Ho firmato un contratto preliminare di compravendita, non ho condizionato al mutuo perché la banca mi ha garantito l'erogazione, problema che manca meno di due mesi al rogito e il venditore non mi ha consegnato APE e planimetria aggiornata, agenzia immobiliare mi ha fatto firmare di aver ricevuto tutto dicendomi che a breve avrò i documenti in tempo per fare l'istruttoria del mutuo, da 7 mesi mi mandano da una settimana al altra, se non riesco a fare il mutuo è magari mi danno i documenti solo in tempo per notaio, rischio di perdere la caparra? Planimetria ho solo quella vecchia, hanno ristrutturato e la disposizione delle camere è diversa, è utile mandare una diffida tramite avvocato?
- Creatore Discussione Mary87byt
- Data di inizio
Capara 10000 euro, agenzia gia pagata alla conttrofirms del preliminare prova la fattura ,mi hanno sempre rimandata ,ho una mail dove l'agenzia dice che il venditore sta ripensando, poi li ho detto che andrò da legale perché farmi aspettare tanti mesi (questo un mese fa)e chiederò anche danni poi mi hanno richiamato per dirmi che vendono perché non li conviene andare in causa ,mi hanno consegnato una planimetria che non coincide con l'attuale disposizione delle camere,e mi hanno detto che il geometrs sta facendo una scia ,la banca non parte finché non e tutto in regola.
A incassato subito
Chiedi un incontro in agenzia con il venditore, e firmate una scrittura in cui si rimanda il rogito
E se non accetta?
Qual’è la data ultima per la stipula del rogito notarile?
L’agenzia sa che tu hai necessità di mutuo?
La data del rogito e 29 aprile,l'agenzia sa che devo fare il mutuo, anche il venditore lo sa ,e hanno insistito di non condizionarlo al mutuo visto che a me serve 48% del prezzo della casa e la banca me l'ha garantito però devo comunque farele normali procedure
Vai per le vie legali: era loro responsabilità farti avere la documentazione necessaria per procedere con la richiesta mutuo. Manda solo pec o raccomandate.Intanto cerca un legale specializzato in diritto immobiliare per capire come puoi uscire da questa situazione. Onestamente questa gente la manderei allegramente a raccogliere ortiche
Ho sentito un avvocato che li mandera la difida, comunque in caso non si va a buon fine anche il venditore ha dichiarato di essere tutto conforme ma non è vero perché non ha ape e planimetria
Tu alla banca gli devi dare quella, per quella hai, altrimenti rischi che passi dalla ragione al torto; però magari digli che stanno facendo la pratica perchè non è conforme; magari diglielo con delle email, con allegata la planimetria, così rimane traccia del fatto che tu il tuo dovere lo hai fatto, a maggior ragione se ti hanno fatto firmare di aver ricevuto tutta la documentazione.
Se lo hanno fatto per mettersi al riparo ovvero avere la certezza di incassare la provvigione subito e comunque vada, o su richiesta del venditore, o magari lo hanno convinto proprio loro a seguire questa strada, non lo sapremo mai.
Io ritengo che la sospensiva tuteli sempre ambo le parti, e se qualcuno è convinto che convenga fare senza, mi dispiace ma penso che non stia in buona fede (salvo eccezioni rare).
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