Dubbi su affitto di porzione di appartamento

[enrikon]

Esimi colleghi,
un dubbio che non sono mai riuscito a togliermi è il seguente:
Se io affitto una porzione di appartamento (esempio: in un appartamento dove abito decido di affittare una camera con uso comune di bagno e cucina) sono obbligato a rientrare nella solita tiritera del 4+4, 3+2, transitorio, ecc... oppure sono libero da tutto ciò e posso fare il contratto che mi pare (ossia libero da vincoli di durata, ecc...), un po' come si fa con i garages?

Ricordo che qualche anno fa, parlando con un avvocato, questi mi disse che in casi del genere si era liberi da qualsiasi forma contrattuale precostituita.

Voi che ne dite?

 

[Bastimento]

Avevo posto una domanda simile, senza arrivare ad un chiarimento; credo però rientri nei regolamenti locali per esercitare l'attività di affittacamere, bed&breakfast ecc.

In sostanza non credo siano posti vincoli di tipo economico e contrattualistico: credo rimangano invece norme di igiene e di pubblica sicurezza.

 

[sylver71]

No non sei obbligato purchè tu mantenga per questa cosa il carattere dell'occasionalità altrimenti devi
aprire la partita IVA.

Inoltre lo puoi fare solo se a livello regionale c'è in vigore una legge sul B&B

 

[Bastimento]

Inoltre lo puoi fare solo se a livello regionale c'è in vigore una legge sul B&B

QUesta affermazione mi incuriosiscce: se c'è una regolamentazione regionale, mi sembra scontato debba essere rispettata.

Ma se non c'è regolamentazione regionale, cosa gli impedisce di praticare l'affittacamere di buona memoria? Nessuno di voi è stato studente o impiegato fuori sede al primo stipendio?

 

[enrikon]

Ma io non posso affittare una camera del mio appartamento senza dover passare per forza da affittacamere (o B&B)?
Potrei averne bisogno per aiutarmi a pagare il mutuo; oppure perchè sono una vecchietta da sola e cerco compagnia... .

Ossia non posso fare un semplice contratto di locazione, magari di 1 anno rinovabile, e poi portarlo tranquillamente a registrare, senza dover per forza fare un 4+4 o un 3+2 sottostando al canone concordato?

 

[Limpida]

Ma io non posso affittare una camera del mio appartamento senza dover passare per forza da affittacamere (o B&B)?
Potrei averne bisogno per aiutarmi a pagare il mutuo; oppure perchè sono una vecchietta da sola e cerco compagnia... .

Ossia non posso fare un semplice contratto di locazione, magari di 1 anno rinovabile, e poi portarlo tranquillamente a registrare, senza dover per forza fare un 4+4 o un 3+2 sottostando al canone concordato?

La legge 431 non regola i contratti di locazione delle camere, oppure mi sembra che solo gli Enti, tramite accordi locali, possano affittare anche posti letto a studenti .
Pensarti una vecchietta faccio un po ' fatica
Tu vecchietta chiedi un servizio in cambio ne ricevi degli altri! ( e ti chiede anche lo stipendio).
Però mi é capitato che qualcuno affitta i posti letto, sembra che in tal senso non esistano leggi. Io però non mi sono mai occupata di risolvere questo problema.

 

[sylver71]

Puoi usare il contratto di affitto parziale del tuo immobile (fonte ADE) usando
il libero 4+4 mettendo come durata 1 anno rinnovabile a patti e condizioni ...
con disdetta di 2/3 mesi.

Normativamente parlando se succede qualche casino tutto viene riportato automaticamente
alle condizioni espresse per il contratto libero quindi 4+4 con disdetta di 6mesi (conduttore)
a patto di etc etc...

All'ADE non hanno mai fatto problemi sulla durata del contratto o sul periodo di disdetta
mi pare che a volte possano arrivare a registrare anche i mattoni pieni in quanto l'unico
controllo che fanno è il N° delle righe e delle marche da bollo.

 

[Bastimento]

........ possano arrivare a registrare anche i mattoni pieni ......

Buona questa, così possono fare un archivio ... autoportante ....!

 

[sylver71]

E' vero

 

[enrikon]

Confermo in toto!
Contano solo le righe per i bolli; per il resto puoi scriverci che hai affittato uno scantinato abusivo ad una quindicina di terroristi arabi ...e non se ne accorgerebbero nemmeno