Il mercato stà effettivamente ripartendo? O è solo un rimbalzo?

[immpittaro]

Immpittaro è quello di prima del 2002/2003: l'immobile al prezzo giusto.

Non so no d'accordo.....con la crisi molte cose sono cambiate e non è solo questione di prezzo. C'è meno bisogno di casa e certi immobili non hanno più richesta degna di nota anche se a prezzo equilibrato.
X Boschini : alcune fonti parlano di percentuale proprietari di circa 80%......poi se ci vogliamo illudere di vivere con i ricchi.....facciamolo pure.

 

[arkaline]

....... perchè il Mercato è ripartito ?!?
O si tratta delle solite poche e non statisticamente rilevanti transazioni ?
Per cortesia nessuno più parli di PREZZI IN RIALZO !!!! semmai dovrebbero scendere e di misura sostanziale, nuovo ed usato. Lo vogliamo capire che le case si potrebbero vendere solo al prezzo giusto !?......... qual è ? quello che l'acquirente può permettersi di pagare.

Tutto dipende dal prezzo di acquisto del terreno da edificare...
io costruisco case passive in legno e il prezzo del terreno influisce almeno del 35/40% sul prezzo della casa.
non dovrebbe superare il 20% ma nessuno è disposto a vendere un terreno ad un giusto prezzo,quindi spiegami come facciamo a vendere ad un prezzo equo

Aggiunto dopo 4 minuti :

ciao Antonello,
confermo quello che scrivi,noi stiamo costruendo più adesso che qualche anno fa.
Il mercato ha cambiato direzione e il cliente è più attento anche al fattore consumi e classificazione dell'immobile.

 

[Antonello]

confermo quello che scrivi,noi stiamo costruendo più adesso che qualche anno fa.

Anche quì si muove nella direzione di immobili di qualità.
E' indubbio che chi vuole vendere mondezza classificata in classe "zzz" allo stesso prezzo del nuovo certificato in classe "A" deve portare avanti argomenti validi.
Io preferisco non avere proprio niente a che fare. Tanto perdi solo tempo.
E' meglio dedicarsi a immobili di qualità.
E' richiesto anche il lusso che non ha mai conosciuto crisi.
A giorni pubblicherò su REBOO con il sito (mai avuto) e vedrete che cosa chiede la gente che la crisi non sa neppure che cosa sia.
Direte: ma campi solo con quello?
Rispondo: li ho in carico, ci provo e vediamo. A mali estremi venderò cicoria che in campagna cresce a dismisura.
Una risposta me la sono già data tempo fà: se ci sono riusciti gli altri (che non sono superman) perchè non dovrei farcela io?

 

[LUCA GB]

Tutto dipende dal prezzo di acquisto del terreno da edificare...
io costruisco case passive in legno e il prezzo del terreno influisce almeno del 35/40% sul prezzo della casa.
non dovrebbe superare il 20% ma nessuno è disposto a vendere un terreno ad un giusto prezzo,quindi spiegami come facciamo a vendere ad un prezzo equo

Se il prezzo da te/voi proposto è accettato dalla maggior parte dei clienti / acquirenti, ovvero COMPRANO, hai ragione tu. Io mi riferivo al fatto che bisogna modificare tutta la "filiera" a partire anche dal prezzo del terreno. Il maggior prezzo del terreno, se non si riesce a comprare a meno, non si dovrebbe "caricare" sul cliente finale, quindi rinunciare ai guadagni di una volta per rimettere in moto il mercato. Se nessuno comincia nessuno si adatta... o no ? Altrimenti se nella tua realtà non rilevi questo problema perchè comunque Vendi, meglio per te continua così, verremo a lavorare nella tua zona. Ciao

 

[immpittaro]

Rispondo: li ho in carico, ci provo e vediamo. A mali estremi venderò cicoria che in campagna cresce a dismisura.
Una risposta me la sono già data tempo fà: se ci sono riusciti gli altri (che non sono superman) perchè non dovrei farcela io?

la domanda è: perchè ci hai pensato solo adesso ? Come pensi di gestire il settore lusso ?
beh se pensi di fare le stesse cose di sempre aggiungendo qualche immobile di qualità......potrai vendere solo a saltoni e con fattore K
La realtà secondo me è che, se vuoi fare del lusso il tuo business devi investire molto di più di quello che fai adesso e dedicare il tempo che impieghi ora con la gente comune a seguire questo settore....insomma secondo me bisogna dedicarsi in maniera specifica......non credo più nel 2011 al "faccio un pò di tutto "

 

[Mil]

Io mi riferivo al fatto che bisogna modificare tutta la "filiera" a partire anche dal prezzo del terreno. Il maggior prezzo del terreno, se non si riesce a comprare a meno, non si dovrebbe "caricare" sul cliente finale, quindi rinunciare ai guadagni di una volta per rimettere in moto il mercato. Se nessuno comincia nessuno si adatta... o no ?

: accordo:

 

[Antonello]

insomma secondo me bisogna dedicarsi in maniera specifica......

Ci sto giusto giusto lavorando da un anno.

se vuoi fare del lusso il tuo business devi investire molto di più di quello che fai adesso e dedicare il tempo che impieghi ora con la gente comune a seguire questo settore

Già operativo in quel senso.
Ho guadagnato bene nel periodo grasso, non ho sperperato e sto investendo in P.R. da tempo.

non credo più nel 2011 al "faccio un pò di tutto

Leggermento negativo o sbaglio?
Non posso abbandonare tout court la base.
Pian pianino, come sempre ho fatto, dopotutto.
Inoltre, perchè non provarci?

perchè ci hai pensato solo adesso ?

Problemi contingenti che adesso ho risolto.
Eppoi questo è il momento, secondo me.