un incontro che non dovrebbe esserti negato, ma finirebbe la!!!

 

[specialist]

Guarda Lunaesole, se il tizio con il quale hai parlato è un dipendente o un collaboratore regolare , hai poco da recriminare o da preoccuparti, in quanto è comunque responsabilità dell'agenzia di riferimento e tutelata dalla stessa. il punto rimane che se effettivamente è un abusivo, hai fatto bene a denunciarlo e verranno eseguiti degli accertament dalla camera di commercio. che ti riporterà ciò che ha scoperto sull'ipotetico abusivo, in quanto se lavora abitualmente con l'agenzia sarà facile beccarlo e fare accertamenti

Ma che differenza ci sarebbe tra un collaboratore regolare e un abusivo che lavora abitualmente con l'agenzia?

 

[-csltp-]

Ma che differenza ci sarebbe tra un collaboratore regolare e un abusivo che lavora abitualmente con l'agenzia?

Una persona che lavora per un agenzia immobiliare senza avere patentino non può fare una fattura diretta ai clienti ma deve prendere i suoi compensi dalla società per cui lavora.
Per quanto riguarda il lavoro dell’ai può fare tutto (in nome e per conto del legale rappresentante) tranne farsi dare gli assegni e di conseguenza far compilare proposte.

Questo è ciò che mi sembra di aver capito

 

[Bruno2301]

Ma che differenza ci sarebbe tra un collaboratore regolare e un abusivo che lavora abitualmente con l'agenzia?

L'abusivo non ha nessun titolo per lavorare con l'agenzia e quindi la differenza è sostanziale in quanto in realtà non hanno rapporti e l'abusivo l'avora con il nome della società senza averne il titolo e se poi inganna qualcuna nessuno ha la responsabilità.
Se avesse invece un rapporto di collaborazione la responsabilità ricadrebbe sull'agenzia e quindi la differenza sostanziale sta proprio ne lgarantire la clientela, cosa fondamentale del nostro mestiere.

 

[ab.qualcosa]

tranne farsi dare gli assegni e di conseguenza far compilare proposte.

Hai riferimenti normativi o giurisprudenziali?
Perché a me non risulta (e ammetto che non ho grossa esperienza in materia).

 

[specialist]

L'abusivo non ha nessun titolo per lavorare con l'agenzia e quindi la differenza è sostanziale in quanto in realtà non hanno rapporti e l'abusivo l'avora con il nome della società senza averne il titolo e se poi inganna qualcuna nessuno ha la responsabilità.

Se lavora a nome della società senza che questa ne sia a conoscenza più che un abusivo, a me sembra un truffatore.
Diversamente, rientriamo nel caso della collaborazione e quindi non è neppure un abusivo.

 

[-csltp-]

Hai riferimenti normativi o giurisprudenziali?
Perché a me non risulta (e ammetto che non ho grossa esperienza in materia).

No, secondo te anche questo può essere fatto senza problemi?