Disdetta locazione dopo i primi 4 anni

[Quagliozzi]

Un Locatore ha dato la disdetta al Conduttore dopo i primi 4 anni di locazione con cedolare secca, dovendo vendere l'immobile. Il Conduttore era a conoscenza delle intenzioni del Locatore, avendo valutato la possibilità di acquistarlo per sé stesso e avendo consentito la visita nell'immobile di potenziali acquirenti. Il Locatore, in considerazione dei propri palesi intendimenti, nella lettera di disdetta (inviata 7 mesi prima della scadenza del contratto) non aveva dettagliato il motivo della cessazione. Dopo oltre 3 mesi dal ricevimento della disdetta, il Conduttore l'ha impugnata, proprio per la mancata indicazione del motivo. Quindi c'è una leggerezza del Locatore (la mancata indicazione del motivo della disdetta) e una irregolarità del Locatore per la mancata tempestività dell'impugnazione. Se il Locatore alla scadenza non dovesse uscire, il Locatore ha qualche possibilità di successo procedendo con lo sfratto?

 

[Belfagor]

Temo che ci sia una certa confusione nella terminologia impiegata : conduttore = chi prende in affitto una casa; locatore chi offre in locazione una casa
è

 

[francesca63]

Il Locatore, in considerazione dei propri palesi intendimenti, nella lettera di disdetta (inviata 7 mesi prima della scadenza del contratto) non aveva dettagliato il motivo della cessazione

Pare quindi palese che la disdetta non sia valida, a norma di legge.
Direi che il conduttore non ha nessun motivo per andar via, per i successivi 4 anni.

 

[Quagliozzi]

Temo che ci sia una certa confusione nella terminologia impiegata : conduttore = chi prende in affitto una casa; locatore chi offre in locazione una casa
è

Ha ragione, dove ho scritto "...irregolarità del Locatore..." in realtà era "Conduttore"

 

[cristian casabella]

A me risulta che dopo i primi 4 anni NON ci sia obbligo da parte del proprietario di dare il motivo della disdetta, a differenza della prima scadenza dei 4 anni (quindi per non rinnovare gli altri 4 previsti da contratto) dove i motivi devono essere indicati e validi per legge (abitazione personale, per parenti o lavori di ristrutturazione)

 

[francesca63]

me risulta che dopo i primi 4 anni NON ci sia obbligo da parte del proprietario di dare il motivo della disdetta

Corretto, ma qui si parla di disdetta dopo i primi 4 anni, per vendita.
Quindi c’è obbligo di indicare il motivo della disdetta, e di dare diritto di prelazione all’inquilino.