Acconto sul totale dovuto al rogito - registrazione?

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Ciao a tutti,
volevo chiedere una consulenza. In giugno ho firmato un preliminare di acquisto per un immobile, con rogito da tenersi a settembre (tutto tramite agenzia).
Adesso il venditore mi ha chiesto un ulteriore acconto da scalare dal dovuto al rogito, gli servono soldi per procedere a sua volta all'acquisto della sua casa. Faremmo questo versamento tramite assegno circolare e scrittura privata in agenzia.
Per me non ci sarebbero problemi, ma volevo capire come muovermi per essere tutelato e non rischiare sorprese. Basta una scrittura privata firmata in agenzia e poi consegnata al notaio del rogito, da integrare nell'atto di compravendita? Si può fare, il notaio la accetterebbe?
Oppure è bene registrare a parte, già adesso, la stessa scrittura privata?
Grazie mille!

 

[Albano50]

Prima parlerei col notaio che rogiterà e farei tutto tramite lui.

 

[Rosa1968]

Anche perché oltre alla registrazione dovrai pagare f23 con il 3% somma che verrà recuperata in sede di rogito.

 

[Bruno2301]

dovrai registrare e pagare le imposte ed il notaio non può non accettarla.....

 

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Grazie! Ma è necessario registrarla, oppure possiamo fare scrittura privata e presentare quella al rogito?
Il discorso della registrazione era per essere più tutelato io, ma non capisco se e quanta differenza ci sia a livello di tutele fra una scrittura privata registrata e non registrata...

 

[Bruno2301]

non c'è differenza di tutela, la registrazione è un adempimento fiscale, il problema è che il notaio per metterla agli atti dovrà registrarla successivamente con le dovute sanzioni quindi ti conviene registrarla subito in quanto il notaio non può chiudere gli occhi.

 

[chip_chip_chip]

Ti ringrazio! Quindi sostanzialmente va registrata per comparire nel rogito, ed è meglio farlo subito perché se lo faccio a settembre ci sono sanzioni per aver "differito" la registrazione? Grazie di nuovo.

 

[Rosa1968]

Grazie! Ma è necessario registrarla, oppure possiamo fare scrittura privata e presentare quella al rogito?
Il discorso della registrazione era per essere più tutelato io, ma non capisco se e quanta differenza ci sia a livello di tutele fra una scrittura privata registrata e non registrata...

la data certa

 

[CheCasa!]

Il notaio non somministra alcuna sanzione. Prende atto dei pagamenti. Tecnicamente si tratterebbe di un integrazione del compromesso con versamento di un acconto. Il 3% si recupera dalle tasse dovute il giorno del rogito. Ma vanno considerate l'imposta fissa di 200 euro ed i bolli che sono persi.

Dubito che l'agenzia delle entrate sanzioni la mancanza di un' integrazione di preliminare. Quindi, io personalmente, mi accontenterei di una scrittura privata non registrata... ovviamente andrà conservata copia dell'assegno che dovrà essere comunque citato in atto...

 

[tharapyo]

La registrazione è comunque obbligatoria, un piccolo escamotage per pagare meno potrebbe essere di versare la somma come ulteriore caparra confirmatoria anziché come acconto prezzo, in tal caso per la registrazione si verserebbe lo 0,5% invece del 3%, oltre ai soliti 200 euro più le marche da bollo...