Funzionario acquisitore

[Karla]

Firmare senza leggere cosa si firma è un errore che dovrebbe essere evitato, e dovrebbero insegnarlo fin dall'asilo, perché entri nelle teste delle persone.

Per il secondo aspetto, mi sembra di ricordare che sui moduli di incarico ( almeno quelli che usavo io della fiamma), ci fosse lo spazio apposito perché l'agente potesse mettere la firma anche in un secondo momento ( diciamo per accettazione dell'incarico), proprio per i casi in cui non fosse stato presente .
Un modo lecito per avvalorare ex post l'operato di un suo collaboratore non abilitato.

Provvigione no di certo, poiché non hai firmato un contratto preliminare o definitivo di vendita.
La penale immagino di no, visto che la proposta era a prezzo pieno, ma senza caparra ( e solito negli incarichi è indicata la caparra minima desiderata).
In effetti la proposta a prezzo pieno senza assegno è un po' sospetta.

Vero, sarebbe spettato a lui, vedi sopra.
Mi pare tutta una vicenda di dilettanti allo sbaraglio.
Ma , curiosità, stai ancora vendendo o non vendi più?

No,non voglio più vendere, Anche perché ho fatto delle spese importanti nella mia abitazione dopo il mandato,quindi adesso non vendo più.

 

[Karla]

Firmare senza leggere cosa si firma è un errore che dovrebbe essere evitato, e dovrebbero insegnarlo fin dall'asilo, perché entri nelle teste delle persone.

Per il secondo aspetto, mi sembra di ricordare che sui moduli di incarico ( almeno quelli che usavo io della fiamma), ci fosse lo spazio apposito perché l'agente potesse mettere la firma anche in un secondo momento ( diciamo per accettazione dell'incarico), proprio per i casi in cui non fosse stato presente .
Un modo lecito per avvalorare ex post l'operato di un suo collaboratore non abilitato.

Provvigione no di certo, poiché non hai firmato un contratto preliminare o definitivo di vendita.
La penale immagino di no, visto che la proposta era a prezzo pieno, ma senza caparra ( e solito negli incarichi è indicata la caparra minima desiderata).
In effetti la proposta a prezzo pieno senza assegno è un po' sospetta.

Vero, sarebbe spettato a lui, vedi sopra.
Mi pare tutta una vicenda di dilettanti allo sbaraglio.
Ma , curiosità, stai ancora vendendo o non vendi più?

Purtroppo la penale del 70% la devo pagare perché menzionata nell incarico qualora fosse stata una proposta piena.
Nel momento in cui pago la penale termina anche il mandato,visto che la proposta è piena??Anche se il mandato scade tra qualche mese?

 

[Dalila_1]

Se hai in mano la proposta firmata dall'agente abusivo (e non dal titolare) sei in una botte di ferro. Se la tiri fuori gli crei problemi sia amministrativi sia penali (esercizio abusivo della professione). Tienitela stretta.

 

[Karla]

Se hai in mano la proposta firmata dall'agente abusivo (e non dal titolare) sei in una botte di ferro. Se la tiri fuori gli crei problemi sia amministrativi sia penali (esercizio abusivo della professione). Tienitela stretta.

In che modo,eventualmente??facendo segnalazione alla camera del commercio?

 

[Dalila_1]

In che modo,eventualmente??facendo segnalazione alla camera del commercio?

Sì, anche.
Ma vedi che basta che dici all'agente immobiliare che nell'atto di compravendita, dove bisogna mettere la dichiarazione obbligatoria sulla presenza di mediazione, non indicherai il nome del titolare ma il nome dell'agente abusivo; il notaio fa partire subito la segnalazione all'agenzia delle entrate, e per loro sono guai seri. Vedrai che non vorranno rischiare.

 

[francesca63]

Purtroppo la penale del 70% la devo pagare perché menzionata nell incarico qualora fosse stata una proposta piena.

Leggi bene l'incarico; era indicata l'entità della caparra " minima" che dovevi ricevere?
Perché per essere passibile di penale se non accettata, la proposta non deve solo essere "a prezzo", ma anche conforme all'incarico in tutte le sue parti, entità della caparra compresa, e con assegno nelle mani del mediatore , in attesa di risposta.

No,non voglio più vendere, Anche perché ho fatto delle spese importanti nella mia abitazione dopo il mandato,quindi adesso non vendo più.

Certo che se hai cambiato idea e non vuoi più vendere, l'agenzia ha lavorato per niente; anche questo non è il massimo.

 

[Karla]

Leggi bene l'incarico; era indicata l'entità della caparra " minima" che dovevi ricevere?
Perché per essere passibile di penale se non accettata, la proposta non deve solo essere "a prezzo", ma anche conforme all'incarico in tutte le sue parti, entità della caparra compresa, e con assegno nelle mani del mediatore , in attesa di risposta.

Certo che se hai cambiato idea e non vuoi più vendere, l'agenzia ha lavorato per niente; anche questo non è il massimo.

Ma l agente che mi ha seguito sapeva già dal secondo giorno che non volevo più vendere, non mi ha fatto recedere ,avrei dovuto pagare la penale

 

[francesca63]

Ma l agente che mi ha seguito sapeva già dal secondo giorno che non volevo più vendere, non mi ha fatto recedere ,avrei dovuto pagare la penale

Questo è corretto; non è possibile cambiare idea senza pagarne le conseguenze.
Stiamo parlando di vendita di immobili, dovrebbero essere decisioni meditate, non "capricci"i che cambiano come gira il vento.
Penso che ti convenga cercare un accordo, perché la gestione mi pare deficitaria da entrambe le parti.

 

[Dalila_1]

Però se l'agente non è agente, e lei lo può dimostrare, io non cercherei nessun accordo.
Mi limiterei a dire all'agenzia che se intende avanzare pretese nei suoi confronti lei farà valere i suoi diritti.

 

[Karla]

Però se l'agente non è agente, e lei lo può dimostrare, io non cercherei nessun accordo.
Mi limiterei a dire all'agenzia che se intende avanzare pretese nei suoi confronti lei farà valere i suoi diritti.

L unica prova è la firma sulla proposta d acquisto,perché sul mandato non ha firmato,essendo la mia una copia , quella dell' agenzia sarà firmata sicuramente dal titolare.
Andrò alla camera del commercio, spiegando la situazione e eventualmente segnalare l accaduto.