Mark700

Membro Junior
Ciao a tutti,sono di nuovo qui dopo qualche giorno.
Ho già firmato la proposta d'acquisto cosi come il venditore.

Abbiamo già fissato la data dal notaio per il preliminare.
Ma proprio su questo punto ho qualche perplessità.

l'Agenti Immobiliari mi ha detto che è inutile la trascrizione del preliminare visto
che il rogito avverrà prima di 3 mesi e che quindi è sufficente la
semplice registrazione,che mi pare sia di legge.
Ha ragione? Che ne pensate?

La trascrizione tutela l'acquirente "solo" tra il preliminare e il rogito
o anche dopo?

Leggendo in rete ho trovato questo punto,vi posto un estratto:

"Se il contratto o il preliminare di vendita
di una casa di abitazione è trascritto
ed è concluso a giusto
prezzo, il contratto stesso non può essere
revocato se l'immobile è destinato a costituire
l'abitazione principale dell'acquirente o di suoi
parenti e affini entro il terzo grado".


Da quello che è scritto quindi sembra che la trascrizione
possa servire anche in un secondo momento per
avere ancora maggiori garanzie.E cosi?

Grazie. :)
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
La trascrizione ti mette al ripario da eventuali azioni di terzi nei confronti del venditore, che con il preliminare trascritto non possono essere fatte valere sull'immobile.
Ad esempio un creditore non può mettere una ipotaca su bene il cui prelimninare è stato trascritto, cosa fattibile se il preliminare è registrato.
La trascrizione, che costa non poco (paghi due volte la parcella al notaio perché fai due atti), serve soprattutto se il venditore è un soggetto fallibile o un costruttore edile; fra privati non è indispensabile a meno di problemi del venditore.
 

Mark700

Membro Junior
La trascrizione ti mette al ripario da eventuali azioni di terzi nei confronti del venditore, che con il preliminare trascritto non possono essere fatte valere sull'immobile.
Ad esempio un creditore non può mettere una ipotaca su bene il cui prelimninare è stato trascritto, cosa fattibile se il preliminare è registrato.
La trascrizione, che costa non poco (paghi due volte la parcella al notaio perché fai due atti), serve soprattutto se il venditore è un soggetto fallibile o un costruttore edile; fra privati non è indispensabile a meno di problemi del venditore.


Ciao e grazie per la risposta.
La cosa che mi interessava però era se questa tutela della trascrizione era circoscritta solo
tra preliminare e rogito o aveva una valenza anche nel dopo rogito.
Perchè mi pare che la revocatoria fallimentare ha una durata di 2 anni,non so
se ultimamente le cose siano cambiate.

Ciao! :)
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
La revocatoria fallimentare va oltre il rogito ma è molto difficile da attuare, infatti il curatore deve dimostrare al giudice che tu ti sei approfittato di uno stato di diffcoltà del venditore fallito ed hai acquistato l'immobile ad un prezzo decisamente più basso di quello di mercato.
Quindi un consiglio, dichiara in atto la cifra reale, senza pagamenti strani (leggi in nero).
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Ciao a tutti,sono di nuovo qui dopo qualche giorno.
Ho già firmato la proposta d'acquisto cosi come il venditore.

Abbiamo già fissato la data dal notaio per il preliminare.
Ma proprio su questo punto ho qualche perplessità.

l'Agenti Immobiliari mi ha detto che è inutile la trascrizione del preliminare visto
che il rogito avverrà prima di 3 mesi e che quindi è sufficente la
semplice registrazione,che mi pare sia di legge.
Ha ragione? Che ne pensate?

La trascrizione tutela l'acquirente "solo" tra il preliminare e il rogito
o anche dopo?

Leggendo in rete ho trovato questo punto,vi posto un estratto:

"Se il contratto o il preliminare di vendita
di una casa di abitazione è trascritto
ed è concluso a giusto
prezzo, il contratto stesso non può essere
revocato se l'immobile è destinato a costituire
l'abitazione principale dell'acquirente o di suoi
parenti e affini entro il terzo grado".


Da quello che è scritto quindi sembra che la trascrizione
possa servire anche in un secondo momento per
avere ancora maggiori garanzie.E cosi?

Grazie. :)

Questa Scheda del nostro Centro Studi forse puo' servirti a capire le finalita' e i costi della trascrizione del preliminare
 

Allegati

  • allegato parte 4 Scheda trascrizione preliminare.pdf
    68,3 KB · Visite: 138

Mark700

Membro Junior
La revocatoria fallimentare va oltre il rogito ma è molto difficile da attuare, infatti il curatore deve dimostrare al giudice che tu ti sei approfittato di uno stato di diffcoltà del venditore fallito ed hai acquistato l'immobile ad un prezzo decisamente più basso di quello di mercato.
Quindi un consiglio, dichiara in atto la cifra reale, senza pagamenti strani (leggi in nero).

Quindi alla fine è sempre il giusto prezzo quello da tenere maggiormente
in considerazione,ovviamente acquistando da soggetto fallibile mi sono
fatto un paio di domande,che ritengo anche lecite,viste le cifre in ballo.
Delle serie meglio spendere 1000 euro ed avere qualche certezza in più
che rimenere con qualche dubbio.

Ciao e grazie.

Aggiunto dopo 1 :

Questa Scheda del nostro Centro Studi forse puo' servirti a capire le finalita' e i costi della trascrizione del preliminare

Grazie Luciano,leggerò attentamente la scheda.

Ciao! :)
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
I costi della trascrizione sono anche notarili.
Scritta così è un po troppo semplice..

Nella scheda informativa che ho pubblicato sono citati i costi fiscali .
I compensi e le spese notarili per la stesura del preliminare, la autentica delle firme e la trascrizione sono molto variabili, comunque confermo che mediamente i notai richiedono circa 1.000 euro.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ok. Un privato che legge quella scheda pensa che la trascrizione costi 168euro + qualche spicciolo. In realtà la registrazione ha solo un costo fiscale (da noi è inclusa nella parcella notarile se il preliminare lo registra un notaio) mentre la trascrizione costa piu o meno 1500euro tutto compreso (costi fiscali, onorario notarile)
 

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