L'agenzia richiede la provvigione a distanza di 10 mesi dalla vendita

[Umberto Granducato]

Una domanda tecnica: quali sono gli strumenti che permettono agli agenti di individuare che una determinata compravendita è avvenuta anche a distanza di tempo?
C'è un software che aggiorna queste transazioni in tempo reale?

Una visura catastale (storica meglio)

 

[gtgt]

gtgt aveva scritto:
Una domanda tecnica: quali sono gli strumenti che permettono agli agenti di individuare che una determinata compravendita è avvenuta anche a distanza di tempo?
C'è un software che aggiorna queste transazioni in tempo reale?

Una visura catastale (storica meglio)

Quindi non è una cosa automatica. Bisogna ricordarsi di fare queste visure?

 

[Umberto Granducato]

Non credo esista un procedimento automatico. Basta fare una visura con nome e cognome e con i dati catastali dell'immobile

 

[enrikon]

E se hai dei sospetti, queste visure, normalmente le fai.

Altrimenti - soluzione più economica ma altrettanto efficace - aspetti 6/8 mesi e poi vai a controllare i nomi sui campanelli. ...Quanti ne abbiamo beccati con questo sistema!

 

[Bagudi]

Mi sembra che questa tua collega sia stata anch'essa molto superficiale nel mettere in vendita la casa.

Dà le chiavi all'agenzia (e questo è già una sottolineatura dell'incarico verbale) e non si interroga nemmeno sul come abbia fatto questa acquirente ad essere a conoscenza della vendita ???

A mio parere, l'agenzia ha perfettamente diritto a richiedere la provvigione ad entrambi.

Silvana

 

[alessandrite]

Dà le chiavi all'agenzia (e questo è già una sottolineatura dell'incarico verbale) e non si interroga nemmeno sul come abbia fatto questa acquirente ad essere a conoscenza della vendita ???
Silvana

L'agenzia immobiliare non ha detto, durante la visita all'immobile, chi era il proprietario dello stesso e, sia sul campanello che nella cassetta postale, non c'era il nome nè della mia collega nè di suo marito.

La mia collega e l'acquirente, entrambe di Parma, sono state messe in contatto da un'amica comune, anch'essa di Parma, che sapeva che la mia collega stava cercando di vendere casa in montagna e che l'acquirente la stava cercando nella stessa località.

Sono in un secondo tempo, quando l'acquirente ha avuto le chiavi e si è recata sul posto, ha scoperto che la casa era la stessa già vista con l'agenzia e si è ben guardata dal dirlo alla mia collega.

Aggiunto dopo 11 minuti :

P.S. L'amica che le ha messe in contatto, già sentita dalla mia collega, è disponibile a testimoniare.

 

[smoker]

L'agenzia immobiliare non ha detto, durante la visita all'immobile, chi era il proprietario dello stesso e, sia sul campanello che nella cassetta postale, non c'era il nome nè della mia collega nè di suo marito.

La mia collega e l'acquirente, entrambe di Parma, sono state messe in contatto da un'amica comune, anch'essa di Parma, che sapeva che la mia collega stava cercando di vendere casa in montagna e che l'acquirente la stava cercando nella stessa località.

Sono in un secondo tempo, quando l'acquirente ha avuto le chiavi e si è recata sul posto, ha scoperto che la casa era la stessa già vista con l'agenzia e si è ben guardata dal dirlo alla mia collega.

Aggiunto dopo 11 minuti :

P.S. L'amica che le ha messe in contatto, già sentita dalla mia collega, è disponibile a testimoniare.

Il fatto che l' Agenti Immobiliari non abbia comunicato il nominativo del proprietario al visitatore è irrilevante, come è altrettanto irrilevante che sul citofono di casa non fossero presenti il nome della tua collega e di suo marito.
L ' Agenti Immobiliari deve dimostare di aver diritto alla provvigione, quindi l' eventuale testimonianza dell' amica della tua collega è superflua.
saluti

Smoker

P.S. dopo il preliminare o il definitivo, la tua collega ha comunicato il nome dell' acquirente all' Agenti Immobiliari?

 

[enrikon]

Solo in un secondo tempo, quando l'acquirente ha avuto le chiavi e si è recata sul posto, ha scoperto che la casa era la stessa già vista con l'agenzia e si è ben guardata dal dirlo alla mia collega.

Una domanda sorge spontanea:
Come mai, quando la cliente ha visionato l'immobile con l'agenzia non l'ha comprato, e poi, dopo averlo rivisto privatamente con l'amica, l'ha comprato?
Come mai prima non piaceva e dopo sì?

 

[gtgt]

Nello stesso mese di Settembre è stata firmata ed accettata la proposta di acquisto e la mia collega ha prontamente avvisato l'agenzia dell'avvenuta vendita dell'immobile.

Ma a settembre 2010 non sarebbe scaduto il termine di prescrizione?

Da una risposta di questo forum (22/06/2010):
"Il termine di prescrizione è 12 mesi a partire dal momento in cui vieni a sapere dell'acquisto dell'immobile da parte d'un tuo cliente.

Il diritto a percepire la provvigione si prescrive nel termine di un anno dalla conclusione dell'affare.
Se entro tale termine non vengono messi in essere atti suscettibili di determinare l' interruzione della prescrizione, il diritto alla provvigione non potrà più essere fatto valere, in quanto estintosi definitivamente.
detto questo bisogna capire quando il termine inizia a decorrere.
In base all'art. 2935 c.c. il termine di prescrizione decorre dal momento in cui il diritto può essere esercitato; è evidente che in caso di mediazione tipica la decorrenza del termine è ricondotto alla conclusione dell'affare tra le parti intermediate (art. 1755 c.c.) .
Il termine, però, inizia a decorrere anche nel momento in cui è nota al mediatore la conclusione dell'affare.
Per tale motivo, se la conclusione del contratto gli fosse stata negata per qualsiasi motivo dalle parti, il termine inizierà a decorrere da quando effettivamente il mediatore ne è venuto a conoscenza ( Cass. Civ. 13 febbraio 2002, n°2071). "

 

[alessandrite]

P.S. dopo il preliminare o il definitivo, la tua collega ha comunicato il nome dell' acquirente all' Agenti Immobiliari?

La mia collega ha telefonato, dopo il preliminare, all'AI dicendo che non doveva più far visionare l'immobile perchè aveva trovato un acquirente..... non so se gli ha detto il nome.

Aggiunto dopo 3 minuti :

Come mai, quando la cliente ha visionato l'immobile con l'agenzia non l'ha comprato, e poi, dopo averlo rivisto privatamente con l'amica, l'ha comprato?
Come mai prima non piaceva e dopo sì?

L'appartamento è sempre piaciuto, sia prima che dopo.
Il fatto è che, non andando tramite agenzia, l'acquirente ha ottenuto un prezzo inferiore.
Chiaramente la mia collega, non sapendo che lo aveva già visionato con l'agente, è stata più bassa nel prezzo.
Anch'io quando ho venduto, qualche anno fa il mio appartamento, avevo un prezzo per la vendita tramite agenzia ed un prezzo più basso per la vendita senza agenzia.