Quanto è in genere il compenso dell'agente immobiliare?

Buongiorno, mi chiamo Sara e vi scrivo per avere delle informazioni in merito ai compensi dell'agente immobiliare.
Chi ha comprato casa dice che sono intorno al 3%, ma forse è meglio chiedere a voi professionisti.

Io sono andata a vedere una casa a 58000 euro, e quando lo stesso giorno ho chiesto all'agente immobiliare quanto fossero i loro costi, mi è stato detto in primis 13000 euro. Ovviamente dopo aver sentito la storia del 3% non potete immaginare il mio stupore. Allora ho spiegato che io non ho bisogno dei servizi di notaio e broker e quindi si tratterebbe solo di vedere le carte e se sono interessata sarei pronta a concludere e allora l'agente mi ha detto che comunque non possono scendere sotto i 5000 euro.

Volevo capire se queste cifre sono normali. Nel senso che magari a me sembrano spropositate ma invece in genere usate fare così.

Grazie a tutti
Sara

ho dimenticato di aggiungere che lui mi ha consigliato di proporre 52000 al proprietario e dare i 5000 a loro, quindi la percentuale si alza ancora di più
grazie

Violet27 ha scritto:

ho dimenticato di aggiungere che lui mi ha consigliato di proporre 52000 al proprietario e dare i 5000 a loro, quindi la percentuale si alza ancora di più
grazie

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Il problema non è tanto quanto si chiede ma come lo si chiede.
Il collega mi pare non lo stia facendo nel migliore dei modi.

Detto ciò.
L'importo della mediazione non è standardizzato e/o standardizzabile. Le norma stabiliscono che sia oggetto di pattuizione e, solo in assenza di un accordo, ricavabile dagli usi e consuetudini della camera di commercio...
Mediamente, in percentuale, nella maggior parte dei casi, l'importo della mediazione è compreso tra il 2% ed il 4%.
Vero è anche che nelle vendite di importi molto piccoli è usuale richiedere una somma fissa che prescinda da una percentuale.

Violet27 ha scritto:

ho dimenticato di aggiungere che lui mi ha consigliato di proporre 52000 al proprietario e dare i 5000 a loro, quindi la percentuale si alza ancora di più
grazie

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Scappa da sti delinquenti e cerca casa con gente seria!

Violet27 ha scritto:

quanto fossero i loro costi, mi è stato detto in primis 13000 euro.

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non avevano detto che erano le provvigioni, ma i costi, accludendo le spese di acquisto

Nemmeno io concordo sul modus operandi di questa agenzia immobiliare.anche io ti suggerisco cambia. Tu agente intanto specifichi il tuo compenso come ti si richiede. Poi parli se il soggetto é interessato delle spese accessorie. Vero é che sotto una certa cifra si richiede un compenso standard. Ma mi fermerei a max 3500 euro.

Luna_ ha scritto:

Nemmeno io concordo sul modus operandi di questa agenzia immobiliare.anche io ti suggerisco cambia. Tu agente intanto specifichi il tuo compenso come ti si richiede. Poi parli se il soggetto é interessato delle spese accessorie. Vero é che sotto una certa cifra si richiede un compenso standard. Ma mi fermerei a max 3500 euro.

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Concordo anche perché se uno ha una spesa fissa di 5000€ lo dice subito (magari perché il proprietario non paga e paga solo l'acquirente?)

Parliamo del 9,61%

Il resto lo aggiunge... perché sui 13.000€ se uno fa due contini (correggetemi se sbaglio)
2500€ broker (troppo poco?)
1200€ notaio
---------
3700€ arrotondiamo a 4000€

Quindi ho:
5000€ di fisso + 4000€ = 9.000

Ai 13.000€ mi mancano 4.000€... che ne so le tasse che doveva pagare al notaio (dovrei fare tutti i conti...)
...o c'è altro?

Grazie a tutti!
Sisi, non appena usciti dall'appartamento, perchè lui non voleva parlare davanti ai proprietari, la conversazione è andata nel modo seguente:
io: "come prima cosa volevo capire quanto fossero anche le spese di agenzia perchè devo capire se riesco a pagare tutto"
la risposta è stata:
"noi di solito chiediamo 13000"
senza parlare di spese accessorie, sono io che poi ho subito messo le mani avanti dicendo:
"no ma io ho gia notaio e banca che mi eroga il mutuo quindi non ho bisogno del broker o altri servizi"
e allora ha detto che comunque il minimo è di 5000, perchè in questo momento di crisi in cui è difficile vendere casa fanno un forfet di 5000 fino a 125000 di casa.

Ma dite che non c'è modo di trovare un accordo? perchè sinceramente la banca mi eroga il mutuo fino a più o meno quella cifra, e a quella cifra è l'unica casa che ho trovato in quelle buone condizioni e in una zona non malfamata, (costa poco perchè è un seminterrato), il problema è che io ho pochi soldi da parte e mi bastano giusto per il notaio e i 2000 euro che credevo sarebbero state le spese di agenzia.
Io posso anche provare a fare la proposta come dicono loro(52000 casa + 5000 a loro) ma anche se lui dice che i proprietari potrebbero scendere ulteriormente, quando siamo andati a vedere la casa loro mi han dato l'impressione di non voler scendere ancora perchè erano gia partiti da 69000 e sono gia scesi di 10000. Oltre al fatto che sinceramente se anche voi mi dite così preferirei dare soldi in più al proprietario che mi è sembrata una persona bravissima che togliere a lui per dare all'agenzia.

Comunque la casa l'abbiamo vista una seconda volta, e io ho ribadito all'agente che il 3 o 4 % riesco a darglielo ma che di più, non ho fisicamente quei soldi.
Lui mi ha ribadito che non scenderanno sotto i 5000.
Forse a questo punto, dopo il vostro parere, mi viene da pensare che vogliono approfittare del prezzo basso a cui han fatto scendere la casa.

Grazie di nuovo a tutti per il vostro parere e la vostra attenzione

a si, giusto