Rea87

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buona sera,
sto provando ad acquistare la mia prima casa, ma forse mi sono affidata ad un'agenzia un pò troppo superficiale nel suo lavoro. Raccontando in breve, a Febbraio ho fatto una proposta d'acquisto a seguito della mediazione dell'agenzia siamo venuti a un compromesso (metà marzo). La casa è un appartamento che è stato diviso in due e il proprietario di casa al momento del compromesso, e anche adesso, non ha finito i lavori di divisione. Nella proposta è stato specificato che il tutto andrà a buon fine a seguito di fine dei lavori (conclusione della CILA), ma questo non è ancora avvenuto. Il problema sta nel fatto che da quando è stato firmato il compromesso non mi è stato più concesso di entrare in casa per far fare rilevamenti al mio architetto per la ristrutturazione o andare a vederla per assicurarmi che i lavori stiano procedendo. La banca mi ha dato la delibera per il mutuo (fine Maggio) ma il perito non è potuto andare a fare la perizia in quanto non è stato ancora fatto il frazionamento dell'immobile. A fine Giugno era previsto il rogito ma non è stato eseguito visti i problemi sopra. Ho ripetutamente chiesto all'agente immobiliare un documento di proroga, l'ho fatto contattare anche dal mio avvocato per avere questo documento ma niente.
Tutte le volte che chiedo di accedere alla casa o anche solo di incontrarmi con l'agente immobiliare per discutere delle problematiche ho continui rinvii.
Il documento di proroga nemmeno l'ombra ma per mail l'agente immobiliare mi ha scritto che per il 17/7 si effettuerà il rogito.
Dopo questa mail non ho più avuto notizie.
Mi chiedo:
- a chi devo rivolgermi per controllare se la CILA che mi è stata consegnata tra i documenti della casa e che risale a più di un anno fa è ancora valida e non diffidata?
- a chi devo rivolgermi per sapere se c'è un qualche problema che renda impossibile la conclusione della CILA e quindi la possibilità di accesso in casa nonché la possibilità di avviare io stessa dei lavori di ristrutturazione?
- se per qualche motivo il tutto non dovesse andare a buon fine, ho diritto a riavere indietro i soldi versati?
Ahimè ingenuamente ho pagato l'agenzia 12200€ e versato praticamente sempre all'agenzia tramite bonifico 36000€, il 20% dell'acquisto.
- c'è qualcosa che posso fare o che posso chiedere all'agenzia immobiliare per tutelarmi?
Grazie
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buona sera,
sto provando ad acquistare la mia prima casa, ma forse mi sono affidata ad un'agenzia un pò troppo superficiale nel suo lavoro. Raccontando in breve, a Febbraio ho fatto una proposta d'acquisto a seguito della mediazione dell'agenzia siamo venuti a un compromesso (metà marzo). La casa è un appartamento che è stato diviso in due e il proprietario di casa al momento del compromesso, e anche adesso, non ha finito i lavori di divisione. Nella proposta è stato specificato che il tutto andrà a buon fine a seguito di fine dei lavori (conclusione della CILA), ma questo non è ancora avvenuto. Il problema sta nel fatto che da quando è stato firmato il compromesso non mi è stato più concesso di entrare in casa per far fare rilevamenti al mio architetto per la ristrutturazione o andare a vederla per assicurarmi che i lavori stiano procedendo. La banca mi ha dato la delibera per il mutuo (fine Maggio) ma il perito non è potuto andare a fare la perizia in quanto non è stato ancora fatto il frazionamento dell'immobile. A fine Giugno era previsto il rogito ma non è stato eseguito visti i problemi sopra. Ho ripetutamente chiesto all'agente immobiliare un documento di proroga, l'ho fatto contattare anche dal mio avvocato per avere questo documento ma niente.
Tutte le volte che chiedo di accedere alla casa o anche solo di incontrarmi con l'agente immobiliare per discutere delle problematiche ho continui rinvii.
Il documento di proroga nemmeno l'ombra ma per mail l'agente immobiliare mi ha scritto che per il 17/7 si effettuerà il rogito.
Dopo questa mail non ho più avuto notizie.
Mi chiedo:
- a chi devo rivolgermi per controllare se la CILA che mi è stata consegnata tra i documenti della casa e che risale a più di un anno fa è ancora valida e non diffidata?
- a chi devo rivolgermi per sapere se c'è un qualche problema che renda impossibile la conclusione della CILA e quindi la possibilità di accesso in casa nonché la possibilità di avviare io stessa dei lavori di ristrutturazione?
- se per qualche motivo il tutto non dovesse andare a buon fine, ho diritto a riavere indietro i soldi versati?
Ahimè ingenuamente ho pagato l'agenzia 12200€ e versato praticamente sempre all'agenzia tramite bonifico 36000€, il 20% dell'acquisto.
- c'è qualcosa che posso fare o che posso chiedere all'agenzia immobiliare per tutelarmi?
Grazie

Ciao Rea,

Sei (ben) tutelata dalla Caparra.

Il mediatore rinvia ed evita ulteriori scritti per non peggiorare la posizione.

Probabilmente, il venditore e i suoi tecnici, saranno alle prese con qualche ricorso in sanatoria, che impedisce la chiusura delle nuove pratiche, impossibile da ottemperare, senza concludere correttamente quelle precedenti.

Bisognerebbe comprendere, le provenienze dell’oggetto di vendita, per avere risposte piu’ compiute.

Avresti dovuto inserire fin da subito, nelle pratiche, la nomina e la delega, di un tuo professionista incaricato.

Cosi’, in qualsiasi momento, avresti potuto verificare ogni questione, utilizzando le porte d’ingresso principali.

Stravagante pure che i tecnici di parte si ignorino.

Verifica ogni cosa prima del rogito.

Diversamente non fisserai l’atto per loro inadempienza.

Con riserva di danno.
 

Rea87

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao Rea,

Sei (ben) tutelata dalla Caparra.

Il mediatore rinvia ed evita ulteriori scritti per non peggiorare la posizione.

Probabilmente, il venditore e i suoi tecnici, saranno alle prese con qualche ricorso in sanatoria, che impedisce la chiusura delle nuove pratiche, impossibile da ottemperare, senza concludere correttamente quelle precedenti.

Bisognerebbe comprendere, le provenienze dell’oggetto di vendita, per avere risposte piu’ compiute.

Avresti dovuto inserire fin da subito, nelle pratiche, la nomina e la delega, di un tuo professionista incaricato.

Cosi’, in qualsiasi momento, avresti potuto verificare ogni questione, utilizzando le porte d’ingresso principali.

Stravagante pure che i tecnici di parte si ignorino.

Verifica ogni cosa prima del rogito.

Diversamente non fisserai l’atto per loro inadempienza.

Con riserva di danno.

Ciao PyerSilvio,

grazie per la tua risposta, non ho nominato un professionista sia perché non conosco nessuno del mestiere e pensavo che affidandomi ad un agenzia non avrei avuto molti problemi sia perché non avrei mai immaginato di avere tutti i problemi che mi stanno creando.

Io provo ad effettuare delle verifiche ma ogni volta l'agente immobiliare dice che è tutto apposto di non preoccuparmi che entro la settimana faremo tutto, e le settimane passano e non facciamo nulla.

Perdonami ma non ho capito la fine del messaggio, cosa vuoi dire con:

"Diversamente non fisserai l’atto per loro inadempienza.

Con riserva di danno."

?

Grazie
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Il tuo interlocutore è il proprietario, poi l'agente immobiliare.
Quindi raccomandata alla proprietà con ricevuta di ritorno, dove chiedi:
- accesso al perito per perizia
- documentazione completa con chiusura Cila
- Termine perentorio per rogito entro il ......
Decorso questo termine, applicherai una penale pari a € 200 per ogni giorno di ritardo.
Inoltre chiedi liberatoria spese condominiali alla data del rogito.
 

Rea87

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Chi ha scelto il notaio?
Vai a fare una chiacchierata con il notaio per verificare se hanno portato la documentazione al fine del rogito.

Ciao,

grazie della risposta, mi sa che se per il 17 non si farà nulla (cosa molto probabile) seguirò il tuo consiglio facendo preparare una lettera dall'avvocato.
Per il notaio, anche in questo caso poiché non conoscevo nessuno, mi sono affidata all'agenzia e per ora, sempre tramite agenzia, ho ricevuto solo un documento scritto e firmato dal notaio che l'appartamento non è soggetto a gravami e basta.
Proverò a contattare direttamente il notaio nella speranza di avere qualche risposta in più.
Grazie mille
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao,

grazie della risposta, mi sa che se per il 17 non si farà nulla (cosa molto probabile) seguirò il tuo consiglio facendo preparare una lettera dall'avvocato.
Per il notaio, anche in questo caso poiché non conoscevo nessuno, mi sono affidata all'agenzia e per ora, sempre tramite agenzia, ho ricevuto solo un documento scritto e firmato dal notaio che l'appartamento non è soggetto a gravami e basta.
Proverò a contattare direttamente il notaio nella speranza di avere qualche risposta in più.
Grazie mille
devi assolutamente, chiedi di vedere la pratica castale e se non conosci nessun tecnico, puoi dare incarico al notaio di fare tutte le verifiche sulla conformità. Comunque inizia a scrivere. Non avete condizionato la proposta al frazionamento ad una certa data, nessuno ti dice nulla dopo la scadenza per il preliminare. E' vero che se non è in regola sono loro inadempienti, ma i soldi te li devono dare, mi spiego? Devi fare una causa .... Prendi in mano la situazione e cerca di mettere nero su bianco i tempi e penale.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao,

grazie della risposta, mi sa che se per il 17 non si farà nulla (cosa molto probabile) seguirò il tuo consiglio facendo preparare una lettera dall'avvocato.
Per il notaio, anche in questo caso poiché non conoscevo nessuno, mi sono affidata all'agenzia e per ora, sempre tramite agenzia, ho ricevuto solo un documento scritto e firmato dal notaio che l'appartamento non è soggetto a gravami e basta.
Proverò a contattare direttamente il notaio nella speranza di avere qualche risposta in più.
Grazie mille

Butterai via solo i soldi Rea.

Se hanno incassato la caparra i venditori sanno bene che non potranno andare troppo lontano.
Con questo effetto anche i soldi che hai gia’ versato all’agenzia saranno da rendicontare.

Per inserire l’avvocato c’e’ tempo.
Con azioni piu’ efficaci di quelle delle raccomandatine che ti hanno consigliato.

I ricorsi in sanatoria necessitano dei loro tempi.
Senza ottenere le concessioni le pratiche restano sospese.

Da qui la vaghezza del venditore e dell’internediario.
Che pendono dalle labbra del Conune concessionario.

Quando tutti i carteggi saranno pronti ti muoverai.
Incaricando il tecnico tuo difucia per le questioni urbanistico catastale ed il notaio per quelle giuridiche legali.

L’intervento dell’avvocato, specie se in lopportuno, e’ sempre la soluzione piu’ antieconomica che esista.
 

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