Disdetta locazione dopo i primi 4 anni

[Quagliozzi]

Un Locatore ha dato la disdetta al Conduttore dopo i primi 4 anni di locazione con cedolare secca, dovendo vendere l'immobile. Il Conduttore era a conoscenza delle intenzioni del Locatore, avendo valutato la possibilità di acquistarlo per sé stesso e avendo consentito la visita nell'immobile di potenziali acquirenti. Il Locatore, in considerazione dei propri palesi intendimenti, nella lettera di disdetta (inviata 7 mesi prima della scadenza del contratto) non aveva dettagliato il motivo della cessazione. Dopo oltre 3 mesi dal ricevimento della disdetta, il Conduttore l'ha impugnata, proprio per la mancata indicazione del motivo. Quindi c'è una leggerezza del Locatore (la mancata indicazione del motivo della disdetta) e una irregolarità del Locatore per la mancata tempestività dell'impugnazione. Se il Locatore alla scadenza non dovesse uscire, il Locatore ha qualche possibilità di successo procedendo con lo sfratto?

 

[Belfagor]

Temo che ci sia una certa confusione nella terminologia impiegata : conduttore = chi prende in affitto una casa; locatore chi offre in locazione una casa
è

 

[francesca63]

Il Locatore, in considerazione dei propri palesi intendimenti, nella lettera di disdetta (inviata 7 mesi prima della scadenza del contratto) non aveva dettagliato il motivo della cessazione

Pare quindi palese che la disdetta non sia valida, a norma di legge.
Direi che il conduttore non ha nessun motivo per andar via, per i successivi 4 anni.

 

[Quagliozzi]

Temo che ci sia una certa confusione nella terminologia impiegata : conduttore = chi prende in affitto una casa; locatore chi offre in locazione una casa
è

Ha ragione, dove ho scritto "...irregolarità del Locatore..." in realtà era "Conduttore"

 

[cristian casabella]

A me risulta che dopo i primi 4 anni NON ci sia obbligo da parte del proprietario di dare il motivo della disdetta, a differenza della prima scadenza dei 4 anni (quindi per non rinnovare gli altri 4 previsti da contratto) dove i motivi devono essere indicati e validi per legge (abitazione personale, per parenti o lavori di ristrutturazione)

 

[francesca63]

me risulta che dopo i primi 4 anni NON ci sia obbligo da parte del proprietario di dare il motivo della disdetta

Corretto, ma qui si parla di disdetta dopo i primi 4 anni, per vendita.
Quindi c’è obbligo di indicare il motivo della disdetta, e di dare diritto di prelazione all’inquilino.

 

[cristian casabella]

Corretto, ma qui si parla di disdetta dopo i primi 4 anni, per vendita.
Quindi c’è obbligo di indicare il motivo della disdetta, e di dare diritto di prelazione all’inquilino.

ok, ma io da proprietario posso scrivere per vendita a poi invece non proporlo mai a nessuno e non devo provare quindi di volerlo vendere. Posso anche scrivere perché voglio ospitare clandestini per il conduttore non ci potrebbe far niente. Giusto ?

 

[francesca63]

ok, ma io da proprietario posso scrivere per vendita a poi invece non proporlo mai a nessuno e non devo provare quindi di volerlo vendere. Posso anche scrivere perché voglio ospitare clandestini per il conduttore non ci potrebbe far niente. Giusto ?

No, sbagliato.
Se il proprietario non vende l’immobile, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle stesse condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, al risarcimento danni.

 

[cristian casabella]

Ed entro quanti mesi deve venderlo?

No, sbagliato.
Se il proprietario non vende l’immobile, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle stesse condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, al risarcimento dann

 

[francesca63]

Ed entro quanti mesi deve venderlo?

Mi pare dodici mesi dal rilascio, ma non sono certa al 100%