TheCat2

Membro Junior
Privato Cittadino
Nel 2010 se veramente hai acquistato in due mesi, evidentemente o ti hanno "tirato l'immobile nella schiena" oppure eri distratto altrimenti non si spiega la celerità e la mancanza di fisime.

Inoltre, tanto per rimanere sul patetico, mi pare tu stia parlando del tuo rapporto con l'agenzia con cui "ti trovi bene" come si parlerebbe del salumiere o del fruttivendolo sotto caso, visto che "ti servi da lui, per te, per i tuoi famigliari e per i tuoi amici".
E tanto per curiosità; il tuo agente di fiducia non sarà mica quello che fino a pochi anni fa faceva l'ortolano e che ora lavora facendosi pagare l' 1 % con assegni postdatati o a rate? -giusto per non fare nomi si intende-.

Ma cosa sei, una specie di broker? Una società di consulenze e investimento?

Non so di cosa stai parlando, ma ad esempio ho consigliato questa agenzia ad una mia collega che poi ha comprato tramite questa agenzia, e io faccio riferimento a loro perché a sua volta mia sorella si era trovata bene. Secondo me è normale consigliare un'agenzia se la si conosce e ci si è trovati bene, non ci vedo nulla di male.

Nel 2010 ho comprato in due mesi perché dopo aver visto 7-8 appartamenti aderenti al mio budget ne ho trovato uno che faceva al caso mio e ho comprato (purtroppo non con questa agenzia ma pazienza, come dicevo, secondo me ci sono diverse agenzie valide a Forli).

La percentuale è il 2.
 
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eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Secondo me chi ha fretta di solito perde, sia che si tratti del venditore che dell'acquirente, quindi non è mica detto che questa in particolare sia la situazione in cui il venditore sta lì 10 anni con lo stesso prezzo.

Da quel che ho letto in questi anni sul forum, la prima agenzia che ti fa vedere l'immobile è quella che ha diritto alla commissione. E in questo caso, se il prezzo di vendita fosse lo stesso della prima (quindi nemmeno ribassato), mi sembra che non ci siano dubbi.

vero; soprattutto se compri.
però, di contro corri i rischio di fare come un frequentatore di questo forum (che è stato in ballo 6 anni), se non di eguagliare il record di @gmp, che credo sia ormai un decennio che punta una specifica casa ma "al prezzo che dice lui".

edit:
mi sa che ho sbagliato anch'io, non ho capito se @TheCat2 deve comprare, vendere, intermediare o nessuna delle 3.
di sicuro però è colpa sua: quota i messaggi da schifo!
 
Ultima modifica:

TheCat2

Membro Junior
Privato Cittadino
vero; soprattutto se compri.
però, di contro corri i rischio di fare come un frequentatore di questo forum (che è stato in ballo 6 anni), se non di eguagliare il record di @gmp, che credo sia ormai un decennio che punta una specifica casa ma "al prezzo che dice lui".

edit:
mi sa che ho sbagliato anch'io, non ho capito se @TheCat2 deve comprare, vendere, intermediare o nessuna delle 3.
di sicuro però è colpa sua: quota i messaggi da schifo!
Ahahahah, vero sto quotando da schifo!!

Non ho aperto io la discussione, non sopporto gli scavalchi e chi vuole fregare gli altri, mi da fastidio ecco.

Qui avevo solo fatto un'osservazione sul fatto che dopo qualche mese il prezzo di vendita può essere lo stesso prezzo iniziale, ma potrebbe anche abbassarsi, chissà.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Ahahahah, vero sto quotando da schifo!!

Non ho aperto io la discussione, non sopporto gli scavalchi e chi vuole fregare gli altri, mi da fastidio ecco.

Qui avevo solo fatto un'osservazione sul fatto che dopo qualche mese il prezzo di vendita può essere lo stesso prezzo iniziale, ma potrebbe anche abbassarsi, chissà.
ci sta ed è probabile.
a meno che il venditore sia uno di quelli "o il mio (nel senso che ho deciso io) prezzo o niente" il nuovo intermediario dovrebbe riuscire a metterlo nell'ottica di concedere qualcosa.
si tratta di capire l'entità del qualcosa.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
pertanto con l'agenzia venditrice non ha più niente a che vedere, una volta che si fa restituire la caparra.


Non credo funzioni così; se è interessato alla casa deve proseguire con la vecchia agenzia con cui ha cominciato la trattativa.

Invece le cose, funzionano proprio cosi' e che a dovervelo dire sia un tecnico, non vi fa fare una gran bella figura.

Se la seconda agenzia, riesce a concludere l'affare, e' chiaro che sia stata questa, ad essere determinante.

L'attività di mediazione svolta, risultera' pure notificata nell'atto pubblico e, per questo effetto, non ci potra' essere alcun dubbio su tale circostanza.

Il compratore, non ha impedito e non ha ostacolato in alcun modo l'azione del primo mediatore, che infatti e' stato ritiualmente ingaggiato.

Del resto, pure sul piano della logica, la circostanza non desta nessuna perplessita'.

Se a me compratore, mi interessa la casa, non devo rimanere senza, perche' il mediatore che ha creato il contatto non riesce o non e' in grado di andare a concludere l'affare.

la seconda age



Il fatto è che la seconda agenzia è di proprietà di un amico del venditore e probabilmente non chiederà la provvigione al venditore che quindi sarà disposto a vendere ad un prezzo più basso.

Nel finale @Tommy546 non farti troppe illusioni

Se erano tanto amici, il venditore non avrebbe conferito l'incarico alla prima agenzia, riservando al caro amico il ruolo di ruota di scorta.

A dimostrazione, che se l'amicizia e' cosa buona, anche l'interesse non e' cattiveria.

Su questa scorta, non ci sarebbe neppure da meravigliarsi, se al contrario di quanto auspichi, il prezzo venisse rialzato, proprio per trovare una quadra, tra il ricavo del mediatore e quello del proprietario.

Prassi consueta, che tanti di noi normalmente adottano, quando oggettivamente i margini di trattativa sono cosi' risicati, che allora meglio correre il rischio di non vendere, piuttosto che girare a vuoto o di vendere male.

Meglio che la smetti, di sovrintendere fantasticando, su quello che devono fare gli altri.

Tra il venditore che incassa di più.
L'agente che non incassa neanche.
Gli altri acquirenti che se ne vanno a farfalle senza formulare proposte, perche' ci sei tu a far da condottiero.

Tra te che non comperi e quello che non vende, perche' qualche migliaio di euro in più in meno fanno saltare il banco, vi qualifica da se', per quello che siete.
 

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