Quale cifra posso chiedere per una stima immobiliare ?

[Centrale]

Un mio cliente mi ha chiesto di effettuare per suo conto una stima immobiliare il cui motivo ignoro. Quanto posso chiedere a livello economico per la mia prestazione?

 

[Bagudi]

Stai parlando di una stima scritta ?

 

[Umberto Granducato]

Qualche esempio:

Valore dell'immobile stimato fino a euro 200.000,00
Costo del servizio euro 200,00 (+ IVA)
Valore dell'immobile stimato da euro 200.001,00 a 250.000,00
Costo del servizio euro 300,00 (+ IVA)
Valore dell'immobile stimato da euro 250.001,00 a 300.000,00
Costo del servizio euro 325,00 (+ IVA)
Valore dell'immobile stimato da euro 300.001,00 a 350.000,00
Costo del servizio euro 350,00 (+ IVA)
Valore dell'immobile stimato da euro 350.001,00 a 400.000,00
Costo del servizio euro 375,00 (+ IVA)

 

[Centrale]

Grazie umbe'

 

[marcanto]

ma perdonatemi, le stime immobiliari da parte degli agenti immobiliari....anche per il solo scopo del proprietario di vagliarne una vendita
> non sono a titolo gratuito ??

 

[Bagudi]

Probabilmente sta parlando di una perizia scritta.

 

[francesca63]

Gratis se sei tu agente a proporti, o comunque se sono funzionali ad un possibile incarico di vendita.
In quel caso sono un " investimento" , sperando in un ritorno economico, cioè che affidino la vendita a te.
Ma a volte ai proprietari servono valutazioni per problemi di successione, di divorzio, per decidere se vale la pena vendere, per divisioni delle eventuali comunioni, per paragonare due donazioni, o altri motivi che non danno adito ad una messa in vendita.
Ovvero il proprietario non vuole vendere, ma vuole sapere quanto vale il suo immobile in quel momento storico.
Quindi giusto chiedere un compenso.

 

[marcanto]

Ma a volte ai proprietari servono valutazioni per problemi di successione, di divorzio, ......, per divisioni delle eventuali comunioni, per paragonare due donazioni, o altri motivi che non danno adito ad una messa in vendita.
Ovvero il proprietario .......vuole sapere quanto vale il suo immobile in quel momento storico.

Allora in questi casi è totalmente sbagliato l'approccio di quel proprietario.
Per il semplice fatto che se vuole una stima, e per i su indicati motivi, la chiede ad un tecnico professionista che ha anche gli elementi e conoscenze estimative per farlo......e pagandolo allo stesso modo.
Esiste una disciplina chiamata: estimo, che si fonda anche su uso di modelli matematici

Premettendo che conosco il modo di operare degli agenti immobiliari:
Le valutazione degli agenti immobiliari si articolano su valutazioni di natura personale o su propria esperienza in considerazione dell'andamento del mercato attuale.
In considerazione delle superfici, zona cittadina, stato immobile ...tutto qui!

 

[francesca63]

la chiede ad un tecnico professionista che ha anche gli elementi e conoscenze estimative per farlo.

Che non sempre servono per avere il polso del mercato in quel dato momento.
Se voglio sapere oggi se vendere la mia casa x o la mia casa y, in funzione delle cifre ricavabili oggi , meglio 100 volte meglio un agente esperto.
Poi naturalmente ognuno è libero di fidarsi di chi preferisce; spesso in passato ci sono state discussioni analoghe, senza "vinti" o "vincitori".

 

[marcanto]

in precedenza avevo indicato

Premettendo che conosco il modo di operare degli agenti immobiliari:

e credetemi quando dico che conosco!!!

Con tutto il rispetto per gli agenti immobiliari preparati ed edotti ........
- ma ho visto pseudo agenti dotati dell'istruzione di scuola media fare valutazioni, fondando le stesse su andamenti di mercato di quel tempo, e a loro insindacabile giudizio.
- ho visto agenti I. sotto-valutare immobili, esempio 120,000 invece di 150.000, per il semplice fatto che era più rapido vendere a 120.000 .......tanto per la percentuale che gli compete cambia poco.
e ragionamenti per le valutazioni di questo tipo, solo perchè sarebbe più facile vendere a meno che invece al prezzo adeguato.