Spese condominiali errate nel preliminare scoperte dopo rogito

[Utente Cancellato 72152]

In data Ottobre 2019 firmo compromesso tramite agenzia immobiliare nel quale vengono indicate spese condominiali ordinarie pari a 1800 euro annue e assenza di spese straordinarie.

Hai ragione @ab.qualcosa , nel preliminare (alias compromesso) vengono indicate le spese condominiali nella misura di 1800 Euro l'anno.
Questo cambia qualcosa, secondo te?
Nel rogito mi pare di capire che tale indicazione non vi è.

 

[ab.qualcosa]

Certamente.
Che bisogno hai di andare a ravanare nell'incarico quando puoi contestare la malafede del venditore (qualora essa fosse presente)?
Io mi procurerei il preventivo e consuntivo dell'anno precedente, quello relativo al compromesso, e da lì capirei l'entità della mancata buona fede precontrattuale del venditore.

A meno che tu non voglia avere l'incarico per aggredire l'agenzia nella speranza che le spese siano indicate diversamente sull'incarico stesso, ma mi sembra difficile che lo produrranno a quel punto.

 

[Utente Cancellato 72152]

C'è anche un altro scenario possibile.
Se nel compromesso è indicato che le spese per l'anno 2020 sono di Euro 1800, ciò non vincola le spese a rimanere conformi anche negli anni successivi.
Basta una semplice aggiunta "per l'anno 2020", per vanificare ogni rivalsa.

Bisognerebbe quindi verificare bene cosa c'è scritto nel compromesso.

L'Agenzia comunque va coinvolta perché ha ricevuto una dichiarazione mendace sulla quale non aveva potere di verifica.

La vendita si è perfezionata perché questa dichiarazione mendace si è riflessa in un compromesso (con la precisazione delle spese annuali, da verificare se dichiarate solo per un anno o se dichiarate come media annuale per più anni) e poi in un rogito (immagino, ma è da verificare, SENZA la precisazione delle spese annuali).

L'Agenzia può TESTIMONIARE di essere stata presa in giro dal venditore.

 

[Zagonara Emanuele]

C'è anche un altro scenario possibile.
Se nel compromesso è indicato che le spese per l'anno 2020 sono di Euro 1800, ciò non vincola le spese a rimanere conformi anche negli anni successivi.
Basta una semplice aggiunta "per l'anno 2020", per vanificare ogni rivalsa.

Bisognerebbe quindi verificare bene cosa c'è scritto nel compromesso.

L'Agenzia comunque va coinvolta perché ha ricevuto una dichiarazione mendace sulla quale non aveva potere di verifica.

La vendita si è perfezionata perché questa dichiarazione mendace si è riflessa in un compromesso (con la precisazione delle spese annuali, da verificare se dichiarate solo per un anno o se dichiarate come media annuale per più anni) e poi in un rogito (immagino, ma è da verificare, SENZA la precisazione delle spese annuali).

L'Agenzia può TESTIMONIARE di essere stata presa in giro dal venditore.

E l'agenzia dopo aver ricevuto una ridicola ed infondata lettera dall'avvocato del soggetto in questione (con la quale chiedeva il pagamento dei danni e l'accusava -come minimo- di negligenza), per quale ragione dovrebbe testimoniare a favore dello stesso?

Secondo me come minimo perdono la memoria !

Un vero stratega e furbo il nostro utente !

 

[Utente Cancellato 72152]

E l'agenzia dopo aver ricevuto una ridicola ed infondata lettera dall'avvocato del soggetto in questione (con la quale chiedeva il pagamento dei danni e l'accusava -come minimo- di negligenza), per quale ragione dovrebbe testimoniare a favore dello stesso?

Sostengo che l'acquirente ha fatto male a chiedere un risarcimento all'agenzia, visto che l'agenzia è innocente.
L'agenzia ha ricevuto una dichiarazione mendace del venditore.
L'agenzia non poteva fare verifiche senza sconfinare nel privato, che per legge non è consentito.
Per l'agenzia è comunque un danno d'immagine, l'agenzia sicuramente può tutelare se stessa citando il venditore per dichiarazione falsa o mendace.
La dichiarazione falsa sta lì, nero su bianco.
I consuntivi condominiali parlano, per il resto.
Acquirente ed agenzia dovrebbero invece collaborare (traduzione: stesso avvocato pagato da entrambi) e citare il venditore; l'acquirente deve citare per dichiarazione falsa del venditore atta ad indurre l'acquisto sulla prospettiva di basse spese condominiali, l'agenzia deve citare il venditore per danno d'immagine, perché ha fatto pubblicizzare un immobile con caratteristiche non completamente inerenti al vero, attirando potenziali clienti e generando contenziosi basati sul non vero.

 

[francesca63]

Per l'agenzia è comunque un danno d'immagine,

Si, ha fatto una figuraccia, per aver preso per buone informazioni che poteva facilmente verificare, facendosi consegnare i consuntivi degli ultimi anni.

 

[Utente Cancellato 72152]

Si, ha fatto una figuraccia, per aver preso per buone informazioni che poteva facilmente verificare, facendosi consegnare i consuntivi degli ultimi anni.

Anche facendosi consegnare i consuntivi, Francesca, grazie al sito ilovepdf.com ti potrei consegnare anch'io dei consuntivi meravigliosi e rassicuranti.
Anche quando il venditore sembra accomodante e consegna docilmente tutta la documentazione che l'agenzia richiede, ci può stare la fregatura.
Il problema è che l'agenzia ha dei limiti in quanto non è un'agenzia investigativa, ma "solo" un'agenzia immobiliare.
Il venditore, a mio parere, a ragion veduta ha occultato le VERE spese condominiali, ben sapendo che se le avesse mostrate nella loro interezza, per piazzare l'immobile avrebbe dovuto ridurre il prezzo almeno del 20%. Ma chiaramente ciò è un inganno.
Il danno d'immagine per l'impresa io lo vedrei perché con l'acquirente non ci ha fatto una bella figura, ma l'acquirente - se è una persona INTELLIGENTE - dovrebbe capire che l'agenzia in modo legale non può accedere a tabulati privati, né tantomeno può verificare la BONTA' di questi tabulati privati che le vengono consegnati.

 

[francesca63]

per piazzare l'immobile avrebbe dovuto ridurre il prezzo almeno del 20%.

Ma no dai, non stiamo parlando di 40.000 euro all’anno di spese, ma di 4000.
Il prezzo dell’immobile non subisce una differenza così sostanziosa; sarebbe solo corretto saperlo prima.

 

[Bagudi]

Ma no dai, non stiamo parlando di 40.000 euro all’anno di spese, ma di 4000.
Il prezzo dell’immobile non subisce una differenza così sostanziosa; sarebbe solo corretto saperlo prima.

Sicuramente corretto saperlo prima, ma è una cifra considerevole...

 

[Utente Cancellato 72152]

Sicuramente corretto saperlo prima, ma è una cifra considerevole...

Io mi lamento che pago 120 Euro al mese di condominio sul mio secondo appartamento, ma 4000 Euro l'anno di condominio è impossibile, roba da svendere l'appartamento, non ha senso, è troppo, almeno per me.