Covid ed Esclusiva

[Giuseppe Di Massa]

Quello delle tre carte non è un mio concetto ma, come da link, di un'agenzia immobiliare.

Si un link pieno di errori, non condividiamo in questo modo se no a che serve il forum? Gli articoli sconnessi già li trovano da soli.

 

[StudioPretto]

Ok ragazzi, pardon,
non era mia intenzione urtare sensibilità... quindi chiedo se si può rimuovere il link delle "tre carte" ed il discorso dell'incarico a più agenzie.
Comunque, secondo me, il valore vero di mercato è quello che ci sta scritto negli atti di compravendita che poi, guarda caso, spesso non corrisponde mai a quello in testa al proprietario e, spesso, neanche a quello degli annunci.
Poi, per carità, potrò anche sbagliarmi sulla non corrispondenza tra prezzo negli annunci e prezzo sottoscritto dal notaio... sarebbe interessante avere una statistica nel merito, che ne pensate?

 

[francesca63]

Che una trattativa normalmente si conclude abbassando un po’ il prezzo richiesto , e pubblicato.
Non vedo cosa c’è di strano, essendo, appunto una trattativa.
C’è chi è disponibile a scendere di più, chi meno, chi per niente.

 

[StudioPretto]

Corretto quando stiamo parlando di trattativa.
Io intendevo che il prezzo in annuncio, dal quale parte la trattativa, è più congruo determinarlo dalla comparazione con valori in recenti atti notarili di immobili simili (naturalmente applicando i dovuti coefficienti all'immobile oggetto di vendita).
E chi, meglio di un bravo Agente Immobiliare esperto del mercato della sua zona, è a conoscenza di questi prezzi "finali" scritti negli atti? Penso nessuno... Ecco perchè l'Agente Immobiliare bravo, a conoscenza del mercato e di questi atti, è in grado di determinare con facilità il valore vero di mercato di qualsiasi immobile della sua zona.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ok ragazzi, pardon,
non era mia intenzione urtare sensibilità... quindi chiedo se si può rimuovere il link delle "tre carte" ed il discorso dell'incarico a più agenzie.
Comunque, secondo me, il valore vero di mercato è quello che ci sta scritto negli atti di compravendita che poi, guarda caso, spesso non corrisponde mai a quello in testa al proprietario e, spesso, neanche a quello degli annunci.
Poi, per carità, potrò anche sbagliarmi sulla non corrispondenza tra prezzo negli annunci e prezzo sottoscritto dal notaio... sarebbe interessante avere una statistica nel merito, che ne pensate?

Figuriamoci, capita di linkare cose errate.
Il punto cruciale è che il prezzo non lo fa l'agenzia, tolti i ciarlatani che per prendere un incarico lusingano il proprietario (che comunque non darebbe incarichi a chi gli dice il vero valore) le agenzie fanno o cercano di fare una stima realistica. La ragione è assolutamente lampante, a me nessuno da 1 euro per il fatto di pubblicizzare un immobile a me danno molti euro se lo vendo. Allora chi spara prezzi alti per prendere l'incarico? mediamenti gli incompetenti e i ragazzini pagati ad incarico. Tutti gli altri non se ne fanno nulla di un immobile invendibile. La statisctica interessante sarebbe: che discostamento c'è tra il prezzo di vendita e la valutazione dell'agenzia? Poco, di solito poco o zero.

 

[TensioneLeone]

E chi, meglio di un bravo Agente Immobiliare esperto del mercato della sua zona, è a conoscenza di questi prezzi "finali" scritti negli atti? Penso nessuno... Ecco perchè l'Agente Immobiliare bravo, a conoscenza del mercato e di questi atti, è in grado di determinare con facilità il valore vero di mercato di qualsiasi immobile della sua zona.

Ma APE perchè ti interessi di Attestati di Prestazione Energetica?

 

[Isabella97]

Ma APE perchè ti interessi di Attestati di Prestazione Energetica?

No perché nel tempo libero fa il miele

 

[StudioPretto]

Ma APE perchè ti interessi di Attestati di Prestazione Energetica?

Si faccio anche gli APE, più che per privati, soprattutto per degli amici Agenti Immobiliari che si trovano bene con me in quanto, per agevolare loro il lavoro, dò priorità e cerco di farli corretti, veloci ed economici.

 

[StudioPretto]

Peccato che, anche in presenza del valore "vero" se non te lo comprano a quel prezzo, vuol dire che il valore tanto "vero" non è...

Bisognerebbe un pò viverlo il mercato immobiliare...

E' vero anche questo... concordo

 

[StudioPretto]

Figuriamoci, capita di linkare cose errate.
Il punto cruciale è che il prezzo non lo fa l'agenzia, tolti i ciarlatani che per prendere un incarico lusingano il proprietario (che comunque non darebbe incarichi a chi gli dice il vero valore) le agenzie fanno o cercano di fare una stima realistica. La ragione è assolutamente lampante, a me nessuno da 1 euro per il fatto di pubblicizzare un immobile a me danno molti euro se lo vendo. Allora chi spara prezzi alti per prendere l'incarico? mediamenti gli incompetenti e i ragazzini pagati ad incarico. Tutti gli altri non se ne fanno nulla di un immobile invendibile. La statisctica interessante sarebbe: che discostamento c'è tra il prezzo di vendita e la valutazione dell'agenzia? Poco, di solito poco o zero.

Bravissimo Giuseppe, condivido in toto, soprattutto l'ultima frase per la quale sarebbe bello ci fosse uno studio con "numeri" certificati... poi, se non c'è, fa lo stesso... comunque sono convinto che tali valutazioni si discostano di poco.