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  1. aldokid

    aldokid Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,

    Tra pochi giorni procederemo all'acquisto di un appartamento a seguito di un compromesso redatto da un notaio dove il venditore dichiara che:

    Non sono stati deliberati lavori di manutenzione straordinaria;
    Tutti gli oneri maturati fin al rogito sono a carico del venditore;

    Insospettito dal rifiuto del venditore di fornirmi un dichiarazione dell'amministratore in merito alle spese condominiali, ho contattato l'amministratore che mi ha detto che sono stati deliberati lavori di rifacimento della pavimentazione dei balconi e delle ringhiere nel 2009 e che il venditore deve ancora pagare 5 mesi di spese condominiali.

    Il rogito è previsto per la prossima settimana, l'amministratore ha avuto mandato di redirigere il capitolato ma non si conosce l'importo dei lavori.

    in caso di false dichiarazioni nel compromesso che succede?
    Il venditore è inadempiente?:rabbia:

    Inutile sperare di rivalersi dopo la vendita.

    Vi ringrazio da ora per i vostri consigli.
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il compromesso è annullabile ma se ritieni improponibile rivalersi dopo la vendita penso che sia altrettanto difficile recuperare la caparra.
    Per quanto riguarda le spese condominiali fatti fare un esatratto ocnto alla data del rogito e presentati con 2 assegni, uno per il venditore e uno per l'amministratore facendo presente al notaio la situazione.
    Per le spese dei balconi l'idelae sarebbe lasciare una somma a garanzia presso il notaio che il venditore incasserà dopo l'esecuzione dei lavori.
     
  3. aldokid

    aldokid Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per i consigli. Ma dichiarare il falso in atto notarile non è reato?
     
  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :risata::risata::risata::risata::risata: con tutti quelli che sono in carcere figurati se si danno pena per una dichiarazione mendace in atto.
     
    A stefania0608 piace questo elemento.
  5. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Credo proprio che lei debba rivolgersi in fretta e furia ad un legale del posto al quale far esaminare la controversia con i relativi documenti e per contestare quanto scrive al promittente venditore riservandosi ogni azione in sede giudiziaria chiedendo comunque il rinvio del rogito.
    Come detto un professionista del diritto immobiliare saprà come gestire la vicenda per evitare che lei ne abbia un danno.
    Buona fortuna.
    Avv. Luigi De Valeri
     
  6. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quoto quanto detto sopra.
     
  7. Casagaia

    Casagaia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    IL compromesso non è annullabile. Non si deve rivolgere ad alcun avvocato. Preavvisi che al momento del rogito chiederà documentazione dalla quale risulti che tutte le spese condominiali sono state pagate sino a quella data. In alternativa dichiari al suo venditore che rogiterà a patto che lui le consegni un importo che garantisca la copertura delle eventuali spese che saranno sicuramente a carico del precedente proprietario. Chissà perchè tanti fanno di tutto per complicare la vita.
     
  8. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'acquirente può decidere di non stipulare il rogito, se il venditore non provvede al pagamento delle spese, per inadempienza del venditore chiedendo quindi l'annullamento del preliminare.
    E' ovvio che soluzioni alternative ce ne sono varie ma la domanda era:
    in caso di false dichiarazioni nel compromesso che succede?
    Il venditore è inadempiente?
    Da li la risposta
     
  9. Jo1l5m

    Jo1l5m Membro Attivo

    Privato Cittadino
    A me è successo più o meno la stessa cosa sul Rogito c'è scritto:
    "La parte venditrice garantisce che alla data odierna non sussistono arretrati per spese condominiali per opere sia ordinarie che straordinarie.
    Le spese condominiali per opere straordinarie eventualmente deliberate fino ad oggi, anche se non ancora eseguite o non ancora pagate, restano a carico della parte venditrice, mentre quelle deliberate successivamente a tale data saranno a carico della parte acquirente."
    In questi giorni mi sono arrivati gli arretrati delle spese prima del Rogito.
    L'Amministratore ha detto che le devo pagare io, altrimenti se non pago mi può chiedere il Decreto ingiuntivo.
    Il vecchio proprietario che ha dichiarato il falso davanti al Notaio (che ha firmato: è consapevole che la dichiarazione mendace, la falsità in atti e l’uso di atto falso costituiscono reato ai sensi dell’articolo 76 D.P.R. 28.12.2000 n. 445 ed importano l’applicazione della sanzione penale) non rischia nulla?
    E' perchè l'Amministratore non applica al vecchio proprietario il Decreto ingiuntivo?
    GRAZIE
     
  10. gtgt

    gtgt Membro Attivo

    Privato Cittadino
    In effetti, l'interlocutore dell'amministratore ora sei tu.
    L'iter in questi casi è:
    - paghi le spese
    - richiedi al venditore l'importo pagato
    - se il venditore non adempie, ti puoi rivalere in tribunale su di lui per recuperare il maltolto

    Se pensi/scopri che l'amministratore è stato colpevole di inerzia nei confronti del condomino precedente, puoi rivalerti anche su di lui.
     
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