Rinuncia mutuo dopo perizia immobile.

[Leinda]

Buongiorno,
Racconto in breve cosa sta succedendo:
Dopo la richiesta di mutuo (80%) presso una BCC aspettiamo la valutazione della perizia sull'immobile da comprare che é stata vincolata alla buona riuscita della richiesta di mutuo.
Nel frattempo per motivi personali e di salute non vorremo più acquistare l'immobile.
Se la richiesta di mutuo viene accettata dalla banca ma rifiutata da noir oltre a perdere la caparra data a garanzia al compromesso, alla provvigione dello studio immobiliare e all'uscita del perito della banca c'è altro da pagare?
Ringrazio in anticipo per l'attenzione e le eventuali informazioni /risposte!

 

[Utente Cancellato 83267]

Nell’ultimo anno ne ho sentito di ogni: da gente con un contratto d’apprendistato con figlio e moglie a carico che voleva causa alla banca perché non gli avrebbero neanche aperto la pratica, a gente monoreddito che voleva fare causa alla banca perché non gli concedevano un mutuo da 500k. La loro risposta:”Eh c’è Consap! Le banche non vogliono farmelo usare!” Vagli a far capire che le banche non sono la Caritas

 

[Maria40]

Il cliente dovrebbe già avere una prequalifica reddituale data dalla banca, il che diminuirebbe molto i tempi, in caso di sospensiva.

Invece vediamo gente che prima va a vedere le case che gli piacciono e che gli piacerebbe avere, e dopo si preoccupano di capire se la disponibilità finanziaria è sufficiente...
Gente che vuole partire subito dall'appartamento con le tre camere, quando il loro reddito consente di comprare solo un bilocale.
Gente che va a vedere case da 200.000 euro quando ne può spendere 100.000.
Gente che non ha reddito o reddito di cittadinanza e pensa di poter acquistare un immobile.

Potrei continuare.

Quanto alla conformità, l'AI non ha l'obbligo di accertarsene direttamente (e ci mancherebbe anche questa), ma, tranne dove la conformità è obbligatoria, dovrebbe spingere la proprietà a farsi carico della verifica tramite i tecnici .

In mancanza di questo, io consiglio a chi acquista in zone dove la conformità con è obbligatoria, di subordinare la proposta alla conformità catastale ed urbanistica.

D'accordissimo, in banca però ti chiedono "almeno una proposta firmata" ed è lì che non si sa più come muoversi ...della serie :"c'è stato prima l'uovo o la gallina" ? (Perché il voucher non lo fanno quasi più).
E così si arriva a dover inserire (dopo essersi sforzati a comporla nel modo più accurato possibile) questa benedetta clausola (della discordia, aggiungerei).

 

[Maria40]

Io mi sono presentata con la predelibera, quando ho acquistato. Senza non avrei neanche iniziato a veder annunci. Ho cercato in base alla mia disponibilità finanziaria.

Hai trovato la banca che lo da / dava il voucher

 

[Utente Cancellato 83267]

Hai trovato la banca che lo da / dava il voucher

Mi risulta che Mutuo in tasca Isp esista ancora. Così come è sempre possibile recarsi in banca e chiedere uno studio di fattibilità.

 

[Maria40]

Mi risulta che Mutuo in tasca Isp esista ancora. Così come è sempre possibile recarsi in banca e chiedere uno studio di fattibilità.

Con la mera fattibilità (cioè chiacchiere) non è che si va lontano...

 

[Utente Cancellato 83267]

D'accordissimo, in banca però ti chiedono "almeno una proposta firmata" ed è lì che non si sa più come muoversi ...della serie :"c'è stato prima l'uovo o la gallina" ? (Perché il voucher non lo fanno quasi più).
E così si arriva a dover inserire (dopo essersi sforzati a comporla nel modo più accurato possibile) questa benedetta clausola (della discordia, aggiungerei).

Ma che razza di impiegati ai incontrato?

Con la mera fattibilità (cioè chiacchiere) non è che si va lontano...

Dipende da cosa chiedi. La fattibilità è un documento che la banca ti rilascia dopo aver visionato le tue buste paga o cud. Mica vai lì a parlare, senza documenti 🤣. Credo che tu non sia saputa muovere per nulla.

 

[Bagudi]

Con la mera fattibilità (cioè chiacchiere) non è che si va lontano...

No, certo, però dovrebbe servire almeno all'acquirente per sapere in che ambito muoversi...

Nell'elenco di sopra ho dimenticato di citare quelli che sono convinti di poter spuntare uno sconto del 30% sull'immobile che gli interessa e quindi vanno vedere cose molto al di sopra delle proprie possibilità e buttano là proposte ridicole...

 

[Utente Cancellato 83267]

No, certo, però dovrebbe servire almeno all'acquirente per sapere in che ambito muoversi...

Nell'elenco di sopra ho dimenticato di citare quelli che sono convinti di poter spuntare uno sconto del 30% sull'immobile che gli interessa e quindi vanno vedere cose molto al di sopra delle proprie possibilità e buttano là proposte ridicole...

A volte riescono eh! Soprattutto quando tra privati il venditore pensa d’avere la Reggia di Caserta ed invece ha un normale appartamento

 

[francesca63]

Eh c’è Consap!

Ma secondo voi le persone che fanno il mutuo con garanzia Consap sono consapevoli che, se smettono di pagare le rate del mutuo, Consap interviene pagando la banca, ma poi il mutuatario deve risarcire Consap ?

 

[Marcotobi]

No. Non ne sono consapevoli.

Non hanno capito che fondo di garanzia si intende garanzia per la banca (come è giusto che sia visto che eroga)