E' possibile ottenere il Mutuo dopo aver fatto il rogito?

[Tetsuo]

Vi spiego il problema.

Sto stretto con i tempi di richiesta mutuo e data del rogito, in pratica TUTTE le banche mi dicono che è quasi impossibile erogarmi il mutuo (50mila su 320mila di casa) nei tempi scritti in compromesso.

Colpa mia che mi sono mosso tardi, lo ammetto.

Ora sono venuto a sapere che è possibile avere un mutuo prima casa nei 12 mesi successivi alla data del rogito.

Io i soldi per pagare tutto in contanti li ho (ovviamente strizzando anche i calzini miei e di chi mi aiuta), quindi se non riesco ad avere il mutuo nei tempi del rogito, posso chiedere un mutuo successivo alla data del rogito?

E' vero che ho 12 mesi?
Che cosa cambia rispetto ad un mutuo normale contestuale al rogito (detrazioni, spese e via dicendo)

Grazie

Aggiunto dopo 1 :

aggiungo... i soldi li danno a me o sempre ai venditori? (cosa assurda visto che li ho già pagati)

 

[Architetto]

perchè questo quesito non lo porgi al tuo notaio, che sicuramente può aiutarti nella giusta scelta, senza dover spendere soldi inutilmente...

 

[ma70]

si chiama mutuo in differita è molto semplice in quanto dopo l'atto la casa è tua, dai tu l'ipoteca, si conosce il prezzo ecc. ecc. lo fanno alle postess o fatti un giro su goooglllesef e penso che torvi tanto

 

[enrikon]

aggiungo... i soldi li danno a me o sempre ai venditori? (cosa assurda visto che li ho già pagati)

...è ovvio che li daranno a te

Comunque, da quello che mi risulta, il mutuo "in differita" (si chiama così?) dovrebbe essere meno vantaggioso.
Guarda se riesci a posticipare la data del rogito; in fondo la lentezza delle banche ad erogare, dovrebbe essere considerata una "giusta causa".

 

[Umberto Granducato]

Si sta parlando di cose diverse: tetsuo vuole pagare in contanti e farsi dare il mutuo dopo.
Il mutuo in differita è un'erogazione successiva al rogito, ma senza liquidare prima il venditore...

 

[enrikon]

Il mutuo in differita è un'erogazione successiva al rogito, ma senza liquidare prima il venditore...

E come funziona? Si fa l'atto e poi la banca si fa garante che (prima o poi) arriveranno i soldi? Ma saremmo alle solite; se il venditore vuole rogitare subito sarà anche perchè vuole riscuotere subito...

 

[Umberto Granducato]

E come funziona? Si fa l'atto e poi la banca si fa garante che (prima o poi) arriveranno i soldi? Ma saremmo alle solite;

Si enrikon è così...
Non ti so dire i dettagli, ma con l'erogazione differita i soldi arriveranno al venditore successivamente al rogito: il pagamento viene garantito tramite bonifico irrevocabile da parte della banca se nn ricordo male...

se il venditore vuole rogitare subito sarà anche perchè vuole riscuotere subito

... già, infatti non va bene per tutte le transazioni.


Tetsuo intendeva un'altra cosa .......

 

[enrikon]

Tetsuo intendeva un'altra cosa .......

Esatto, intendeva rogitare e, successivamente, rimpinguarsi un po' il conto corrente chiedendo un prestito alla banca e ipotecando la casa. Io l'avevo capita così e per questo dicevo che il mutuo sarebbe stato meno vantaggioso, in quanto le banche si fanno meno concorrenza su questo tipo di mutui.
...almeno, dal poco che ne so.

 

[lettrico]

Secondo me è assolutamente impossibile.

 

[andrea boschini]

Secondo me è assolutamente impossibile.

sarebbe carino giustificarne il motivo...almeno per rispetto della risposta del collega