leonard

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Agente Immobiliare
Professionista
Visure ipotecarie: responsabilità del notaio
Di
Massimo Chimienti
La Suprema Corte, con la sentenza n.15 726 del 2 luglio 2010, la Cassazione ha stabilito che il notaio, che non abbia effettuato le visure, anche se ciò sia da ascriversi a grave disorganizzazione e arretratezza negli aggiornamenti della conservatoria dei registri immobiliari, è comunque responsabile.

Per i giudici di legittimità il cliente deve poter fare affidamento sullo scrupoloso adempimento, da parte del notaio, di tutte le incombenze necessarie per assicurare il conseguimento della proprietà del bene libero da pesi trascrizioni e iscrizioni potenzialmente pregiudizievoli.

Viene così escluso che debba essere la parte stessa a suggerire al professionista le attività da compiere a tal fine e che invece costituiscono oggetto dell’obbligazione contrattuale La Suprema Corte ha così confermato quanto riconosciuto dai giudici di merito secondo i quali il professionista avrebbe sempre potuto consultare il registro generale del’ordine condannando, nel caso di specie, il notaio a cancellare l’iscrizione ipotecaria e a risarcire il cliente .

.. ad ognuno il suo, il notaio non può esimersi dalle sue reali responsabilità con la semplice scusante che egli è un certificatore come l'acquirente che se informato dall' Agenti Immobiliari deve attivarsi a sue spese e a suo interesse PRIMA di fare qualsiasi operazione di acquisto, il venditore sempre informato dall' A.I deve consegnare i documenti in regola Prima della vendita......ergo che il mediatore torna al centro del suo lavoro, mettere in relazione e aiutare le parti a dirimere gli eventuali intoppi , torniamo pertanto all'essenza del nostro lavoro mediare, ciò che facevano un tempo i sensali di piazza con qualche nozione in più.........:risata::risata::risata:
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
L'AI vero non ha mai avuto la pretesa di essere un tuttologo ma, appoggiandosi a tecnici professsionisti, forniva e (parer mio) dovrà continuare a fornire una serie di servizi accessori alla mediazione pura.
Quali sono questi servizi?
La RTN (fatta fare a d un geometra)
Le visure ipotecarie (che fa un notaio o un visurista)
Il tutto per garantire, alla stipula del preliminare, un passaggio di denaro sereno e mettere in chiaro gli obblighi delle parti.
Chi fra noi ha provato a fare il tuttologo ha spesso preso delle cantonate colossali e ha fatto danni arrogandosi compiti che non ha e competenze tecniche che non possiede per poter certificare.
Io faccio da solo le pre verifiche urbanistiche e catastali, ma sono geometra; e comunque non certifico nulla a quello penserà un tecnico eseterno all'agenzia.

Forse andremo verso agenzie più strutturate dove tecnici e AI lavoreranno in sinergia.
 

leonard

Membro Senior
Agente Immobiliare
Professionista
L'AI vero non ha mai avuto la pretesa di essere un tuttologo ma, appoggiandosi a tecnici professsionisti, forniva e (parer mio) dovrà continuare a fornire una serie di servizi accessori alla mediazione pura.
Quali sono questi servizi?
La RTN (fatta fare a d un geometra)
Le visure ipotecarie (che fa un notaio o un visurista)
Il tutto per garantire, alla stipula del preliminare, un passaggio di denaro sereno e mettere in chiaro gli obblighi delle parti.
Chi fra noi ha provato a fare il tuttologo ha spesso preso delle cantonate colossali e ha fatto danni arrogandosi compiti che non ha e competenze tecniche che non possiede per poter certificare.
Io faccio da solo le pre verifiche urbanistiche e catastali, ma sono geometra; e comunque non certifico nulla a quello penserà un tecnico eseterno all'agenzia.

Forse andremo verso agenzie più strutturate dove tecnici e AI lavoreranno in sinergia.


...........ma queste cose le diciamo io e te, cose talmente ovvie che sono disattese dai più, no caro spalti c'è troppo "pressapochismo", non basta lavorare in sinergia con i tecnici ma anche con le associzioni dei consumatori le quali non vanno più viste come nemiche ma interlocutori necessari per far capire le cose anche che il nostro lavoro se richiesto và pagato............:soldi::soldi::soldi:
 
O

Oris

Ospite
Soluzione già ampiamente attivata nelle regioni nelle quali la rtn è d'uso, è talmente integrata nell'iter della compravendita che di fatto, avviene come se le strutture fosserò già organizzate con tecnici e quant'altro, ma in realtà è proprio il naturale svolgimento di una compravenita corretta che lo ha portato ad usanza.

Tra l'altro, io sono contrarissimo alle strutture con geometri ecc all'interno, perchè si ritorena a "l'occasione fa l'uomo ladro".

Preferisco accordi con un alto numero di profesionisti, da presentare al cliente in modo ch escelga LUI con chi avere rapporti, anche al di fuori di quella "rosa" per garantire la MASSIMA trasparenza.

Delle responsabilità, un cliente, se ne fa di poco visto lo stato nel quale versa il diritto civile, molto meglio, ma veramente molto meglio prevenire.

Direi anche che più che l'AI tuttologo, che è un destino ch el'ai deve seguire per forza (visto ceh deve conoscere moltissime materie, anche se in modo superficiale, che vanno dal diritto di famiglia a operazioni di polizia), direi che è finita l'era del'AI ARROGANTE, nel senso che si ARROGA mansioni non sue.

Per le assoiazioni di consumatori, la federazione ha un accordo con adiconsum.
 

leonard

Membro Senior
Agente Immobiliare
Professionista
P.s il "pressapochismo" chiaramente non è riferito a te persona che da come scrivi stimo.............:ok::ok::ok:

Aggiunto dopo 5 minuti :

Soluzione già ampiamente attivata nelle regioni nelle quali la rtn è d'uso, è talmente integrata nell'iter della compravendita che di fatto, avviene come se le strutture fosserò già organizzate con tecnici e quant'altro, ma in realtà è proprio il naturale svolgimento di una compravenita corretta che lo ha portato ad usanza.

Tra l'altro, io sono contrarissimo alle strutture con geometri ecc all'interno, perchè si ritorena a "l'occasione fa l'uomo ladro".

Preferisco accordi con un alto numero di profesionisti, da presentare al cliente in modo ch escelga LUI con chi avere rapporti, anche al di fuori di quella "rosa" per garantire la MASSIMA trasparenza.

Delle responsabilità, un cliente, se ne fa di poco visto lo stato nel quale versa il diritto civile, molto meglio, ma veramente molto meglio prevenire.

Direi anche che più che l'AI tuttologo, che è un destino ch el'ai deve seguire per forza (visto ceh deve conoscere moltissime materie, anche se in modo superficiale, che vanno dal diritto di famiglia a operazioni di polizia), direi che è finita l'era del'AI ARROGANTE, nel senso che si ARROGA mansioni non sue.

Per le assoiazioni di consumatori, la federazione ha un accordo con adiconsum.


..........pertanto avete scritto un protocollo d'intesa con adiconsum tale da evitare ogni controversia o ognuno pensa al suo orticello??? .............la mia è una domanda perchè ignoro i contenuti degli accordi...........

Aggiunto dopo 13 minuti :

P.s. concordo con oris per la rosa di tecnici meglio se il professionista è già conosciuto dalle parti o che ci abbia già avuto a che fare..........per quanto riguarda Agenti Immobiliari tuttologo era riferito ai suoi "compiti " i quali ci è stato fatto credere obbligatori in ogni settore della mediazione anche in competenze non nostre in quanto rischiavamo noi Agenti Immobiliari di pagare di tasca nostra............ :sorrisone:
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
..........pertanto avete scritto un protocollo d'intesa con adiconsum tale da evitare ogni controversia o ognuno pensa al suo orticello??? .............la mia è una domanda perchè ignoro i contenuti degli accordi...........

Aggiunto dopo 13 minuti :

P.s. concordo con oris per la rosa di tecnici meglio se il professionista è già conosciuto dalle parti o che ci abbia già avuto a che fare..........per quanto riguarda Agenti Immobiliari tuttologo era riferito ai suoi "compiti " i quali ci è stato fatto credere obbligatori in ogni settore della mediazione anche in competenze non nostre in quanto rischiavamo noi Agenti Immobiliari di pagare di tasca nostra............ :sorrisone:[/QUOTE]

a) Con Adiconsum abbiamo costituito , come Fiaip, un ENTEBILATERALE in corso di omolazione da parte degli organi Ministeriali.
I contenuti e le finalita' dell'accordo li ufficilizzerra' il nostro Presidente
b) il mio collegio regionale Fiaip , con il mio contributo, ha in corso una "progetto pilota" sulle verifiche e sui servizi che deve fornire un Agenti Immobiliari durante una compravendita, anche alla luce delle recentissime norme sulle conformita' !
Come vedete STIAMO LAVORANDO !!!!!!!!!!!! :ok:
 

Seroli

Membro Senior
Agente Immobiliare
Il miglior servizio che si possa dare ad un cliente è:

proposta in precontratto e non in confirmatoria
RTN prima del compromesso
compromesso dal Notaio

se fai cosi', non ti puo' succedere nulla ;)
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Il miglior servizio che si possa dare ad un cliente è:

proposta in precontratto e non in confirmatoria
RTN prima del compromesso
compromesso dal Notaio

se fai cosi', non ti puo' succedere nulla ;)

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Be' noi "emiliani" proponiamo qualcosa di ancora piu' professionale , ma non vi anticipo nulla !!
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Il miglior servizio che si possa dare ad un cliente è:

proposta in precontratto e non in confirmatoria
RTN prima del compromesso
compromesso dal Notaio

se fai cosi', non ti puo' succedere nulla ;)

SALOMONE Seroli :sorrisone::sorrisone::sorrisone:

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Be' noi "emiliani" proponiamo qualcosa di ancora piu' professionale , ma non vi anticipo nulla !!

NOI 'emiliani'???
No no anticipa anticipa
 

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