synstar

Nuovo Iscritto
Buongiorno a tutti,fin da ora vi ringrazio per i consigli che vorrete e saprete darmi.
Ho un problema con un immobile,recentemente acquistato.
ecco la situazione:

Circa 6 mesi cercando in immobile sul portale Subito,ne trovo uno di mio interesse.
Chiamo l'agenzia proponitrice e fisso un appuntamento per la visione.

Visioniamo il tutto,vengo informato dal prezzo,al momento della visita l'immobile è così formato:

pt:cucina,bagno,camera da letto
1°p:camera,disimpegno,bagno
box e cantina
in casa di corte

interessato all'immobile,prendo qualche gg per pensarci e naturalmente firmo la nota dell'agenzia per la presa visione.

A distanza di qualche gg,confermo all'agenzia il mio interessamento e chiedo mi vengano fornite planimetrie e documenti riguardanti l'immobile.
Questo per diversi giorni,poichè l'agenzia non ha in ufficio i relativi incarti ed ogni volta che "a detta loro" li richiedono al venditore...questi non li porta.

Passano le settimane,alche essendo un paese piccolo in cui tutti ci si conosce,vado dai venditori direttamente a chiedere queste enedette carte,necessarie per valutare con la banca l'eventuale mutuo.

Solo allora,scopro che non vi è nessun mandato firmato all'agenzia per la vendita dell'immobile e che nessuno ha mai chiesto loro documentazioni o varie.
Mi vengono quindi fornite immediatamente le planimetrie ed il venditore mi propone l'acquisto.

nel mentre,in successione scopro che:

L'immobile non è vincolato alla vendita tramita agenzia (punto 1)
L'immobile è in successione,il precedente proprietario è venuto a mancare,per cui la parte venditrice non è ancora proprietaria,indi dovrò attendere i 30 gg per l'acquisto,relativi agli atti di successione.(punto 2)
L'immobile,presentatomi dall'agente,ha il bagno al pinao terra "abusivo" con scarichi non a norma e non dichiarato (dovrà sparire insomma all'atto d'acquisto". (punto 3)
e per ultimo (punto 4) l'immobile non è abitabile!!!! in quanto privo di impianto di riscaldamento ed impianto elettrico.

Preso atto di quanto (l'agenzia già qui,è scomparsa,non vi saranno mai più telefonate o contatti),ci sediamo a tavolino con i venditori ed "un loro tecnico" incaricato ufficialmente di svolgere l'attività di compravendita e limato il prezzo,decidiamo di continuare la vendita.8acquistando quindi non un abitazione ma un rudere da restaurare TOTALMENTE)

...tralasciando tutto quanto è capitato nel mentre,due mesi di agonia,di ricerche catastali,ricerche atti di compravendita e atti vari,non posseduti dalla parte venditrice,acquisto.

settimana scorsa,il proprietario dell'agenzia nota i ponteggi passando per caso e mi contatta,chidendomi il pagamento delle commissioni.

Al che,faccio notare che non vi è stato servizio da parte loro,se non portandomi una volta,che hanno tentato di vedere un immobile,di proprietà di nessuno (successione non avvenuta) e non abitabile.
Nonostante questo,impugnando con forza l'atto che rende noto che ho visitato con loro l'immobile la prima volta,mi chiede i soldi o procederà ad intentare causa.

Ora,visto che il forum è popolato sia da addetti alle vendite,che da proprietari di agenzie e da venditori normali,chiedo a voi,è lecito quanto richiesto??

ha senso tutto cio???

come dovrei comportarmi??

grazie ancora
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
Puoi non pagare provvigione solo se dimostri di aver concluso, seppur con lo stesso soggetto un affare diverso da quello che ti ha proposto l'agenzia.
Altrimenti sportello conciliazione CCIAA che potrebbe, dato il caso esposto, darti anche ragione; inoltre anche in caso di ricorso al tribuinale risparmi un paio di udienze (quindi mesi) perché il giudice tiene conmto del parere.
Evita i ltribunale e gli avvocati, almeno in prima istanza.
 

synstar

Nuovo Iscritto
Puoi non pagare provvigione solo se dimostri di aver concluso, seppur con lo stesso soggetto un affare diverso da quello che ti ha proposto l'agenzia.
Altrimenti sportello conciliazione CCIAA che potrebbe, dato il caso esposto, darti anche ragione; inoltre anche in caso di ricorso al tribuinale risparmi un paio di udienze (quindi mesi) perché il giudice tiene conmto del parere.
Evita i ltribunale e gli avvocati, almeno in prima istanza.

La ringrazio per la gentilissima risposta,solo che mi sorge un dubbio.
Al momento della visita nessuna agenzi rilascia un modulo con la descrizione dell'immobile,pertanto è improponibile "dimostrare" che,quanto da me acquisito non è in realtà quanto proposto.
AI potrabbe tranquillamente ribattere dicendo che ero informato dei fatti.
Sul mio atto notarile,sicuramente vi è un prezzo differente da quello esposto in agenzia.
Si denota la mancanza della classe energetica
Potrei allegare la relazione del tecnico incaricato delle rilevazioni della banca,che mi informa della NON abitabilità in quanto immobile sprovvisto di impiantia a regola.
...e forse l'atto di successione,posteriore alla data di prima visita...
ma altro non ho in mano.

è la prima volta che mi capita tutto ciò,non ho mai avuto problemi a vendere ed acquistare case (ultimo immobile ceduto il 27 giugno 2010 ndr)ed ho sempre versato quanto pattuito con le agenzie,in quanto ho realmente usufruito di un servizio,ma in questo caso è a dir poco scabroso
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Concordo con Roberto e considerato che hai buoni rapporti con la proprietà vedi se riesci a farti rilasciare una scrittura nella quale tu hai comprato direttamente dalla proprietà senza l'ausilio di alcun mediatore e che neppure la proprietà si è avvalsa di un mediatore.
Allo Sportello di Conciliazione della CCIAA ti definiscono il tutto in 30-40 giorni con pochi euri.
 

synstar

Nuovo Iscritto
Concordo con Roberto e considerato che hai buoni rapporti con la proprietà vedi se riesci a farti rilasciare una scrittura nella quale tu hai comprato direttamente dalla proprietà senza l'ausilio di alcun mediatore e che neppure la proprietà si è avvalsa di un mediatore.
Allo Sportello di Conciliazione della CCIAA ti definiscono il tutto in 30-40 giorni con pochi euri.

la NON presenza di alcun mediatore è descritta nell'atto di rogito.
Parliamo di quella?
 

leonard

Membro Senior
Agente Immobiliare
Professionista
Concordo con Roberto e considerato che hai buoni rapporti con la proprietà vedi se riesci a farti rilasciare una scrittura nella quale tu hai comprato direttamente dalla proprietà senza l'ausilio di alcun mediatore e che neppure la proprietà si è avvalsa di un mediatore.
Allo Sportello di Conciliazione della CCIAA ti definiscono il tutto in 30-40 giorni con pochi euri.

.......riscontro antonello che lo sportello di conciliazione ti piace molto e sempre più, agiungo che a mio avviso saresti sia preparato che predisposto per diventare un ottimo giudice di conciliazione ci hai mai pensato???.....:ok:
 

synstar

Nuovo Iscritto
ma,permettete una seconda domanda.
Quando ho firmato il modulo di presa visione (foglietto con un disegno della cartina data della visita e firma)
non vi erano diciture riguardo provvigioni o spese da sostenere,come faccio ora a sapere quanto dovrei oltretutto pagare?
Che razza di "contratto" mi può legare in questa maniera ad un AI??
Essendo la prima volta che visionavamo,non abbiamo parlato delle spese
 
O

Oris

Ospite
Il conciliatore non è un giudice e la procedura di conciliazione prevede che esso rimanga equidistante e che possa intervenire sulle parti solo separatamente. Devo poi dire che al contrario di come la espongono i colleghi e di quanto ascoltando il racconto questo possa dispiacere io vedo oltre al pericolo di dover pagare la mediazione secondo gli usi anche quello di dichiarazione mendace in atto, con il pericolo di dover rifondere allo stato la differenza di imposta ecc... Da prender con le molle, in soldoni, la via giusta non è mai escludere il mediatore in questo modo ma richiamarlo ai suoi doveri per iscritto e solo in caso questi si renda inadempiente al punto di poter danneggiare le parti o l'affare eventuLmente chiedergoiene conto... Farsi giustizia da se porta problemi...
 

leonard

Membro Senior
Agente Immobiliare
Professionista
Il conciliatore non è un giudice e la procedura di conciliazione prevede che esso rimanga equidistante e che possa intervenire sulle parti solo separatamente. Devo poi dire che al contrario di come la espongono i colleghi e di quanto ascoltando il racconto questo possa dispiacere io vedo oltre al pericolo di dover pagare la mediazione secondo gli usi anche quello di dichiarazione mendace in atto, con il pericolo di dover rifondere allo stato la differenza di imposta ecc... Da prender con le molle, in soldoni, la via giusta non è mai escludere il mediatore in questo modo ma richiamarlo ai suoi doveri per iscritto e solo in caso questi si renda inadempiente al punto di poter danneggiare le parti o l'affare eventuLmente chiedergoiene conto... Farsi giustizia da se porta problemi...

....scusamtemi se ho utilizzato il termine giudice..........volevo riferirmi a conciliatore professionista...............la storia raccontata da synstar è un pò "ingarbugliata" ma non si può negare che la messa in relazione da parte dell'A.I non ci sia stata e comunque tenterei un accordo con Agenti Immobiliari, quoto oris ...........:shock::shock::shock::shock::shock:
 

synstar

Nuovo Iscritto
Il conciliatore non è un giudice e la procedura di conciliazione prevede che esso rimanga equidistante e che possa intervenire sulle parti solo separatamente. Devo poi dire che al contrario di come la espongono i colleghi e di quanto ascoltando il racconto questo possa dispiacere io vedo oltre al pericolo di dover pagare la mediazione secondo gli usi anche quello di dichiarazione mendace in atto, con il pericolo di dover rifondere allo stato la differenza di imposta ecc... Da prender con le molle, in soldoni, la via giusta non è mai escludere il mediatore in questo modo ma richiamarlo ai suoi doveri per iscritto e solo in caso questi si renda inadempiente al punto di poter danneggiare le parti o l'affare eventuLmente chiedergoiene conto... Farsi giustizia da se porta problemi...

Grazie ancora,ma il rifondere lo stato della differenza di imposta a che pro?ho correttamente versato il 4% (in questo caso prima casa) al fisco...

Comunque,ho spulciato abbastanza accanitamente il forum.notando un certo "accanimento" verso la classe AI e molti degli stessi,probabilmente nel giusto,se la prendono per questo.
Se mi posso permettere un OT,come dicevo prima,ho venduto ed acquisito diversi immobili negli ultimi 4 anni,la mia esperienza?la riassumo così
acquisto nel 2004 trilocale zona bg - mediatore Gabetti - hanno seguito la compravendita in modo esemplare,pagato quasi 10k di parcella,ringraziando e stringendo la mano. (10+)
2005 acquisto immobile provincia di mi - mediatore tecnocasa - non sono stato seguito come desideravo,ma mi è stato comunque riconosciuto un forte sconto (7 +)
2006 acquisto immobile uso commerciale mi - ancora gabetti - nulla da dichiarare,tutto perfetto ed in + buono sconto - pagati 8k (8+)
2008 cessione quadrilocale Mi - professione casa - quasi nessun problema...ma a fronte di quasi 12k di parcella (tutte si intendono + IVA)
2010...quello che vi ho raccontato fin ora
pessimo servizio
totale assenza
omissione di informazioni indispensabili
danno e beffa

la percentuale di coloro che lavorano male è molto bassa...siamo al 20%....ma se quel 20% mi costa 5000 euro quasi 10.000 di lire....cioè almeno 4 mesi di duro lavoro,logico poi prendersela con la "casta"

quando prendete un verbale,perchè superate di 5 km orari il limite di velocità,ve la prendete con "Luigi Sala"...o inveite col corpo dei vigili urbani di cui quest'ultimo fà parte????


scusate l'OT

Aggiunto dopo 5 minuti :

sicuramente tenterò un accordo,ma vorrei sottolineare come stia per pagare un NON servizio.
Mi avesse portato a visionare 'immobile in Limousine,avrei forse capito il corrispettivo in denaro.

"non si può negare che la messa in relazione da parte dell'A.I " mi permetto una battuta

Un uomo si affida ad una clinica privata per la rimozione di un nodulo esofageo,il medico mostra la struttura,le camere e la sala operatoria...dopodichè fà accomodare il paziente su una sedia per ripresentarsi dopo tre mesi...quando quest'ultimo è morto....

presenterà la fattura alla famiglia??bè direi di si...alla fin fine..lui in clinica ve l'ha portato
 

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