Planimetria catastale difforme e acquisto casa

[Bagudi]

Rimandarei la firma del “nuovo” preliminare .

Esatto. Fate un incontro in agenzia con il venditore, stilate un accordo per la verifica delle conformità catastali ed urbanistiche, incaricate un tecnico e andate avanti quando saprete le cose come stanno.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Non firmare il nuovo preliminare senza aver prima sentito un tecnico ed un avvocato.
Contatta subito entrambi.
Il primo ti chiarirà lo stato di fatto e di diritto del bene.
Il secondo ti consiglierà subito come temporeggiare e poi ti assisterà nella redazione del "secondo" preliminare.

 

[robert1000s]

dopo una chiamata abbastanza "vivace" ho chiesto di andare a compromesso solo con la situazione chiara, come gentilmente tutti voi mi avete consigliato.

Nel frattempo mi è stato comunicato che il venditore si è gia mosso per incaricare tecnico di competenza....

A questo punto, in sede di compromesso (quando sarà), che documenti e che cosa devo verificare?
Che abbiano depositato in comune la richiesta di sanatoria? In tal caso come faccio a essere certo che la richiesta venga accettata?

grazie ancora.

 

[marcanto]

che documenti e che cosa devo verificare?
Che abbiano depositato in comune la richiesta di sanatoria? In tal caso come faccio a essere certo che la richiesta venga accettata?

non hai ben inteso il contesto in cui, tuo malgrado, ti trovi.
è un contraddittorio in cui da una parte vi e:
> il venditore con proprio tecnico che provvederà a sanare e legittimare.
ma dall'altra parte ci sei tu, ma trattandosi di competenze tecniche a cui tu non puoi sopperire ti devi far assistere da un tecnico, quindi dall'altra parte
> devi esserci tu assistito da tuo tecnico.
poi se ti piace il fai da te, sei libero di farlo .......ne dal forum si possono prevedere gli scenari possibili.

 

[francesca63]

A questo punto, in sede di compromesso (quando sarà), che documenti e che cosa devo verificare?

Per il compromesso ti potrai accontentare che la pratica sia stata presentata, sempre che il tecnico dica che sia possibile sanare.
Deve essere chiaro al venditore che se non sarà tutto a posto per il rogito, sarà inadempiente e dovrà renderti il doppio della caparra, o rifonderti i danni .

Che abbiano depositato in comune la richiesta di sanatoria? In tal caso come faccio a essere certo che la richiesta venga accettata?

L’unica certezza è che se al rogito non sarà tutto in ordine, il venditore sarà inadempiente .
Però dovrai fare verificare da un tecnico di tua fiducia, se possibile.

 

[Jan80]

Ti faccio giusto un appunto, dato che il venditore può sistemare la faccenda in almeno due modi (se di abuso edilizio si tratta come comunque sembrerebbe e quindi non riguardi meramente la sola planimetria catastale):
1) Sistema la "carta": quindi fa presentare un titolo edilizio in sanatoria (se possibile) in modo tale che quanto rappresentato sia conforme con quanto esistente;
2) "Sistema" l'immobile: demolisce il tamponamento esterno (sempre che non sia portante) e lo ricostruisce in posizione corretta, andando a variare l'oggetto della compravendita.

Io includerei quindi una clausola che l'offerta effettuata è per l'immobile come visto e piaciuto e non per come è rappresentato sulla planimetria catastale.

 

[robert1000s]

ok d'accordo.
quindi l'unica situazione che può essere fuori controllo è se questi richiedono sanatoria, mi vendono casa e la sanatoria non viene concessa perchè l'abuso è non sanabile.

Per tutelarmi da questo l'unico modo è attendere il risultato della richiesta di sanatoria?

mi rivolgerò comunque a un tecnico, e già questo è un danno economico che sto subendo.... avete idea di quanto è l'esborso?

 

[-csltp-]

ok d'accordo.
quindi l'unica situazione che può essere fuori controllo è se questi richiedono sanatoria, mi vendono casa e la sanatoria non viene concessa perchè l'abuso è non sanabile.

Per tutelarmi da questo l'unico modo è attendere il risultato della richiesta di sanatoria?

mi rivolgerò comunque a un tecnico, e già questo è un danno economico che sto subendo.... avete idea di quanto è l'esborso?

Nessuna situazione è fuori controllo. Se tu dai una caparra e loro non riescono a sanare devono consegnarti il doppio.

Io di immobili che non possono essere sanati ne ho visto davvero pochi.

 

[robert1000s]

anche con aumenti di volumetria? leggendo su internet sembra che siano del tutto insanabili..... spero non sia cosi.

comunque, tornando al discorso: incaricare un tecnico.

Se gia lo fa a spese sue il venditore, perchè dovrei farlo io?

Il tecnico può essere di parte? Se dichiara cose false però non rischia il penale?

 

[ab.qualcosa]

Non sei in nessuna ****a. Non hai ancora firmato il compromesso.

Mah. secondo me non era nella ****a nemmeno se avesse firmato il preliminare.
Chi si deve preoccupare è il venditore.

Mi aggiungo alla lista, fai vedere il tutto da un tuo tecnico di fiducia, il quale potrà anche verificare la correttezza dell'eventuale pratica del collega e comunque darti un idea della gravità del problema.