Spese condominiali errate nel preliminare scoperte dopo rogito

[francesca63]

ma 4000 Euro l'anno di condominio è impossibile,

Mah, qui a Milano è abbastanza normale, per appartamenti sui 100/120 mq, anche se dipende sempre dai servizi ( portineria, giardino, manutenzioni).

Sicuramente corretto saperlo prima, ma è una cifra considerevole...

Si , non è poco.
Ma io approfondirei anche se le spese attribuite sono esatte, o c’è qualche “pasticcio” condominiale.

 

[Utente Cancellato 72152]

Ma io approfondirei anche se le spese attribuite sono esatte, o c’è qualche “pasticcio” condominiale.

Potrei capire uno scostamento del 10-20% dal dichiarato, ma non del 100%.
Qui si parla di raddoppio, cioè il 100% in più, se non ho capito male...

NOTA: Da verificare se l'amministratore per caso non ha "messo nel calderone" anche DEBITI PREGRESSI del vecchio proprietario...!!

 

[Utente Cancellato 72152]

qui a Milano è abbastanza normale, per appartamenti sui 100/120 mq

OK, se mi trasferisco a Milano, per quanto riguarda la mia sistemazione immobiliare mi orienterò sugli sgabuzzini seminterrati semiabusivi con cantina usucapita e posto auto di nascosto...............

 

[mapeit]

Io mi lamento che pago 120 Euro al mese di condominio sul mio secondo appartamento, ma 4000 Euro l'anno di condominio è impossibile, roba da svendere l'appartamento, non ha senso, è troppo, almeno per me.

Ma se nelle spese di 4.000 Euro/anno sono compresi anche il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria (impianti centralizzati) non è poi una cifra così elevata.

 

[Utente Cancellato 72152]

Ma se nelle spese di 4.000 Euro/anno sono compresi anche il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria (impianti centralizzati) non è poi una cifra così elevata.

Da valutare. Comunque per un privato single è insostenibile comunque. Io tra riscaldamento e acqua calda e condominio, non spendo 4000 Euro l'anno.

 

[rhada84]

Le spese preliminari annue erano nel preliminare di vendita controfirmato dal venditore. Io ho scoperto spese alte nel Luglio 2020 (1 mese dopo il rogito). Dalle spese del 2019 (risalgono a Luglio 2019 quindi 3bmesi prima del preliminare firmato a Settembre 2019) l'importo era sempre di 4000 annue...direi che questo dimostra che c'è stata una menzogna da parte del venditore. Ho chiesto all'agenzia copia del mandato di vendita per capire come muovermi con un legale.
Se aveste altri consigli da dirmi sono graditissimi e grazie mille

Ma se nelle spese di 4.000 Euro/anno sono compresi anche il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria (impianti centralizzati) non è poi una cifra così elevata.

Primo piano, appartamento di 100 mq. Solo riscaldamento, acqua calda a parte. Spese alte perchè solo 2 piani su 5 sono serviti da riscald centralizzato (gli altri 3 piani sono di successiva costruzione). In ultimo non c'è portineria...

E l'agenzia dopo aver ricevuto una ridicola ed infondata lettera dall'avvocato del soggetto in questione (con la quale chiedeva il pagamento dei danni e l'accusava -come minimo- di negligenza), per quale ragione dovrebbe testimoniare a favore dello stesso?

Secondo me come minimo perdono la memoria !

Un vero stratega e furbo il nostro utente !

Perchè l'agenzia ha avuto altre brutte esperienze col venditore a detta del funzionario che mi ha seguito nella compravendita. Poi la raccomandata l'agenzia l'ha ricevuta da me...nessun avvocato di mezzo. Detto ciò l'agenzia ha fatto male il suo lavoro...se mi vuole aiutare bene altrimenti procedo da solo.

 

[mapeit]

4.000 Euro di spese effettive invece di 1.800 Euro dichiarate sono effettivamente una bella differenza, per cui è condivisibile l'azione che stai compiendo verso chi ti ha ingannato in fase di compravendita, anche se la vedo dura spuntarla.
Sul fatto che 4.000 Euro siano spese alte in assoluto non posso pronunciarmi in quanto bisognerebbe vedere tutte le spese in dettaglio.
Il fatto che siano serviti solo due piani su cinque dal centralizzato non vuol mica dire. Oggi ci sono caldaie centralizzate molto più efficienti di quelle singole, per cui se si spende troppo per riscaldare vuol dire che la caldaia è vecchia, oppure è tarata male, oppure non dispone di controlli termostatici o pagate caro il combustibile ... ecc.
Ci possono poi essere altre spese che incidono sul totale (es. manutenzione giardini).
Se ci fosse anche la portineria full-time stai sicuro che 4.000 Euro sarebbero pochi !

 

[rhada84]

Caldaia vecchia (30 anni...)

 

[francesca63]

Spese alte perchè solo 2 piani su 5 sono serviti da riscald centralizzato (gli altri 3 piani sono di successiva costruzione).

Questa mi pare una spiegazione che non spiega nulla, visto che, anzi, le altre spese sono suddivise tra più condomini rispetto a prima della costruzione dei nuovi piani.
Il riscaldamento invece non cambia, se non in meglio, avendo altri piani sulla testa, che certo isolano di più del solo tetto.

 

[rhada84]

Questa mi pare una spiegazione che non spiega nulla, visto che, anzi, le altre spese sono suddivise tra più condomini rispetto a prima della costruzione dei nuovi piani.
Il riscaldamento invece non cambia, se non in meglio, avendo altri piani sulla testa, che certo isolano di più del solo tetto.

Ma le spese condominiali sono per la metà riscaldamento...quindi è la caldaia a questo punto