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Salve a tutti, ho fatto una proposta di acquisto per un immobile. I due anziani proprietari hanno inserito la richiesta di poter rinviare il rogito in caso di problemi di salute. Vorrei sapere se posso tutelarmi da eventuali lungaggini: un problema di salute andrebbe comprovato, ma può durare...

Buonasera, illustro una situazione un po' antipatica su cui vorrei il vostro prezioso parere. Avevo affittato un appartamento ad una signora che, da subito, ha dato problemi (faceva storie per ogni minima cosa, anche le sedie della cucina, nonostante avesse visitato la casa prima di avviare la...

Salve a tutti, mi trovo nella seguente situazione. Sto vendendo un appartamento e l'agenzia mi ha portato una proposta di acquisto, che per me era vantaggiosa e che ho accettato. A proposito della caparra, c'era scritto che l'acquirente versava 20.000 tramite bonifico, in quanto stava comprando...

Da alcuni giorni non riesco a concludere la registrazione di un contratto di locazione. Arrivata alla fase dell'invio finale, l'esito è sempre lo stesso: "per problemi di natura tecnica l'invio della denuncia non è andato a buon fine. È necessario pertanto aprire nuovamente la denuncia e...

Salve! Ho da poco dato mandato in esclusiva ad un'agenzia per vendere un mio immobile. Durante il sopralluogo, loro non si sono mai sbilanciati sul prezzo (secondo voi perché?) e hanno lasciato proporre a me la cifra a cui metterlo in vendita. Cifra che loro non hanno "contestato", tanto è vero...

Salve a tutti, ho messo in affitto un appartamento arredato completamente, così come da annuncio. È venuta una coppia a visionarlo e mi hanno fatto una proposta il giorno stesso. Adesso scopro che vorrebbero eliminare qualcosa (un divano perché ritenuto troppo piccolo, alcune sedie giudicate...

Buongiorno, vi interpello per porvi un quesito. Stiamo valutando l'acquisizione di una palazzina per totali 8 appartamenti, costituita da piano terra, primo e secondo, e lastrico solare con una tettoia all'ultimo livello. Questa tettoia è stata tamponata abusivamente dai proprietari per...

Salve, quali sono i tempi tecnici (più o meno) per vedersi riconosciuto l'usucapione senza dover andare in causa? La controparte è deceduta da anni.

Buonasera, Vorremmo acquistare un locale commerciale da trasformare in garage. C'è già l'accordo economico con il venditore, ma sussiste un problema: per accedere al locale commerciale si deve necessariamente, non essendoci altri ingressi, attraversare un breve tratto di una particella, sulla...

Buon pomeriggio, Torno a chiedere consiglio su una lunga trattativa che, finalmente, sembra avviarsi alle fasi finali (e meno male perché inizio a stancarmi..). Tramite agenzia, ho accettato una proposta di acquisto per un mio immobile. La proposta prevedeva una clausola sospensiva nei miei...

Salve a tutti, a breve dovrò trasferire un contratto di locazione al promissario acquirente del mio appartamento, locato. Si tratta quindi di un subentro ex lege, e dovrebbe essere gratuito. Su internet ho trovato delle istruzioni: in Adempimenti successivi, bisogna selezionare come tipologia di...

Buongiorno, il mese scorso ho accettato una proposta di acquisto, con clausola sospensiva, per un mio immobile locato (con ottima rendita). Ieri la condizione espressa nella clausola sospensiva si è verificata, dunque a breve potrò incassare la caparra. L'acquirente ha chiesto di trascrivere il...

Gentilissimi, Di recente mi è capitato di leggere (in una vecchia discussione che non riesco a ritrovare) che, in casi particolari, il notaio può sollecitare il Comune all'invio urgente di un documento, richiesto senza esito, qualora esso sia indispensabile per il rogito. Dando per corretta...

Salve a tutti, Ho ricevuto - e accettato - una proposta di acquisto per un mio immobile. Essendo l'immobile intestato a società, il proponente ha subordinato la proposta alla visione del "certificato di regolarità fiscale del proprietario con l'agenzia delle entrate". Ho chiesto al mio...

Buongiorno e grazie a chi vorrà intervenire. Sono la proprietaria di un appartamento in vendita, per il quale esistono i titoli edilizi, il certificato di idoneità statica e un condono. Manca il collaudo statico e non è mai stata richiesta l'agibilità. Nel mandato conferito all'agenzia abbiamo...

Buongiorno, sto vendendo un appartamento che è stato oggetto di lavori (cambio di destinazione d'uso) qualche anno fa. L'acquirente mi chiede la fine lavori, ma il mio architetto non ne ha una copia, a quanto pare. La comunicazione fu fatta certamente (altrimenti non avremmo potuto chiudere la...

Salve, ho appena venduto il mio appartamento. Nelle settimane precedenti al rogito, si sono svolte alcune attività extra dell'amministratore (assemblee straordinarie) senza però mai parlare dei costi. Col subentro dell'acquirente, hanno deliberato le spese. L'amministratore ha inviato il totale...

Buonasera, Il mio compagno ha ricevuto in eredità un appartamento (inserito in un palazzo di 5 unità immobiliari). Dovendolo vendere, si è preoccupato di reperire tutta la documentazione, riuscendo a trovare solamente concessione edilizia e deposito al genio civile. Non ha trovato invece...

In settimana ho visto un appartamento ed ero intenzionata a fare una proposta. Mi serviva solo la planimetria per fugare un dubbio con l'architetto, ma avevo già deciso di fare un'offerta. Ieri mattina chiamo l'agente, chiedo se posso passare a prendere la planimetria. Mi dice di essere...

Salve, ho pensato di scrivere qui per un parere. Sto vendendo casa e ho accettato una proposta NON subordinata al mutuo, con rogito fissato a metà marzo. Più volte nelle scorse settimane mi sono assicurata che non ci fossero problemi con la banca, e venivo rassicurata. Ieri invece ho scoperto...