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  1. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Esimi colleghi, :p
    un dubbio che non sono mai riuscito a togliermi è il seguente:
    Se io affitto una porzione di appartamento (esempio: in un appartamento dove abito decido di affittare una camera con uso comune di bagno e cucina) sono obbligato a rientrare nella solita tiritera del 4+4, 3+2, transitorio, ecc... oppure sono libero da tutto ciò e posso fare il contratto che mi pare (ossia libero da vincoli di durata, ecc...), un po' come si fa con i garages?

    Ricordo che qualche anno fa, parlando con un avvocato, questi mi disse che in casi del genere si era liberi da qualsiasi forma contrattuale precostituita.

    Voi che ne dite?
     
  2. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Avevo posto una domanda simile, senza arrivare ad un chiarimento; credo però rientri nei regolamenti locali per esercitare l'attività di affittacamere, bed&breakfast ecc.

    In sostanza non credo siano posti vincoli di tipo economico e contrattualistico: credo rimangano invece norme di igiene e di pubblica sicurezza.
     
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  3. sylver71

    sylver71 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No non sei obbligato purchè tu mantenga per questa cosa il carattere dell'occasionalità altrimenti devi
    aprire la partita IVA.

    Inoltre lo puoi fare solo se a livello regionale c'è in vigore una legge sul B&B
     
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    QUesta affermazione mi incuriosiscce: se c'è una regolamentazione regionale, mi sembra scontato debba essere rispettata.

    Ma se non c'è regolamentazione regionale, cosa gli impedisce di praticare l'affittacamere di buona memoria? Nessuno di voi è stato studente o impiegato fuori sede al primo stipendio? ;)
     
  5. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma io non posso affittare una camera del mio appartamento senza dover passare per forza da affittacamere (o B&B)?
    Potrei averne bisogno per aiutarmi a pagare il mutuo; oppure perchè sono una vecchietta da sola e cerco compagnia... . :confuso:

    Ossia non posso fare un semplice contratto di locazione, magari di 1 anno rinovabile, e poi portarlo tranquillamente a registrare, senza dover per forza fare un 4+4 o un 3+2 sottostando al canone concordato?
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La legge 431 non regola i contratti di locazione delle camere, oppure mi sembra che solo gli Enti, tramite accordi locali, possano affittare anche posti letto a studenti .
    Pensarti una vecchietta faccio un po ' fatica:risata:
    Tu vecchietta chiedi un servizio in cambio ne ricevi degli altri! ( e ti chiede anche lo stipendio).
    Però mi é capitato che qualcuno affitta i posti letto, sembra che in tal senso non esistano leggi. Io però non mi sono mai occupata di risolvere questo problema.:occhi_al_cielo:
     
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  7. sylver71

    sylver71 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Puoi usare il contratto di affitto parziale del tuo immobile (fonte ADE) usando
    il libero 4+4 mettendo come durata 1 anno rinnovabile a patti e condizioni ...
    con disdetta di 2/3 mesi.

    Normativamente parlando se succede qualche casino tutto viene riportato automaticamente
    alle condizioni espresse per il contratto libero quindi 4+4 con disdetta di 6mesi (conduttore)
    a patto di etc etc...

    All'ADE non hanno mai fatto problemi sulla durata del contratto o sul periodo di disdetta
    mi pare che a volte possano arrivare a registrare anche i mattoni pieni in quanto l'unico
    controllo che fanno è il N° delle righe e delle marche da bollo. :^^:
     
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  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Buona questa, così possono fare un archivio ... autoportante ....! :^^::^^:
     
  9. sylver71

    sylver71 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  10. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Confermo in toto! :ok:
    Contano solo le righe per i bolli; per il resto puoi scriverci che hai affittato uno scantinato abusivo ad una quindicina di terroristi arabi ...e non se ne accorgerebbero nemmeno :D
     
  11. sylver71

    sylver71 Membro Attivo

    Agente Immobiliare

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