Il "misterioso" enigma del calo dell'intermediato da parte degli Agenti Immobiliari.

[Immanuel]

Beh perchè l'italiano si crede più furbo, quindi tende a "risparmiare" la provvigione, magari facendo da solo e comprando una casa che un mediatore avrebbe chiuso al giusto prezzo, a 40-50mila€ in meno.

E cmq anche il mediatore è italiano, quindi si crede più furbo "Beh sarebbero 8000 + IVA, però una firmetta qui, una qui, contanti e l'IVA la possiamo risparmiare"

 

[Sep]

Sicuramente la soluzione della intermediazione così bassa in Italia ( praticamente da sempre ) è di difficile soluzione; però mi domando : come mai è così differente da Paesi come gli USA, la Germania, l'Olanda, ecc. dove gli Amministratori di Condominio hanno poteri ancora più forti che in Italia ? Le organizzazioni di categoria certamente avranno studiato le situazioni esistenti all'estero; forse a me sarà sfuggito, ma non ho mai letto di uno studio in proposito.

 

[sylver71]

Dobbiamo ringraziare le famose "lenzuolate" di un genio della politica italiana che ha fatto di tutto
per far apparire l'AI come l'ultima persona a cui affidarsi per la vendita o l'affitto.

Ad un certo punto è stato come se tutto il male della società italiana inteso come "evasione fiscale", "opportunismo",
"inadeguatezza professionale"... fosse direttamente correlato con la figura dell'AI e così giù botte con
l'abolizione del ruolo, decadimento dei requisiti di compatibilità espressi nella n.39 del ’89, obbligo di dichiarare il
compenso al rogito, responsabilità solidale sulle spese di registrazione, antiriciclaggio...

Non son OT perchè quello che voglio dire è che qualcuno ha puntato ad annientare la categoria dell'AI facendolo
apparire come inadeguato in un mondo pieno di notai e 007.

La strada doveva essere quella di SI abolire il ruolo ma allo stesso tempo di rendere finalmente qualificante il
periodo di praticantato di tutti quegli AI che DEVONO lavorare in nero perchè non riescono, non possono superare
l'esame presso la camera di commercio.

Secondo me gran parte di quel 50% non mediato è coperto da AI che abusivamente "mediano".

 

[FabioRed]

tutto vero sacrosanto...
forse un codice deontologico e un lavoro più serio e professionale da parte della nostra categoria non guasterebbe..
il problema fondamentale che la tipologia di utente a cui l'agente immobiliare si rivolge non è più quella degli anni '90.
io credo che non deve essere il mercato a venirci incontro ma noi dobbiamo andare verso il mercato.
è chiaro che in un periodo di forte crisi la prima cosa su cui un utente medio va a tagliare è la provvigione dell'agenzia,
che spesso in alcune agenzie e marchi conosciuti arriva anche al 5%,
altri fanno 0 altri 2%... insomma nel nostro settore regna ormai il caos.
vorrei fare una domanda ai miei colleghi:
se voi doveste vendere un immobile, il quale spesso rappresenta tutti i risparmi della vostra vita e probabilmente il futuro della vostra prole, come scegliereste il vostro agente immobiliare?

in base al marchio che porta?
in base a come si veste?
in base alla sua simpatia?
in base alla sua laurea?
in base alla macchina che guida?
in base al suo aspetto fisico?

lo capite il cliente non sà..
come fa a riconoscere un bravo agente, serio, onesto, etico
in inghilterra spesso gli agenti hanno una laurea specialistica e noi????
comunque questo problema fra 5 6 anni sarà risolto...

 

[sylver71]

Quello che farei io è entrare in una delle agenzie vicino al mio immobile,
meglio trovarne una comoda che ha più probabilità di realizzo e può lavorare meglio
e poi cercherei mediante una o due domande specifiche di capire il suo grado di
competenza al quale spesso si lega pari livello il suo grado di cortesia.

Per esempio esordirei dicendo:
Senta devo vendere casa mia ma come faccio a rogitare visto che non ho gli impianti
a norma?

Con questo non dico che dobbiamo essere i detentori del sapere ma quasi perchè con i
soldi della gente e specialmente dei padri di famiglia NON SI SCHERZA.

 

[andrea boschini]

BEH GUARDANDO I NUMERI LA SOLUZIONE MI SEMBRA SOTTO GLI OCCHI DI TUTTI...
anno 2000 numero RTN 690.000 numero agenzie immobiliari 23.512
anno 2009 numero RTN 609.000 numero agenzie immobiliari 41.500...
a fronte di una perdita di circa 100.000 transazioni si sono raddoppiate il numero di agenzie...senza considerare gli "abusivi regolari " all'interno delle stesse

 

[immpittaro]

http://corrieredelveneto.corriere.it/veneto/notizie/economia/2010/11-ottobre-2010/recessione-demografica-1703925742089.shtml

ecco un link interessante rigurdante il Veneto.....anche se non del tutto in argomento ma...correlato e allargabile ad altre regioni..

Aggiunto dopo 3 minuti :

La recessione demografica - Corriere del Veneto

ecco forse qui è meglio...

 

[Limpida]

Quello che farei io è entrare in una delle agenzie vicino al mio immobile,
meglio trovarne una comoda che ha più probabilità di realizzo e può lavorare meglio
e poi cercherei mediante una o due domande specifiche di capire il suo grado di
competenza al quale spesso si lega pari livello il suo grado di cortesia.

Per esempio esordirei dicendo:
Senta devo vendere casa mia ma come faccio a rogitare visto che non ho gli impianti
a norma?

Si ma la tua é una domanda troppo da professionista, ti scoprierei subito!

 

[Graf]

!

ma la tua é una domanda troppo da professionista, ti scoprierei subito

Ben detto!

 

[Limpida]

Quello che farei io è entrare in una delle agenzie vicino al mio immobile,
meglio trovarne una comoda che ha più probabilità di realizzo e può lavorare meglio
e poi cercherei mediante una o due domande specifiche di capire il suo grado di
competenza al quale spesso si lega pari livello il suo grado di cortesia.

Per esempio esordirei dicendo:
Senta devo vendere casa mia ma come faccio a rogitare visto che non ho gli impianti
a norma?

Si ma la tua é una domanda troppo da professionista, ti scoprierei subito!

Dovresti chiedere:
Scusi, vorrei comprare un monolocale nel verde del centro storico con 3 camere, al piano terra con vista panoramica!
( capisci ora il mio strabismo?)