Se scade il contratto per rinnovarlo mi serve la Certificazione energetica?

[Utente Cancellato 14981]

Salve a tutti.
Vi seguo da un po' e vi ringrazio per tutte le notizie interessanti che trovo ne vostro forum.
Oggi vorrei sottoporvi un mio dubbio.
Ho un appartamento in affitto, regolarmente registrato con contratto 4+4.
In questi gg finisce il primo anno e qui mi sorge il dubbio.
So che ora bisogna aggiungere la certificazione energetica all'affitto, ma questo devo farlo ora o allo scadere dei primi 4 anni?
Spero di essere stato chiaro.

Grazie
Leo

 

[Umberto Granducato]

Le regioni si comportano in modo diverso. Alla scadenza del primo anno io non farei niente, al limite provvederai quando rinnoverai oppure farai un contratto nuovo...
In attesa che la legislazione sia piu chiara

 

[geofin.service]

Concordo con il collega, la certificazione dovrai farla all'atto del rinnovo oppure ad un nuovo contratto (in regione Lombardia)

 

[Bastimento]

Il Piemonte ha chiaramente specificato che la cerificazione energetica non è necessaria per le proroghe/rinnovi delle locazioni, essendo l'inquilino perfettamente al corrente dei costi di esercizio.
Ragionevole pensare che Lombardia abbia assunto un identico comportamento: in ogni caso vale la legislazione regionale, che chiara o no, differisce da regione a regione.

 

[Utente Cancellato 14981]

Vi ringrazio per i vostri autorevoli pareri.
Quello che allora mi sfugge e' un po' di definizioni.
quella che va registrata ogni anno come si chiama?
e quella alla scadenza dei 4 anni?

 

[Antonello]

Vi ringrazio per i vostri autorevoli pareri.
Quello che allora mi sfugge e' un po' di definizioni.
quella che va registrata ogni anno come si chiama?
e quella alla scadenza dei 4 anni?

Si chiama "Imposta di Registro" che è pari al 2% dell'affitto.
Si può pagare per annualità entro 30 giorni dall'inizio del nuovo anno del contratto.
Devi utilizzare il modello F23 con il codice tributo 112T, richiamando il numero di registrazione del contratto.
Quella a 4 anni è la nuova regola dove devi comunicare i dati catastali se eventualmente non riportati nel contratto.
E' il modello CDC, in allegato.

 

[Utente Cancellato 14981]

Chiedo scusa,
Mi sono espresso male. Non parlavo delle tasse ma delle scadenze.
Quella annuale e' una proroga, mentre quello ogni 4 anni e' un rinnovo? oppure come identificare i 2 momenti?

Grazie

LM

 

[Bastimento]

No: quella annuale non è una scadenza contrattuale ma solo fiscale, relativa alla tassa annuale di registro (esiste anche la possibilità di pagare detta tassa per tutti i 4 anni con un lieve sconto: ma se poi l'inquilino se ne va via prima che fai....?)
Allo scadere dei primi 4 anni c'è la proroga automatica
allo scadere degli 8 anni di solito non si proroga, quindi si chiede la risoluzione o si rinnova eventualmente con un nuovo contratto con nuove condizioni. Nulla vieta però, se le condizioni permangono valide per entrambe le parti, di continuare a prorogare (sempre di 4)

 

[gruppocertificatori]

Per pignoleria e per tutti quelli che in futuro ne avranno bisogno.

In Lombardia ma anche in altre regioni l'obbligo della Certificazione energetica deve avvenire alla registrazione del contratto d'affitto per tutti i contratti stipulati e registrati dal 1 Gennaio 2010. o per i i rinnovi(che nel suo caso avverrà nell'estate del 2013)è obbligatorio fornire tale documento se il proprietario non vuole essere soggetto a sanzioni amministrative per il proprietario.Tanto vi dovevo.

Ing. Luigi Petrillo
Direttore del progetto
Gruppocertificatori

 

[Antonello]

Tanto vi dovevo.

Grazie.