Conviene costruire e vendere oppure vendere il terreno direttamente?

[dipeppe]

salve a tutti.

volevo chiedervi un parere.

avendo un terreno edificabile di circa 3000 mq dove si possono realizzare circa 6-7 villette vale la pena costruire e vendere?
o vendere il terreno?
il valore e circa 90 euro al mq.
considerando che sono un privato.

grazie a tutti DARIO.]

 

[Umberto Granducato]

Dipende da tante cose: se hai un'impresa di fiducia, se il mercato dalle tue parti 'tira', se hai un buon margine ect..
Ultimamente le imprese tendono a vendere i terreni, forse è la soluzione migliore in qst momento...

 

[Antonello]

vale la pena costruire e vendere?
o vendere il terreno?
il valore e circa 90 euro al mq.

Dovresti trovare una seria impresa di costruzioni e operare una vendita con permuta.
Inizialmente ci si fa dare una somma a titolo di caparra, di norma il 10%.
Ottenuta l'autorizzazione per costruire con progetto ed oneri a carico dell'impresa, la stessa ti versa un ulteriore 40% del valore terreno.
Alle prime vendite sulla carta, la stessa impresa ti verserà l'ulteriore 20%.
Il valore permuta sarà del 30% e lo calcolerai con i seguenti valori: costo terreno+costo di costruzione+utile di impresa.
Non farti impappocchiare con le solite lamentele degli impresari che di solito quantificano il valore della permuta al commerciale.
Se ti fai due conticini: ti entra il 70% del valore terreno+2 villette che venderai per ultimo con il valore aggiunto delle altre 5 vendute dal costruttore.
Non so i valori nella tua zona, ma di solito il portafoglio ne guadagna.

 

[dipeppe]

facciamo un esempio .
se io costruisco una villetta di circa 120 mq su 2 livelli e poi la vendo a circa 270mila € .
spese di costruzione € 1.300 al mq.totale €156.000.
costo terreno 400 mq a € 100 mq €40.000.
spesa totale € 196.000 terreno e costruzione.

ricavo circa € 70.000 quanto pagherò di tasse ?

considerando che al terreno ho già pagato la plusvalenza al 4%

grazie a tutti.... DARIO

 

[Carlo Garbuio]

Le tasse da pagare sono in funzione dei tuoi redditi complessivi, difficile risponderti.
per il resto attenzione ai valori, cerca di non farti illudere, attento!
In casi come questi affidati a professionisti che siano in grado di sostenere quanto affermato con riscontri oggettivi e non con speranze ...

 

[Antonello]

ricavo circa € 70.000 quanto pagherò di tasse ?

Se hai solo questo reddito netto e non hai altri costi da scaricare sei nello scaglione che va dai 55 ai 75 mila euro e l'aliquota è del 41%.

 

[dipeppe]

si ma io le tasse le ho già pagate per il terreno al 4% .
ho fatto la rivalutazione.
io non capisco come viene calcolato le tasse nel caso io costruisco una villetta sul terreno e la vendo .

ripago di nuovo le tasse sul totale della vendita o solo sulla differenza cioè meno il terreno?

grazie ancora.....

 

[Antonello]

solo sulla differenza cioè meno il terreno?

Giusto.

 

[Gerardo Paterna]

salve a tutti.

volevo chiedervi un parere.

avendo un terreno edificabile di circa 3000 mq dove si possono realizzare circa 6-7 villette vale la pena costruire e vendere?
o vendere il terreno?
il valore e circa 90 euro al mq.
considerando che sono un privato.

grazie a tutti DARIO.]

Ciao dipeppe, se non hai esperienza in materia di costruzioni, ti consiglio di cedere l'area. Se fatichi e vendere in questo momento, ti suggerisco di valutare un impresa o società immobiliare seria che ti paghi con permuta parziale o totale. In questo caso è importante che tu sia garantito (ovvero che i manufatti ti siano consegnati). Fatti assistere da un legale con esperienza urbanistica e concorda con accuratezza il capitolato dei lavori.

In bocca al lupo!

Gerardo

 

[james3]

si ma io le tasse le ho già pagate per il terreno al 4% .
ho fatto la rivalutazione.
io non capisco come viene calcolato le tasse nel caso io costruisco una villetta sul terreno e la vendo .

ripago di nuovo le tasse sul totale della vendita o solo sulla differenza cioè meno il terreno?

grazie ancora.....

Cioè le tasse al 4% pagate per la rivalutazione valgono per il valore del suolo mentre si paga a seconda dell'aliquota sulla differenza ??