Acquisto casa da Agenzia immobiliare

[lillo3001]

Salve,
volevo chiedervi qualche delucidazione,
ho trovato una casa che potrebbe interessarmi,
ho chiesto all'agenzia i documenti in modo da poter effettuare qualche controllo prima di procedere all'acquisto.
Mi è stata data la piantina catastale, mentre per tutto quello che concerne gli altri documenti mi è stato detto che è tutto in regola, e che verranno consegnati all'atto della proposta di acquisto.
In piu' è stato richiesto il certificato di abitabilità che ancora non è stato rilasciato.
Non ho modo di controllare i documenti prima della proposta?
E se dopo la proposta dovessi scoprire che qualcosa non va?
Grazie per le vostre risposte.

 

[gennaro63]

potresti se la casa ti interessa veramente fare una proposta dove ti riservi 15 giorni di tempo per la verifica dei documenti...porterai la documentazione dal tuo notaio...e se non ci saranno problemi..potrai acquistare serenamente......ovviamente se alla scadenza del termine...la documentazione evidenzia delle problematiche...ti potrai ritirare chiedendo la restituzione della caparra.........ovviamente se non ci sono effettivamente problemi....non vedo perche' i colleghi non dovrebbero darti la documentazione.....e' una normale prassi che accade in una trattativa .....auguri

 

[Sarah333]

potresti se la casa ti interessa veramente fare una proposta dove ti riservi 15 giorni di tempo per la verifica dei documenti...porterai la documentazione dal tuo notaio...e se non ci saranno problemi..potrai acquistare serenamente......ovviamente se alla scadenza del termine...la documentazione evidenzia delle problematiche...ti potrai ritirare chiedendo la restituzione della caparra.........ovviamente se non ci sono effettivamente problemi....non vedo perche' i colleghi non dovrebbero darti la documentazione.....e' una normale prassi che accade in una trattativa .....auguri

Concordo

 

[Ranieri Fochi]

I documenti si danno dopo l'accettazione della proposta. Tanto, sulla stessa, è scritto, o dovrebbe essere scritto, che la casa, al momento del rogito notarile deve essere libera da gravami, ipoteche, etc. e in conformità con le norme urbanistiche e catastali.
Magari, le indagini puoi farle prima del compromesso.

 

[telemaco]

Nella proposta ci devono essere le dichiarazioni del venditore riguardanti la regolarità dell'immobile rispetto alle norme edilizie ed urbanistiche vigenti non chè la conformità degli impianti tecnologici e deve essere inoltre indicata la presenza o meno di ipoteche di qualsiasi tipo siano, quindi se all'atto della sottoscrizione della proposta stessa lei non dovesse ancora aver visionato alcun documento non c'è da preoccuparsi in quanto nel caso in cui ci siano dei problemi non esplicitamente indicati nella proposta, la stessa può ritenersi nulla, e quindi lei avrebbe diritto al rimborso del doppio delle somme versate.

 

[Umberto Granducato]

Nella proposta ci devono essere le dichiarazioni del venditore riguardanti la regolarità dell'immobile rispetto alle norme edilizie ed urbanistiche vigenti

Non esattamente...

non chè la conformità degli impianti tecnologici

NO

nel caso in cui ci siano dei problemi non esplicitamente indicati nella proposta, la stessa può ritenersi nulla, e quindi lei avrebbe diritto al rimborso del doppio delle somme versate.

Se la proposta è nulla come avere il doppio del versato?

Non scriviamo cose a vanvera per favore, grazie

 

[Bagudi]

Bisogna continuare a ripetere che la conformità degli impianti tecnologici NON E' OBBLIGATORIA per la vendita.

E' obbligatoria per l'affitto.

Silvana

P. S. Per il quesito, sono assolutamente d'accordo con Gennaro 63

 

[telemaco]

Non scriviamo cose a vanvera per favore, grazie

Mi scusi ma non credo di scrivere a vanvera, in quanto le dichiarazioni sulla regolarità urbanistica ed edilizia nella proposta ci devono essere e come, che poi l'immobile sia regolare o meno è un'altro conto, per quanto riguarda gli impianti tecnologici forse mi sono espresso male intendevo dire che ci deve essere scritto se conformi o non conformi non volevo dire che è obbligatoria la conformità.
Per quanto riguarda la nullità della proposta di fatto diviene nulla per false dichiarazioni dell'acquirente (che ripeto ci devono essere e ci sono nelle modulistiche del franchising per cui lavoravo io che direi essere il più famoso senza fare nomi penso avrà capito) faccio un esempio:
se nella proposta viene indicato che l'immobile non è abusivo ma poi invece risulta essere il contrario, secondo lei il proponente non ha diritto a chiedere il doppio?
Secondo me si, se per lei non è così potrebbe spiegare il perchè?
Saluti

 

[Umberto Granducato]

innanzitutto qui ci diamo tutti del tu: è lo spirito del forum

le dichiarazioni sulla regolarità urbanistica ed edilizia nella proposta ci devono essere e come

Puoi spiegare meglio cosa vuoi dire? cosa ci DEVE essere?

ci deve essere scritto se conformi o non conformi non volevo dire che è obbligatoria la conformità.

Così è più corretto, anche se non è obbligatorio scrivere qualcosa- Ad ogni modo io nn credo che conforme sia la parola giusta, ma la dicitura giusta è impianto certificato.

Per quanto riguarda la nullità della proposta di fatto diviene nulla per false dichiarazioni dell'acquirente (che ripeto ci devono essere e ci sono nelle modulistiche del franchising per cui lavoravo io che direi essere il più famoso senza fare nomi penso avrà capito) faccio un esempio:
se nella proposta viene indicato che l'immobile non è abusivo ma poi invece risulta essere il contrario, secondo lei il proponente non ha diritto a chiedere il doppio?
Secondo me si, se per lei non è così potrebbe spiegare il perchè?

Sono d'accordo, ma la proposta non diviene nulla: è quello che contestavo. E' proprio la validità della proposta che permette alla parte adempiente di rivalersi sull'altra. Se io prometto un immobile regolare che poi si rivela abusivo sono inadempiente xchè non sono in grado (se non sanabile ovviamente) di vendere quanto promesso, ma la proposta non è nulla-

 

[telemaco]

innanzitutto qui ci diamo tutti del tu: è lo spirito del forum

va bene Umberto e un piacere darti del tu e confrontarmi con te

Puoi spiegare meglio cosa vuoi dire? cosa ci DEVE essere?

diciture del genere è importante che ci siano:

 l'immobile è conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente  Non conforme alla
normativa edilizia e urbanistica per........e qui ci scriviamo per cosa non è conforme...............

Conformità degli impianti tecnologici:  Conformi  da adeguare

 l'immobile è libero da ipoteche, pignoramenti e/o altre trascrizioni pregiudizievoli fatta
eccezione per..........................................................................................................................

Con l'accettazione della presente proposta il venditore conferma integralmente dette
dichiarazioni.

Vorrei dirti inoltre che e vero che non è obbligatorio avere la conformità o certificazione degli impianti, credo infondo che il senso sia lo stesso, ma a mio avviso è importante sapere se sono fatti a regola d'arte o sono da adeguare o non si possono adeguare, considera che mi sembra dal 2012 sarà obbligatorio addirittura scrivere negli annunci di vendita (che siano di privati o agenzie) anche la classe energetica dell'immobile che si intende compravendere.

Sono d'accordo, ma la proposta non diviene nulla: è quello che contestavo. E' proprio la validità della proposta che permette alla parte adempiente di rivalersi sull'altra. Se io prometto un immobile regolare che poi si rivela abusivo sono inadempiente xchè non sono in grado (se non sanabile ovviamente) di vendere quanto promesso, ma la proposta non è nulla-

Dicendo nulla intendo dire che non obbliga più l'acquirente ha perfezionare l'acquisto e lo mette in diritto di pretendere il doppio del prezzo, mi sembra che su questo siamo d'accordo.