Leinda

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno,
Racconto in breve cosa sta succedendo:
Dopo la richiesta di mutuo (80%) presso una BCC aspettiamo la valutazione della perizia sull'immobile da comprare che é stata vincolata alla buona riuscita della richiesta di mutuo.
Nel frattempo per motivi personali e di salute non vorremo più acquistare l'immobile.
Se la richiesta di mutuo viene accettata dalla banca ma rifiutata da noir oltre a perdere la caparra data a garanzia al compromesso, alla provvigione dello studio immobiliare e all'uscita del perito della banca c'è altro da pagare?
Ringrazio in anticipo per l'attenzione e le eventuali informazioni /risposte!
 
U

Utente Cancellato 83267

Ospite
Nell’ultimo anno ne ho sentito di ogni: da gente con un contratto d’apprendistato con figlio e moglie a carico che voleva causa alla banca perché non gli avrebbero neanche aperto la pratica, a gente monoreddito che voleva fare causa alla banca perché non gli concedevano un mutuo da 500k. La loro risposta:”Eh c’è Consap! Le banche non vogliono farmelo usare!” Vagli a far capire che le banche non sono la Caritas
 

Maria40

Membro Attivo
Privato Cittadino
Il cliente dovrebbe già avere una prequalifica reddituale data dalla banca, il che diminuirebbe molto i tempi, in caso di sospensiva.

Invece vediamo gente che prima va a vedere le case che gli piacciono e che gli piacerebbe avere, e dopo si preoccupano di capire se la disponibilità finanziaria è sufficiente...
Gente che vuole partire subito dall'appartamento con le tre camere, quando il loro reddito consente di comprare solo un bilocale.
Gente che va a vedere case da 200.000 euro quando ne può spendere 100.000.
Gente che non ha reddito o reddito di cittadinanza e pensa di poter acquistare un immobile.

Potrei continuare.

Quanto alla conformità, l'AI non ha l'obbligo di accertarsene direttamente (e ci mancherebbe anche questa), ma, tranne dove la conformità è obbligatoria, dovrebbe spingere la proprietà a farsi carico della verifica tramite i tecnici .

In mancanza di questo, io consiglio a chi acquista in zone dove la conformità con è obbligatoria, di subordinare la proposta alla conformità catastale ed urbanistica.
D'accordissimo, in banca però ti chiedono "almeno una proposta firmata" ed è lì che non si sa più come muoversi ...della serie :"c'è stato prima l'uovo o la gallina" ? (Perché il voucher non lo fanno quasi più).
E così si arriva a dover inserire (dopo essersi sforzati a comporla nel modo più accurato possibile) questa benedetta clausola (della discordia, aggiungerei).
 
U

Utente Cancellato 83267

Ospite
D'accordissimo, in banca però ti chiedono "almeno una proposta firmata" ed è lì che non si sa più come muoversi ...della serie :"c'è stato prima l'uovo o la gallina" ? (Perché il voucher non lo fanno quasi più).
E così si arriva a dover inserire (dopo essersi sforzati a comporla nel modo più accurato possibile) questa benedetta clausola (della discordia, aggiungerei).
Ma che razza di impiegati ai incontrato?
Con la mera fattibilità (cioè chiacchiere) non è che si va lontano...
Dipende da cosa chiedi. La fattibilità è un documento che la banca ti rilascia dopo aver visionato le tue buste paga o cud. Mica vai lì a parlare, senza documenti 🤣. Credo che tu non sia saputa muovere per nulla.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Con la mera fattibilità (cioè chiacchiere) non è che si va lontano...
No, certo, però dovrebbe servire almeno all'acquirente per sapere in che ambito muoversi...

Nell'elenco di sopra ho dimenticato di citare quelli che sono convinti di poter spuntare uno sconto del 30% sull'immobile che gli interessa e quindi vanno vedere cose molto al di sopra delle proprie possibilità e buttano là proposte ridicole...
 
U

Utente Cancellato 83267

Ospite
No, certo, però dovrebbe servire almeno all'acquirente per sapere in che ambito muoversi...

Nell'elenco di sopra ho dimenticato di citare quelli che sono convinti di poter spuntare uno sconto del 30% sull'immobile che gli interessa e quindi vanno vedere cose molto al di sopra delle proprie possibilità e buttano là proposte ridicole...
A volte riescono eh! Soprattutto quando tra privati il venditore pensa d’avere la Reggia di Caserta ed invece ha un normale appartamento
 

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