Cessione di contratto di locazione commerciale

[House-Imm]

Allora, dopo di aver chiesto il parere di altri professionisti al di fuori del forum, la soluzione l'avrei trovata...
La condivido qui cosicché possa servire ad altri colleghi che ne avranno bisogno.

Con il consenso del locatore, che verbalmente si è già espresso favorevole, devo fare:
1) Proposta di locazione tra attuale conduttore e futuro conduttore con clausola sospensiva "previa accettazione del locatore" di accettare disdetta senza penali.
2) lettera per accettazione disdetta tra locatore e attuale conduttore.
3) risoluzione di contratto attuale
2) scrittura privata tra i due conduttori per la buona uscita
3) nuovo contratto di locazione tra locatore e nuovo conduttore
4) Mie provvigioni: una mensilità del canone di locazione pagata da ogni conduttore, in totale due mensilità.

Cordiali Saluti

 

[Umberto Granducato]

Allora, dopo di aver chiesto il parere di altri professionisti al di fuori del forum, la soluzione l'avrei trovata...
La condivido qui cosicché possa servire ad altri colleghi che ne avranno bisogno.

Con il consenso del locatore, che verbalmente si è già espresso favorevole, devo fare:
1) Proposta di locazione tra attuale conduttore e futuro conduttore con clausola sospensiva "previa accettazione del locatore" di accettare disdetta senza penali.
2) lettera per accettazione disdetta tra locatore e attuale conduttore.
3) risoluzione di contratto attuale
2) scrittura privata tra i due conduttori per la buona uscita
3) nuovo contratto di locazione tra locatore e nuovo conduttore
4) Mie provvigioni: una mensilità del canone di locazione pagata da ogni conduttore, in totale due mensilità.

Cordiali Saluti

Il punto 2 è ripetuto 2 volte...
Il punto 1 non mi è chiaro....

 

[House-Imm]

1) Proposta di cessione del contratto di locazione tra conduttore e proponente con clausola sospensiva di "accettazione da parte del locatore".
2) lettera per accettazione disdetta tra locatore e attuale conduttore.
3) risoluzione di contratto attuale in agenzia delle entrate
2) scrittura privata tra i due conduttori per la buona uscita
3) nuovo contratto di locazione tra locatore e nuovo conduttore
4) Mie provvigioni: una mensilità del canone di locazione pagata da ogni conduttore, in totale due mensilità.

 

[vagno]

Rispolvero l'argomento.
Sto per vendere un'attività di ristorazione con locazione. In base all'art. 36 L. 392/78 il nuovo proprietario dell'attività di ristorazione subentra anche e automaticamente nel contratto di locazione. Come funziona però tecnicamente la cosa? Quale carteggio dovrei presentare al locatore e quale all'Ag.delle Entrate? Grazie

 

[Antonello]

Definita la cessione dell'attività con l'autentica nelle firme da parte del notaio, dovrai comunicare al locatore, con raccomandata A/R, l'avvenuta cessione.
Meglio se alleghi anche copia della scrittura autenticata.
L'acquirente subentra di diritto nel contratto di locazione in essere.
Dovrai anche comunicare la cessione alla Camera di Commercio, all'Ufficio I.V.A. ed anche al Comune ove insiste l'attività.

 

[vagno]

Grazie Antonello

 

[Antonello]

Di niente.
A disposizione, se occorro.

 

[sanmon]

Salve Antonello ,sto valutando la possibilità di subentrare in un contratto di affitto commerciale e l'attuale conduttore chiede una certa somma a titolo di cessione della gestione ,tieni conto che tutta l'attrezzatura è in comodato d'uso... Ma é lecito? Ma che mi vende allora se di concreto non è suo niente di niente ne mura,ne attrezzatura ... Come mi dovrei comportare?
Ti ringrazio per il consiglio
Sandro.

 

[Antonello]

Se stai valutando la possibilità di acquistare questa attività pura e semplice, vuol dire che ha un'ottima posizione ed esprime importanti fatturati.
In caso di cessione di azienda si scriverà che vengono cedute alcune attrezzature di esclusiva proprietà e l'avviamento. Tanto basta per identificare una cessione.
Per le attrezzature in comodato d'uso, l'attuale conduttore si adopererà a volturarti il contratto oppure la società concedente lo rifarà nuovo.
Devi far controllare dal tuo commercialista se effettivamente i fatturati raccontati sono reali.
Quel che vale è l'avviamento e la posizione del locale.
Di attrezzature, un domani e con i quattrini, ne puoi comprare quante ne vuoi.

 

[Maximilione]

Salve a tutti !
Dopo 5 anni di lavoro, con fatturato sempre in crescita, sto valutando la cessione dell'attività di ristorazione per questioni famigliari.
La mia è una ditta individuale con partita IVA.
Mi sono accorto solo ora (ero ancora ingenuo e inesperto) che in un punto del contratto sta scritto: "....è vietato di sublocare, dare in comodato, o cedere il bene immobile oggetto del contratto, senza il permesso scritto del locatore.".

Ora, siccome i rapporti col proprietario non sono molto idilliaci, volevo sapere se ho comunque diritto a trovare un acquirente a cui cedere l'attività o mi sono giocato tutto con quella firma sbadata.

Grazie a tutti.