Bruno2301

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Nulla vieta di rivolgersi ad entrambi basta che poi siano abbastanza corretti e cortesi da accordarsi per il quid da pagare (in modo che il cliente non paghi eccessivamente). Tuttavia, si può anche valutare l'ipotesi che per certe tipologie d'immobili vi siano da pagare entrambe le figure: se un consulente ti facesse pagare 4000 € per la consulenza che ti permette di acquistare a 100mila un immobile da un milione, pagherai "volentieri" sia il consulente che l'AI.
Si ma io volevo dire proprio questo, perchè un cliente dovrebbe pagare sia l'agente immobiliare perchè comunque è obbligato a tutelare anche l'acquirente e quindi farebbe comunque l'iter indipendentemente che ci sia un consulente e per questo dovrà pagare la mediazione ed inoltre dovrà pagare anche la consulenza.... conviene rivolgersi o all'uno o all'altro pagare una sola volta ed avere comunque il servizio.
 

ludovica83

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Si ma io volevo dire proprio questo, perchè un cliente dovrebbe pagare sia l'agente immobiliare perchè comunque è obbligato a tutelare anche l'acquirente e quindi farebbe comunque l'iter indipendentemente che ci sia un consulente e per questo dovrà pagare la mediazione ed inoltre dovrà pagare anche la consulenza.... conviene rivolgersi o all'uno o all'altro pagare una sola volta ed avere comunque il servizio.
Il consulente non può mediare...
Quindi il consulente si accorda con l'AI per farsi pagare... finisce ad essere un procacciatore... [:domanda:]
Es:
Pippo paga AI 3% > AI paga al consulente il compenso (in % o altro concordato)
Pluto paga AI 3%

Alla fine Pippo e Pluto pagheranno ognuno il 3%.
 

Bruno2301

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Agente Immobiliare
Il consulente non può mediare...
Quindi il consulente si accorda con l'AI per farsi pagare... finisce ad essere un procacciatore... [:domanda:]
Es:
Pippo paga AI 3% > AI paga al consulente il compenso (in % o altro concordato)
Pluto paga AI 3%

Alla fine Pippo e Pluto pagheranno ognuno il 3%.
cioè fammi capire, Pippo si presenta dal consulente immobiliare e gli chiede di aiutarlo a trovare l'immobile giusto al prezzo giusto, il consulente gli dice ok, mi paghi per questo e mi dai 2000 Euro ad esempio. A questo punto viene da me il consulente e mi dice: ho visto che hai l'immobile adatto per il mio cliente, mi rivolgo a te per avere tutte le garanzie del caso perchè sò che hai un'assicurazione, sò che devi garantire l'affare, sò che mi registrerai i contratti, mi procurerai tutta la documentazione, mi darai tutte le informazioni che riporterò al cliente e mi passerai tutto per email così rigiro al cliente le foto che hai fatto in precedenza ecc.. tutto l'iter insomma. Però per questo mi dai una percentuale sulla provvigione perchè ti ho trovato il cliente che oltre pagare il mio servizio dovrà necessariamente pagare anche te per il lavoro che hai svolto per lui. Ora, mi chiedo ma se pippo veniva direttamente da me non faceva prima e risparmiava pure? oppure non poteva andare daal consulente e dire mi rivolgo a te ma ovviamente ti pago una volta sola? anche perchè l'AI per avere la sua provvigione per il lavoro svolto dovrà chiedere non il 3 ma magari il 4%!!!!.....
 

CheCasa!

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«Achille, simbolo di rapidità, deve raggiungere la tartaruga, simbolo di lentezza. Achille corre dieci volte più svelto della tartaruga e le concede dieci metri di vantaggio. Achille corre quei dieci metri e la tartaruga percorre un metro; Achille percorre quel metro, la tartaruga percorre un decimetro; Achille percorre quel decimetro, la tartaruga percorre un centimetro; Achille percorre quel centimetro, la tartaruga percorre un millimetro; Achille percorre quel millimetro, la tartaruga percorre un decimo di millimetro, e così via all'infinito; di modo che Achille può correre per sempre senza raggiungerla»

Leggendo questa discussione parrebbe potersi applicare l'approccio paradossale anche al nostro lavoro, un poco come qualche secolo prima fece per altre questioni Zenone...

Sembrerebbe, leggendo diversi interventi, che, stabilite quali siano le attività precipue dell'agente immobiliare, basti scomporle in sotto-attività o porre un trattino di demarcazione tra l'una e l'altra, affinchè ciò che nella sua complessità potrebbe dirsi "mediazione", appositamente segmentato, possa divenire, di volta in volta, "consulenza immobiliare", "attività da procacciatore", ecc. ecc... dimenticandosi che anche per il "mediatore" le diverse attività non potrebbero essere svolte nell'immanenza dell'istante ma dovrebbero pur sempre essere sottoposte ad una sequenza logica che tenderebbe a disporle nel tempo una dietro l'altra... :)

E tuttavia a noi mancherebbe un Diogene in grado di confutare il paradosso semplicemente... allungando un passo...

Se è vero che dal 2006 la cessazione del Ruolo avrebbe attribuito alle Camere di Commercio il compito di perseguire l'abusivismo, è altrettanto vero che non ho, almeno dalle mie parti, alcun tipo di segnalazione rigardo all'assolvimento di detto compito...

Anche perchè assegnare alle Camere di Commercio questo ruolo "investigativo" e/o "repressivo" sarebbe un po' come sperare che dalle indagini del mediatore immobiliare possano emergere segnalazioni in merito a tentativi di riciclaggio... :riflessione:

Ergo... discutere di cosa sia lecito fare per un "non" mediatore equivale un poco ad affrontare questioni squisitamente teologiche ai nostri giorni, vista l'impossibilità nei fatti di effettuare controlli preventivi ed azioni dissuasive...

L'altro elemento su cui varrebbe la pena porre l'accento riguarderebbe invece l'atteggiamento dei clienti sulla questione.

Generlamente la presenza o meno dei requisiti non mi parrebbe quella maggiormente tenuta in conto.

Lo avverto, ad esempio, durante la sottoscrizione dei rogiti ai quali presenzio: il notaio legge i dati dell'agenzia e nomina il nome e cognome del lagale rappresentante... che non sono io.

Mai una volta che qualcuno abbia domandato la motivazione dell'assenza del mio nome... o di quello degli altri agenti che lavorano con noi... anche per mera curiosità.;)
 
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ludovica83

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Ora, mi chiedo ma se pippo veniva direttamente da me non faceva prima e risparmiava pure? oppure non poteva andare daal consulente e dire mi rivolgo a te ma ovviamente ti pago una volta sola? anche perchè l'AI per avere la sua provvigione per il lavoro svolto dovrà chiedere non il 3 ma magari il 4%!!!!.....
No, si presume che il consulente chiami te perché ha visto un tuo annuncio e ti chiede su quell'immobile per conto di X... Oppure perché il consulente ha i tuo biglietto da visita che gli hai dato te e chiama te perché vuole sapere se tra i tuoi immobili hai quello che cerca per il suo cliente.
Tu gli dici si/no, se no va da un altro...

Dovrebbe essere anche il principio di collaborazione tra le agenzie o no?
Alla fine il cliente paga il dovuto richiesto o una tutto e poi si accordano oppure metà ad una e metà all'altra.

Chiedi a me... chiedi al @il_dalfo che è interessato a questo :sorrisone: io ho cercato di tradurre...
 

ludovica83

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Se è vero che dal 2006 la cessazione del Ruolo avrebbe attribuito alle Camere di Commercio
Avevo letto che il ruolo è stato abolito con l'art. 74, comma 1 del D.lgs. 26 marzo 2010, n. 59.. ma è rimasto abilitante fino al 2016... (con in mezzo altre cose tra il 2011 e il 2013).

Il 2006? :riflessione: ho perso un pezzo?
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Perchè ? Non deve cercare il cliente !
In realtà il cliente l'ha trovato proprio l'agente perchè ha acquisito l'immobile e magari pubblicizzato e magari il consulente ha visto proprio l'annuncio che hai pubblicizzato.... ma il punto resta che se c'è collaborazione frà due agenzie, la provvigione glie la dò volentieri perchè io assolvo i miei doveri da una parte e l'altra agenzia dall'altra parte. Qua parliamo di assolvere da entrambe le parti e prendere metà provvigione o giù di li. in fondo il consulente non si fà pagare dal suo cliente? in oltre chi deve garantire l'affare e prendersi tutte le responsabilità della buona riuscita, l'agente ovviamente. quindi, torno al punto, perchè si rivolgono al consulente e non all'AI che ha lo stesso ruolo e anzi di più? a mio avviso perchè L'AI non è visto di buon occhio mentre il consulente si. l'AI potrebbe benissimo fare da consulente e portare a termine l'affare ma ci si rivolge al consulente.......Dico io bravi i consulenti e meno bravi gli AI. Prendo atto che è tutto a posto così e andiamo avanti.
 

ludovica83

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