False dichiarazioni nel compromesso

[aldokid]

Salve a tutti,

Tra pochi giorni procederemo all'acquisto di un appartamento a seguito di un compromesso redatto da un notaio dove il venditore dichiara che:

Non sono stati deliberati lavori di manutenzione straordinaria;
Tutti gli oneri maturati fin al rogito sono a carico del venditore;

Insospettito dal rifiuto del venditore di fornirmi un dichiarazione dell'amministratore in merito alle spese condominiali, ho contattato l'amministratore che mi ha detto che sono stati deliberati lavori di rifacimento della pavimentazione dei balconi e delle ringhiere nel 2009 e che il venditore deve ancora pagare 5 mesi di spese condominiali.

Il rogito è previsto per la prossima settimana, l'amministratore ha avuto mandato di redirigere il capitolato ma non si conosce l'importo dei lavori.

in caso di false dichiarazioni nel compromesso che succede?
Il venditore è inadempiente?

Inutile sperare di rivalersi dopo la vendita.

Vi ringrazio da ora per i vostri consigli.

 

[roberto.spalti]

Il compromesso è annullabile ma se ritieni improponibile rivalersi dopo la vendita penso che sia altrettanto difficile recuperare la caparra.
Per quanto riguarda le spese condominiali fatti fare un esatratto ocnto alla data del rogito e presentati con 2 assegni, uno per il venditore e uno per l'amministratore facendo presente al notaio la situazione.
Per le spese dei balconi l'idelae sarebbe lasciare una somma a garanzia presso il notaio che il venditore incasserà dopo l'esecuzione dei lavori.

 

[aldokid]

Grazie per i consigli. Ma dichiarare il falso in atto notarile non è reato?

 

[roberto.spalti]

con tutti quelli che sono in carcere figurati se si danno pena per una dichiarazione mendace in atto.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Credo proprio che lei debba rivolgersi in fretta e furia ad un legale del posto al quale far esaminare la controversia con i relativi documenti e per contestare quanto scrive al promittente venditore riservandosi ogni azione in sede giudiziaria chiedendo comunque il rinvio del rogito.
Come detto un professionista del diritto immobiliare saprà come gestire la vicenda per evitare che lei ne abbia un danno.
Buona fortuna.
Avv. Luigi De Valeri

 

[roberto.spalti]

Quoto quanto detto sopra.

 

[Casagaia]

IL compromesso non è annullabile. Non si deve rivolgere ad alcun avvocato. Preavvisi che al momento del rogito chiederà documentazione dalla quale risulti che tutte le spese condominiali sono state pagate sino a quella data. In alternativa dichiari al suo venditore che rogiterà a patto che lui le consegni un importo che garantisca la copertura delle eventuali spese che saranno sicuramente a carico del precedente proprietario. Chissà perchè tanti fanno di tutto per complicare la vita.

 

[roberto.spalti]

L'acquirente può decidere di non stipulare il rogito, se il venditore non provvede al pagamento delle spese, per inadempienza del venditore chiedendo quindi l'annullamento del preliminare.
E' ovvio che soluzioni alternative ce ne sono varie ma la domanda era:
in caso di false dichiarazioni nel compromesso che succede?
Il venditore è inadempiente?
Da li la risposta

 

[Jo1l5m]

Credo proprio che lei debba rivolgersi in fretta e furia ad un legale del posto al quale far esaminare la controversia con i relativi documenti e per contestare quanto scrive al promittente venditore riservandosi ogni azione in sede giudiziaria chiedendo comunque il rinvio del rogito.
Come detto un professionista del diritto immobiliare saprà come gestire la vicenda per evitare che lei ne abbia un danno.
Buona fortuna.
Avv. Luigi De Valeri

A me è successo più o meno la stessa cosa sul Rogito c'è scritto:
"La parte venditrice garantisce che alla data odierna non sussistono arretrati per spese condominiali per opere sia ordinarie che straordinarie.
Le spese condominiali per opere straordinarie eventualmente deliberate fino ad oggi, anche se non ancora eseguite o non ancora pagate, restano a carico della parte venditrice, mentre quelle deliberate successivamente a tale data saranno a carico della parte acquirente."
In questi giorni mi sono arrivati gli arretrati delle spese prima del Rogito.
L'Amministratore ha detto che le devo pagare io, altrimenti se non pago mi può chiedere il Decreto ingiuntivo.
Il vecchio proprietario che ha dichiarato il falso davanti al Notaio (che ha firmato: è consapevole che la dichiarazione mendace, la falsità in atti e l’uso di atto falso costituiscono reato ai sensi dell’articolo 76 D.P.R. 28.12.2000 n. 445 ed importano l’applicazione della sanzione penale) non rischia nulla?
E' perchè l'Amministratore non applica al vecchio proprietario il Decreto ingiuntivo?
GRAZIE

 

[gtgt]

In questi giorni mi sono arrivati gli arretrati delle spese prima del Rogito.
L'Amministratore ha detto che le devo pagare io, altrimenti se non pago mi può chiedere il Decreto ingiuntivo.
Il vecchio proprietario che ha dichiarato il falso davanti al Notaio (che ha firmato: è consapevole che la dichiarazione mendace, la falsità in atti e l’uso di atto falso costituiscono reato ai sensi dell’articolo 76 D.P.R. 28.12.2000 n. 445 ed importano l’applicazione della sanzione penale) non rischia nulla?
E' perchè l'Amministratore non applica al vecchio proprietario il Decreto ingiuntivo?

In effetti, l'interlocutore dell'amministratore ora sei tu.
L'iter in questi casi è:
- paghi le spese
- richiedi al venditore l'importo pagato
- se il venditore non adempie, ti puoi rivalere in tribunale su di lui per recuperare il maltolto

Se pensi/scopri che l'amministratore è stato colpevole di inerzia nei confronti del condomino precedente, puoi rivalerti anche su di lui.