Proposta di Acquisto non rispettata

[mira_gabriele]

Mi scuso per il ritardto.Vi ringrazio tantissimo per le vostre risposte.Vi posto in allegato le famose righe

Aggiungo anche che la provigione dell' agenzia ė del 10%

 

[PyerSilvio]

Aggiungo anche che la provigione dell' agenzia ė del 10%

Se si tratta di un acquisto, al di sotto dei centomila euro, la circostanza e’ abbastanza consueta.

Il proprietario ha svenduto, non pagando mediazioni, mentre l’intermediario le ha caricate tutte sull’acquirente.

Facile ipotizzare che le cose stiano davvero cosi’.

Dando una spiegazione logica, alla guerra tra poveri, scesa in piazza tra mediatore e venditore.

Diversamente bisogna per forza ritenere che quel mediatore sia un mammalucco.
Che mette a rischio la vendita (e il suo lauto compenso) per una tale scemenza.

Per l’impianto elettrico bastava un collaudo di un elettricista abilitato.
Per quello idraulico l’intervento del tubista.

Se le apparecchiature funzionano il totale dell’esborso non supera i quattrocento euro.

Fossi in te non mi straccerei piu’ di tanto le vesti.

I conti si fanno al rogito.
Luogo da te indicato.

Fallo presente, con molto pragmatismo, ai tuoi interlocutori.
Se non ottempera il venditore , a far certificare gli impianti, provvederai tu defalcando tre o quattro mila euro dal prezzo convenuto.

 

[Jan80]

Se non ottempera il venditore , a far certificare gli impianti, provvederai tu defalcando tre o quattro mila euro dal prezzo convenuto.

Leggendo quanto sottoscritto mi pare che sia proprio questo quanto promesso.
Infatti il venditore si è impegnato entro il rogito a regolarizzare secondo la normativa vigente gli impianti elettrico e idraulico. La normativa vigente in merito agli impianti esistenti non impone il loro adeguamento (altrimenti ogni volta che cambia la norma bisognerebbe metterci mano! ), ma semplicemente che gli impianti rispondano alla normativa vigente nel momento della loro realizzazione con in aggiunta l'adeguamento alle eventuali normative cogenti. Quindi il tutto dipende dallo stato in cui sono gli impianti e dall'epoca in cui sono stati realizzati, mentre il rispetto dell'impegno potrebbe essere sancito da u a Di. Ri. o un atto notorio di un tecnico abilitato (dipende dall'epoca). Se vi dovranno mettere mano servirà invece per forza una Di. Co. per i lavori svolti.

Concludo pensando che forse neppure il mediatore aveva ben compreso cosa c'era scritto nel modello prestampato, inducendo a credere ad altro.

 

[francesca63]

A me pare che l’agente abbia combinato un bel pasticcio, poiché ha scritto di impianti nella parte della proposta che invece riguarda la regolarità urbanistica .
Cosa vuol dire “regolarizzare” un impianto ?
Credo che l’agente debba prendersi qualche responsabilità.

 

[eldic]

senza farmi gli affari tuoi, voglio sperarei che quel 10%, espresso in termini assoluti, non sia una cifra superiore ai 4, massimo 5000 euro; altrimenti sei stato turlupinato.
per altro, perdonami se mi faccio gli affari tuoi, ma leggo che abiti a Milano, non in un paese sperduto dell'aspromonte... sotto una certa cifra in città di case abitabili non se ne trovano.
impianti a parte, ti sei fatto seguire da un tecnico per valutare lo stato dell'arte dell'immobile?

 

[Bagudi]

impianti a parte, ti sei fatto seguire da un tecnico per valutare lo stato dell'arte dell'immobile?

Il che significa conformità catastale ed urbanistica.

 

[mira_gabriele]

Stamattina mi sono recato in agenzia.E dopo una lunga discussione loro hanno ammesso che la colpa fosse sua, e i proprietari non erano a conoscenza della situazione, l'agente a cominciato a dirmi di usare buon senso e di comprare l'immobile con gli impianti non a norma, visto il prezzo così basso . Ovviamente ho avuto da ridire, perché non mi andava bene, e ho chiuso il discorso e lasciato l'agenzia molto infastidito, ovviamente dopo averli avvisati che avrei preso i miei provvedimenti.Dopo circa 15-20 minuti, mentre ero in strada verso casa,l'agente mi chiama al telefono dicendomi che i proprietari non hanno nessun problema a farmi avere gli impianti a norma e la loro certificazione, con in più la classe energetica entro il rogito notarile. L'immobile è un bilocale. Si trova nella provincia di Milano,non in città.Libero 7 giorni dopo il rogito,prezzo 50 Mila €, più 10 % più IVA all'agenzia.

 

[francesca63]

Libero 7 giorni dopo il rogito

Perché ?
Con che tutele per te , deposito prezzo dal notaio ?

Cosa significa che “ti fanno avere gli impianti a norma”, devono mettere mano agli impianti (ci credo poco), o sono ok e devono solo essere certificati.

 

[mira_gabriele]

Durante la chiamata mi ha detto che gli anziani propietari,si appogeranno a una ditta per gli impianti. Non abbiamo parlato ne scritto niente per il deposito dal notaio... Sono nei guai?

 

[PyerSilvio]

Credo che l’agente debba prendersi qualche responsabilità.

..e perche’ mai..?

Ambasciatore non porta pena.

L’onere spetta al venditore.
Che ha accettato la proposta.

Cosa significa che “ti fanno avere gli impianti a norma”

Che se i certificati si sono persi e o se non esistono, circostanza ordinaria per immobili datati, si procede ad un collaudo di un tecnico abilitato che assevera e certifica l’impianto.

Piu’ o meno, ciò ’ che avviene per la manutenzione periodica ed obbligatoria, delle caldaie.

Ca va sans dire Francesca.

ho chiuso il discorso e lasciato l'agenzia molto infastidito, ovviamente dopo averli avvisati che avrei preso i miei provvedimenti.Dopo circa 15-20 minuti, mentre ero in strada verso casa,l'agente mi chiama al telefono dicendomi che i proprietari non hanno nessun problema a farmi avere gli impianti a norma e la loro certificazione,

Come ti avevo pronosticato, si tratta di una guerra tra poveri, Gabriele.

Sganceranno quelle centinaia di euro per risolvere, riproducendo gli attestati.

Molto probabilmente, per quieto vivere, li mettera’ il mediatore per conto del venditore, riducendosi le mediazioni.

Potevano entrambi pensarci prima senza che succedesse tanta cagnara.

Per il futuro dei tuoi negoziati , ti suggerisco, di restare piu’ pacifico e sereno.

Le compravendite, gli adeguamenti degli impianti, le sanatorie, le pratiche e tutta l’hit parade, sono solo mere questioni di soldi.

Mi capito’ una trattativa, dove l’acquirente richiedeva la rimozione di un lavello ed una riparazione /sostituzione di alcuni rivestimenti del bagno.

Dopo averlo saputo, il venditore comincio’ ad andare in escandescenza, preannunciando azioni legali.

Cosi’, a mia cura e spesa, feci intervenire un mio artigiano fidelizzato, senza riferire nulla all’acquirente.

Cento cinquanta euro l’esborso.

Solo gli uomini di niente si azzuffano per i soldi.