Rivoluzione al catasto, gli agenti immobiliari Fiaip Bergamo a convegno

[giuliano olivati]

CApisco l'idea di Olivati, ma dissento fortemente sul messaggio, e dissento sopratutto per COSCIENZA.

So benissimo cosa accadrebbe facendo fare questo all'ai odierno, non voglio esser complice di una cosa che potrebbe rivelarsi peggiore di altre precedenti.

Se i tretta di veder se una piantinca catastale è conforme, potrei anche soprassedere, .

infatti si parlava proprio di conformità catastale, il resto della discussione è interessante ma off topic. la legge di conversione del DL 78/10 ha precisato che la dichiarazione di conformità dev'essere resa sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, chiarendo i dubbi interpretativi del primo decreto.

per il resto rimandiamo al dibattito in corso in seno alla federazione, che non può certo ridursi al collegio provinciale di bergamo...non siamo il collegio - parafulmine

 

[Antonio Troise]

secondo me,
il mediatore tuttologo è stata un'"invezione" voluta dai gruppi franchising per giustificare la loro percentuale di mediazione più alta rispetto alle singole agenzie e in seguito dalle associazioni di categoria.

 

[roberto.spalti]

infatti si parlava proprio di conformità catastale, il resto della discussione è interessante ma off topic. la legge di conversione del DL 78/10 ha precisato che la dichiarazione di conformità dev'essere resa sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, chiarendo i dubbi interpretativi del primo decreto.
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E' anche vero che la legge di conversione rende molto più importante di prima la RTN dato che consente di sostituire la dichiarazione delle parti con una relazione di un tecnico abilitato.

 

[Oris]

Per dare dignita' all'Agenti Immobiliari bisogna incaricarlo di fare 2/4 CONTROLLI FACILI E poi farci i titoloni sui giornali, la voce si spande, si autofomenta, si da' in pasto al Popolo quei 2 populismi e si acquista valore.........ogni politica ha i destinatari che si merita.........non servono apocalittiche modifiche, solo un paio di aggiustatine per dare il contentino al popolo "forcaiolo" e a qualche altro................per il resto puo' rimanere cosi'.

Aggiunto dopo 1 :

Altro elemento fondamentale: dovete insegnare al corso cosa è e cosa fa' l'Agenti Immobiliari, molti non lo sanno e credono di essere inutili.

INfatti è l'intento di Olivati, la parte che mi sembra ottima è questa: Olivati voleva mandare un messaggio ai consumatori preciso, cioè venite dall'ai pceh questo lo controlliamo noi.

E a me va bene, ma non vorrei che dietro si nascondesse un "venite dall'ai che se vi dice che è tuutto in regola lui è tutto in regola..." se si vuole fare così' allora la via è prendere il 3% pieno senza trattare e pagare le RTN al tecnico noi ai, se il cliente non vuole la RTN ci fa manleva e paga il 2.

La butto li.

Al geometra che fa la rtn dai l'1% da un minimo di 70 - 1000 fino a un massimo di 3000 - 4mila euro, o studi dei ristorni a scalare.

Il geometra dovrebbe esser scelto dall'Acquirente (come il notaio) da una rosa di convenzionati, con la libertà di prenderne uno di suo piacimento al quale possa o farlo pagare dall'agenzia (e quindi il suo tecnico dovrà sottostare ai pagamenti previsti nella convenzione) pagando provvigione piena o scegliere di non prenderlo compreso nel prezzo e fare da se, pagandoselo di taca sua e pagando meno provvigione.

Ecco, questo è un sistema che a mio parere può tornare.

 

[ma70]

sul sole 24 ho letto che secondo una circolare dell'agenzia territorio spostamento di muri interni e porte non cambiano la rendita e non serve la variazione catastale, per tutte le altre si fa sempre normalmente la variazione, qundi la legge non cambia niente

 

[Antonello]

secondo me,
il mediatore tuttologo è stata un'"invezione" voluta dai gruppi franchising per giustificare la loro percentuale di mediazione più alta rispetto alle singole agenzie e in seguito dalle associazioni di categoria.

Secondo me..........il mediatore "tuttologo" esiste.....................eccome.
Ci diventa con anni di studi, di convegni, di congressi, di aggiornamenti e quant'altro del mondo immobiliare.
A mio parere deve solamente capire ed attenersi ai propri limiti..........nel senso................se uno ragiona è un ragionatore.............non un ragioniere................se ha ingegno..............è ingegnoso...............non ingegnere........se conosce qualche articolo del codice civile........non è avvocato..................se ha frequentato per lavoro qualche studio notarile................non è notaio.....

 

[giuliano olivati]

sul sole 24 ho letto che secondo una circolare dell'agenzia territorio spostamento di muri interni e porte non cambiano la rendita e non serve la variazione catastale, per tutte le altre si fa sempre normalmente la variazione, qundi la legge non cambia niente

la legge di conversione del DL 78/10 ha precisato che la dichiarazione di conformità dev'essere resa sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, chiarendo i dubbi interpretativi del primo decreto. le circolari 2 e 3/2010 dell'AdT hanno ribadito che vanno riportate in planimetria catastale le modifiche che variano la rendita. purtroppo non è vero che per tutte qs modifiche si faccia "sempre" la variazione della planimetria (solitamente l'abuso non viene denunciato al catasto, ma tenuto nascosto tra le 4 mura di casa), come non è vero che "tutti" gli immobili esistenti "de facto" siano accatastati, altrimenti avremmo risolto il problema dell'abusivismo

quindi la portata innovativa della legge resta, dato che costringe il proprietario-venditore che non ha le carte in regola in quello che i logici chiamano "dilemma cornuto": o rende una dichiarazione mendace in atto, commettendo un reato penale da 1 a 3 anni di reclusione, o regolarizza la catastale, ma così facendo autodenuncia l'abuso, dato che l'AdT comunicherà ai comuni le variazioni catastali, x gli opportuni controlli urbanistici. x uscire dal dilemma c'è solo una via: abbattere le opere abusive, ripristinando lo "status quo ante".

allineandosi ai dettami dell'AdT, il legislatore ha semplicemente voluto evitare di gettare i proprietari nel panico di un controllo "al centimetro" della catastale, risolvendo tutti i dubbi procedurali del primo DL 78/10. ma l'impatto sulla lotta all'abusivismo e alle "case fantasma" resta. chiaramente qs sono previsioni, ci riserviamo di valutare concretamente i frutti della nuovissima legge, chi vivrà vedrà.

 

[roberto.spalti]

Giuliano no nmettere paura.
Per sanare lo spostamento di una parete interna basta far fare ad un tecnico una attestazione di conformità in sanatoria, pagare una sciocchezza di sanzioni e regolarizzare il tutto.
tempi brevi, costi bassi, e si fa l'atto in completa serenità.

 

[giuliano olivati]

chiaramente ci si riferiva agli abusi insanabili, che ben difficilmente verranno accatastati

 

[leonard]

chiaramente ci si riferiva agli abusi insanabili, che ben difficilmente verranno accatastati

.............e quanti sono in proporzione gli abusi non sanabili????? ...già mi vedo i vari sindaci ed assessori con il piccone ad abattere gli edifici..........................................olivati, ma ci credi??? ...............sei sicuro che gli edifici NON sanabili non verranno venduti????.........................già già per magia l'italia ...........

Aggiunto dopo 2 minuti :

.............per magia l'italia è cambiata grazie alla nuova normativa sistemata e di "svizzero" sistema.............