Richiesta di mutuo maggiore dell'80% rispetto al prezzo dell'immobile

RunnerFire ha scritto:

Praticamente io ho parlato inizialmente con un agente che ha in vendita gli appartamenti non in esclusiva e questo mi ha detto proposte subordinate alla vendita della tua no. E in questo caso mi metto l"anima in pace. Ma poi ho trovato quest'altra agenzia del posto che mi dopo aver visto la mia situazione mi ha contattato in seguito e mi ha proposto questa cosa dicendomi che si puo inserire senza problemi nella vendita di quei determinati appartamenti conoscendo il costruttore ed avendo gia venduto in passato appartamenti in quello stabile. Tant'è che mi hanno spiegato bene anche la convenzione che c'è in atto.

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PyerSilvio ha scritto:

Il primo mediatore sà lavorare.

Il secondo no.

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RunnerFire ha scritto:

Questo lo lascio valutare a voi professionisti... però se poi quello che tu reputi migliore mi chiama perché ha visto il mio annuncio da privato e vuole propormi qualcosa, non capisco più chi è il brocco o quello capace di lavorare.

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RunnerFire ha scritto:

Rent to buy l'agenzia con cui ho parlato me l'ha sconsigliato... la cosa dove non riesco a fidarmi e che l'agente mi ha detto che il mutuo me lo fa avere al 100%

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RunnerFire ha scritto:

. Per il resto non saprei capire se è una fregatura. se il costruttore accetta le mie condiziomi mi dovrei preoccupare? Se non le accetta allora dovrei essere contento perché vuol dire che non è una fregatura? Allora non la smettiamo più di fare ragionamenti cosi

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CheCasa! ha scritto:

Le tue condizioni non sono semplicemente accettabili.

Io, se un costruttore accettasse una clausola del genere mi preoccuperei.
Perché tenere bloccato un immobile con un sacco di cavilli (facilmente aggirabili da chi compra)?

Come ha scritto @PyerSilvio, un conto sarebbe se il costruttore prendesse l'immobile in permuta (ad un prezzo decisamente inferiore a quello di mercato, visto che si assumerebbe tutto il rischio di una mancata o ritardata rivendita, liberando però voi da qualsiasi problematica), un conto vincolarsi senza un criterio... con clausole che potrebbero addirittura non avere alcun valore di legge (una clausola sospensiva deve essere per sua natura indipendente dalla mera volontà delle parti... e la vendita di un immobile, per giunta direttamente gestita dal proprietario non ha certo queste caratteristiche)

In merito all'agenzia immobiliare. Che ti si consigli di appoggiarti ad un agenzia immobiliare in un forum di agenti immobiliari sarebbe abbastanza scontato.

Ho seguito il tuo ragionamento fatto di numeri, di provvigioni recuperate dal prezzo di vendita...

Credo che un privato che si rivolga ad un'agenzia decida di farlo e paghi un servizio riconoscendo nel professionista che gli si pari dinnanzi qualità e competenze in grado di velocizzare la vendita e di superare le difficoltà che un'operazione del genere potrebbe comportare.

Così come quando si paga il commercialista per la stesura della dichiarazione dei redditi non lo si fa solo nel caso in cui ciò determini un risparmio economico in termini di tasse (magari perchè un consulente è stato in grado di trovare alcuni criteri di risparmio a noi sconosciuti) ma anche per la semplice accuratezza che riteniamo debba caratterizzare un professionista specializzato come lui.

Logico che limitando l'apporto dell'agente al pagamento di una mera provvigione in grado solo di scoraggiare chi decida di comprare, faresti bene a vendere da privato.

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RunnerFire ha scritto:

Bastava semplicemente dire: vuoi 130000 puliti? Cerchiamo di venderlo a qualcosa in piu così ci esce anche la provvigione.... non facciamo una catastrofe che non c'è!
Comunque uscendo da questo intrigo, io accetto volentieri i vostri consigli, sono qui sul forum per questo!
Mettiamo conto che vendo la casa e poi quando ho i soldi in tasca vado a comprare; chiaramente farei una proposta vincolata all"esito del mutuo. Ora se io mi informo tramite il direttore della mia banca per sapere quanto potrei ottenere, o se mi informo tramite un broker di un'agenzia che mi prenderebbe l'incarico per la vendita della mia casa; potrei ritenere affidabile entrambi? O è meglio la parola del direttore piuttosto che la parola di un broker d'agenzia?
Faccio questa domanda perché nel frattempo un agenzia potrebbe farmi un preventivo di mutuo.

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RunnerFire ha scritto:

Bastava semplicemente dire: vuoi 130000 puliti? Cerchiamo di venderlo a qualcosa in piu così ci esce anche la provvigione.... non facciamo una catastrofe che non c'è!
Comunque uscendo da questo intrigo, io accetto volentieri i vostri consigli, sono qui sul forum per questo!
Mettiamo conto che vendo la casa e poi quando ho i soldi in tasca vado a comprare; chiaramente farei una proposta vincolata all"esito del mutuo. Ora se io mi informo tramite il direttore della mia banca per sapere quanto potrei ottenere, o se mi informo tramite un broker di un'agenzia che mi prenderebbe l'incarico per la vendita della mia casa; potrei ritenere affidabile entrambi? O è meglio la parola del direttore piuttosto che la parola di un broker d'agenzia?
Faccio questa domanda perché nel frattempo un agenzia potrebbe farmi un preventivo di mutuo.

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PyerSilvio ha scritto:

Amico mio il tuo problema e' tutto qui.

Ti preoccupi piu della fine che dell'inizio.

Se prima devi vendere cosavaiafare a perdere e a far perdere tempo?

Sai..

Nel dietro le quinte del mio studio, i clienti come te, li chiamiamo "quelli col virus".

Se prima devono vendere cosa vanno in giro a fare..? Ci chiediamo tra il serio e il faceto.

Per non parlare poi, di quelli col virus che vogliono pure prendere gli appuntamenti al sabato pomeriggio..

Bellosbatti agratis..!

Quindi, se gia' andar a veder case senza aver venduto non ha senso, figurati andar cercando il mutuo..

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