Il venditore mi assicura che sulla casa non ci sono ipoteche

[real-casa]

A giorni dovrei fare l'atto..
il proprietario mi ha assicuraro che non ce ne sono
ma io non mi fido
dite che sarà il notaio ad accorgersene se c'è o è meglio controllare?
Ma i costi poi chi me li ripaga? (a proposito, quali sono?)

Grazie

 

[infoprodottimmobiliari]

ciao, ma sei un agente immobiliare o meno? perchè se tu sei un collega mi sembra strana da domanda, certo che devi farlo è un tuo dovere, altrimenti rimarresti coinvolto, ove mai ci fossero dei guai, ad ogni modo il Notaio certamente lo deve fare, chiedi una copia di una visura.

Quanto ai costi è impossibile dare una risposta, dipende da quente formalità ipotecarie relative a quella persona e quell'immobile il Notaio scorge.

I costi li sostiene ovvimente l'acquirente, adogni modo generalmente parliamo di 100€uro di media.

 

[Maurizio Zucchetti]

Una visura ipotecaria costa qualche decina di euro, e il notaio la deve obbligatoriamente fare!
A te la scelta se sostenere questo costo per dormire tranquillo (ed evitare magari che, a preliminare effettuato, si scopra che la casa è ipotecata per una lite ereditaria! ) o rischiare .....
A mio avviso la visura ipotecaria al ventennio rientra fra le verifiche che l'AI deve ASSOLUTAMENTE fare prima del preliminare!

 

[real-casa]

garzie per le risposte
sono un giovane AI e siccome mi sono capitate finora poco vendite tutte in un paese di provincia dove ci si consosce,
fino ad adesso mi ero fidato della semplice dichiarazione del venditore
Grazie

 

[Antonello]

garzie per le risposte
sono un giovane AI e siccome mi sono capitate finora poco vendite tutte in un paese di provincia dove ci si consosce,
fino ad adesso mi ero fidato della semplice dichiarazione del venditore
Grazie

Solo a leggere queste cosevengono i brividi.
Innanzitutto garantisciti con una polizza di assicurazione e poi fiondati in conservatoria per la visura ipotecaria ventennale, come suggerito da Maurizio.
Se c'è qualcosa che non va è meglio che sia tu a dirlo al cliente anzichè scoprirlo assieme al cliente nello studio del notaio.
Per esperienza, non ti fidare di niente e di nessuno.
Sappi, comunque, che il notaio è in ogni caso obbligato ad effettuare i controlli.

 

[real-casa]

Ma perché i brividi???
L'assicurazione già ce l'ho ovviamente!

 

[Antonello]

Ma perché i brividi???
L'assicurazione già ce l'ho ovviamente!

Le dichiarazioni del cliente, specialmente sulle ipoteche o su eventuali privilegi iscritti sull'immobile, vanno controllate dal medio AI prima della stesura del compromesso.
I brividi ed il sudore freddo attagnagliano l'AI se scopre che invece l'immobile è sotto sequestro giudiziario o Equitalia, all'insaputa del cliente, ha iscritto ipoteca.
Che racconterai al tuo cliente acquirente in una situazione tipo questa?
Che dirai dopo aver scritto che l'immobile è libero da...................................?
Ecco spiegato il perchè dei brividi.
Comunque non ti scoraggiare. Vai in conservatoria prima del rogito e fatti trovare preparato.
Auguri e buon lavoro.

 

[real-casa]

Grazie
cmq come ripeto operando in un paese diciamo che i brividi all'idea del dover dire non mi vengono
ciao

 

[Antonio Troise]

colleghi,
il quesito parla di atto notarile?

 

[andrea boschini]

parla di atto, ma cmq. non e' buona cosa portare tutti i documenti delle parti,convinti di aver concluso e ritrovarsi a risolvere problemi all'ultimo momento, quando con una semplice visura potevi averlo fatto per tempo.