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  1. ciro68

    ciro68 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    salve a tutti.
    tra le varie ville proposte ne ho visionata una che mi ha interessato particolarmente.
    la struttura è perfetta internamente ed esternamente, ed il prezzo a cui viene venduta circa il 20% in meno del valore effettivo di mercato, € 210.000 anziche € 250,000.
    il trucco dove e?
    è accatastata interamente C2.
    so che le problematiche sorgono essenzialmente per la richiesta di un eventuale mutuo, di cui pero' non necessito.
    lo sconto sul prezzo è proporzionato all'accatastamento?
    e considerando che la casa è di mio gradimento, quale sarebbero gli altri ostacoli da considerare prima dell'acquisto?
     
  2. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non è una casa, è una cantina
     
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  3. nuova H&F

    nuova H&F Membro Attivo

    Privato Cittadino
    non è solo un problema di mutuo, ma.......di residenza etc. etc.
    NON è : abitativo.
     
  4. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    C'è di mezzo un'agenzia immobiliare?.
    Se così fosse sarebbe un fatto estremamente grave.
    Inoltre cosa potrebbe scrivere il notaio nel rogito?
    Villa classificata catastalmente C2 ?
    E magari sarebbe anche prima casa.
     
  5. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    .... potrebbe scrivere .... magazzino completo di servizi igienici e docce per i lavoratori, camera per il riposo del magazziniere, angolo per coffee-break...

    Ma i Comuni non si interrogano su ciò che risulta a catasto sul loro territorio? Basta far cassa?
     
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  6. nuova H&F

    nuova H&F Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ....cantine di lusso !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
     
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  7. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ma dici sul serio o stai scherzando ?
     
  8. ciro68

    ciro68 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    preciso anche che non sarebbe la mia prima casa e che non sono nemmeno interessato alla residenza.
    comunque qui in provincia di Ruma è gia' la seconda villetta in C2 che mi viene proposta dalle agenzie, senza considerare comunque che la quasi totalita' delle altre villette in regola, e cioe'categoria C7,cHe mi sono state proposte,avevano comunque abusi edilizi, come minimo la tettoia chiusa e trasformata in camera.
    una aveva il 70% della superfice abusiva, mi sono persino sorpreso che l'agenzia me la proponesse
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ruma in Serbia ?
     
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  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    mensa ....
     
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  11. ciro68

    ciro68 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    scusate gli errori ma sto leggendo dallo smart phone, intendo in provincia di Roma e villini in categotria A7
     
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  12. nuova H&F

    nuova H&F Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Così va meglio. Non è che stai parlando di A2 invece di C2 ????????
     
    A topcasa piace questo elemento.
  13. ciro68

    ciro68 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    no no, di quello sono sicuro, è scritto anche sulla descrizione dell'immobile sul sito dell'agenzia, ma non so se è il caso di linkarlo
     
  14. nuova H&F

    nuova H&F Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Sarà un errore di battitura. C2 invece di A2
     
  15. ciro68

    ciro68 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ma no, l'ho visitato oggi e la problematica mi è stata esposta subito, è accatastata come un magazzino, è per questo che chiedo consiglio non essendo del settore.
     
  16. nuova H&F

    nuova H&F Membro Attivo

    Privato Cittadino
    I rischi sono molti, ivi compreso gli allacci alle reti.
    Inoltre potresti avere seri problemi anche in fase di semplice abitazione : non si può abitare in un magazzino.
    Nell'atto notarile cosa scrivereste ???????
    La pianta corrisponde allo stato di fatto !!!!?????

    A Roma la chiamiamo : "sola".
    Valore di una cantina.
    Irrivendibile.
    Ma hai ancora dei dubbi ?????

    Scusami per il tono, ma la storia ha dell'incredibile. So che a Fiumicino fanno di questi abusi, ma poi non danno l'acqua potabile e prendono l'acqua dai pozzi ( epatite virale inclusa.....).
     
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  17. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa nuova H&F a Roma chi si approccia a questo tipo d'acquisto lo chiamano "Gaggio" anche se non ho mai saputo il significato della parola ...

    Scusa ma quello che dici a me non risulta ...
    oltre agli innumerevoli errori che hai postato ne esiste anche un'altro quando definisci locali accatastati c/7 venduti come villette o similari ... già da qui il discorso non torna il C/7 tettoie aperte o chiuse o similari è un tipo d'accatastamento che esiste ma deve essere annesso alla struttura principale di natura diversa ... (pertinenza dell'immobile).

    prendendo per buono quello che hai postato solo un pazzo metterebbe in atto questo tipo d'acquisto laddove fattibile mantenendo la sua destinazione per un risparmio del 20% in meno rispetto un abitazione regolare

    (tieni presente che solo l'incidenza dell'imposta di registro che andresti a pagare per una tipologia simile d'acquisto si mangia già di per se il 50% del presunto risparmio) ... oltre tutte le altre limitazioni che tale acquisto ti porterebbe che gli altri amici del forum ti hanno già evidenziato.

    Comunque io lavoro su Roma e provinca ma non mi è mai capitata una località come dici tu in cui questa tipologia di compravendite è consuetudine ...
    (non si finisce mai di imparare).
     
    A ab.qualcosa, Rosa1968, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  18. ciro68

    ciro68 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Che vi devo dire, io in due settimane ho visionato dieci villette singole.
    Due sono accatastate C2, le altre otto avevano tutte abusi edilizi, da quelli piccoli come una veranda chiusa e trasformata in salone a quelli grandi come ben 70 mq non dichiarati.
    l'unica che era a posto aveva la muffa tipo blob[DOUBLEPOST=1415472382,1415472243][/DOUBLEPOST]Ah, naturalmente sto cercando in campagna, roma dud est ( palestrina, zagarolo)
     
  19. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa ...
    visto solo ora .... accatastata C/2 magazzino .... il discorso di prima non cambia ..
    compri un magazzino con un notevole aggravio fiscale riferito all'imposta di registro rispetto un abitazione per un presunto risparmio che non è più del 20% come da te esposto ....
    lascia perdere .... fossi in te potrei prendere in considerazione questo tipo d'acquisto solo se il risparmio si aggiri non meno del 50% del valore di un abitazione e solo se sussistono i requisiti per un possibile cambio d'uso futuro il cui costo andrebbe preventivamente quantizzato per non avere sorprese, oltre verificare la fattibilità soprattutto se zone soggette a vincoli

    (che ha comunque un costo sia di riferito alle pratiche da presentare -- il tecnico che forse è il minore dei costi - nonchè gli oneri concessori previsti dal Comune di appartenenza).


    Palestrina in effetti soprattutto nelle zone di campagna le difformità sono frequenti ... le costruzioni spontanee nascevano con molta facilità ma c'è da dire che quasi tutte le costruzioni che mi è capitato di trattare avevano comunque una domanda di condono presentata e che comunque ha necessitato del tempo oltre l'opera di un professionista per essere definita....

    Hai iniziato da poco a cercare .... pazienta e non fare acquisti affrettati o almeno falli con la consapevolezza di quello che stai acquistando ;)
     
    Ultima modifica: 8 Novembre 2014
    A Rosa1968 e Irene1 piace questo messaggio.
  20. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ah si?
    Buono a sapersi...

    :ok:

    Anche a me il 20% sembra uno sconto ridicolo tenendo presente il tutto.

    Buono a sapersi anche questo...
     
    A Rosa1968 e nuova H&F piace questo messaggio.

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