1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. leon73

    leon73 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve a tutti.
    Vi seguo da un po' e vi ringrazio per tutte le notizie interessanti che trovo ne vostro forum.
    Oggi vorrei sottoporvi un mio dubbio.
    Ho un appartamento in affitto, regolarmente registrato con contratto 4+4.
    In questi gg finisce il primo anno e qui mi sorge il dubbio.
    So che ora bisogna aggiungere la certificazione energetica all'affitto, ma questo devo farlo ora o allo scadere dei primi 4 anni?
    Spero di essere stato chiaro.

    Grazie
    Leo
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le regioni si comportano in modo diverso. Alla scadenza del primo anno io non farei niente, al limite provvederai quando rinnoverai oppure farai un contratto nuovo...
    In attesa che la legislazione sia piu chiara ;)
     
  3. geofin.service

    geofin.service Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Concordo con il collega, la certificazione dovrai farla all'atto del rinnovo oppure ad un nuovo contratto (in regione Lombardia)
     
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Il Piemonte ha chiaramente specificato che la cerificazione energetica non è necessaria per le proroghe/rinnovi delle locazioni, essendo l'inquilino perfettamente al corrente dei costi di esercizio.
    Ragionevole pensare che Lombardia abbia assunto un identico comportamento: in ogni caso vale la legislazione regionale, che chiara o no, differisce da regione a regione.
     
  5. leon73

    leon73 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Vi ringrazio per i vostri autorevoli pareri.
    Quello che allora mi sfugge e' un po' di definizioni.
    quella che va registrata ogni anno come si chiama?
    e quella alla scadenza dei 4 anni?
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si chiama "Imposta di Registro" che è pari al 2% dell'affitto.
    Si può pagare per annualità entro 30 giorni dall'inizio del nuovo anno del contratto.
    Devi utilizzare il modello F23 con il codice tributo 112T, richiamando il numero di registrazione del contratto.
    Quella a 4 anni è la nuova regola dove devi comunicare i dati catastali se eventualmente non riportati nel contratto.
    E' il modello CDC, in allegato.
     

    Files Allegati:

  7. leon73

    leon73 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Chiedo scusa,
    Mi sono espresso male. Non parlavo delle tasse ma delle scadenze.
    Quella annuale e' una proroga, mentre quello ogni 4 anni e' un rinnovo? oppure come identificare i 2 momenti?

    Grazie

    LM
     
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    No: quella annuale non è una scadenza contrattuale ma solo fiscale, relativa alla tassa annuale di registro (esiste anche la possibilità di pagare detta tassa per tutti i 4 anni con un lieve sconto: ma se poi l'inquilino se ne va via prima che fai....?)
    Allo scadere dei primi 4 anni c'è la proroga automatica
    allo scadere degli 8 anni di solito non si proroga, quindi si chiede la risoluzione o si rinnova eventualmente con un nuovo contratto con nuove condizioni. Nulla vieta però, se le condizioni permangono valide per entrambe le parti, di continuare a prorogare (sempre di 4)
     
  9. gruppocertificatori

    gruppocertificatori Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Per pignoleria e per tutti quelli che in futuro ne avranno bisogno.

    In Lombardia ma anche in altre regioni l'obbligo della Certificazione energetica deve avvenire alla registrazione del contratto d'affitto per tutti i contratti stipulati e registrati dal 1 Gennaio 2010. o per i i rinnovi(che nel suo caso avverrà nell'estate del 2013)è obbligatorio fornire tale documento se il proprietario non vuole essere soggetto a sanzioni amministrative per il proprietario.Tanto vi dovevo.

    Ing. Luigi Petrillo
    Direttore del progetto
    Gruppocertificatori
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grazie.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina