Accesso mansarda sottotetto non abitabile

[seo78]

Salve,

stiamo per comprare una villetta a schiera con una mansarda collegata tramite una scala fissa al piano sottostante.
Nella planimetria attuale, tale sottotetto, è l'unico del caseggiato a non avere la scala completa (sulla planimetria è disegnata una scala con 4 gradini quindi non completa) e ad avere la scritta "non accessibile". Inoltre mancano le due mura dell'intercapedine. (unica mansarda disegnata cosi anche in questo caso)
Tale planimetria da quanto dichiara l'attuale proprietario è frutto di un errore fatto all'epoca di costruzione dal costruttore.
Abbiamo contattato il comune per sanare la situazione ma gli è stato risposto che la scala deve essere eliminata ed è necessario mettere una botola perchè cosi scritto nella normativa del comune di Moncalieri per i sottotetti.
Ora quello che mi chiedo è: ma se la planimetria attuale fosse frutto di un errore e non di un abuso edilizio è necessario comunque chiedere la sanatoria o c'è un altro percorso?

Grazie!

 

[francesca63]

ma se la planimetria attuale fosse frutto di un errore

Mi pare di capire che in Comune vi hanno già risposto, cioè la scala va eliminata, ed è necessario mettere una botola.
Evidentemente si parla di un sottotetto non abitabile, non di una mansarda.

è necessario comunque chiedere la sanatoria

Non è detto che sia possibile una sanatoria.
Devi verificare cosa stai comprando di preciso, affidandoti ad un tecnico, senza accontentarti delle "spiegazioni" del venditore.

 

[seo78]

ok ma anche eliminando la scala ci sarebbero altri problemi.
Mancano due mura sul disegno che non si possono eliminare ed inoltre mettendo una botola nella posizione in cui c'è ora la scala la nuova scala retrattile andrebbe a finire sulla scala di sotto. Diventa molto difficile rientrare nelle attuali norme dei sottotetto. Considerando che tutte le altre dello stesso stabile hanno la scala e sono accessibili nella planimetria mi chiedevo se non poteva essere visto come un errore e quindi sanabile... Esiste la possibilità che la planimetria sia errata dall'inizio? e se ci fosse quella possibilità si può derogare?

 

[francesca63]

Mancano due mura sul disegno che non si possono eliminare

Perché ? sono portanti ?

Considerando che tutte le altre dello stesso stabile hanno la scala e sono accessibili nella planimetria mi chiedevo se non poteva essere visto come un errore e quindi sanabile...

Non puoi fare confronti con altri immobili, che magari hanno la mansarda abitabile.

Devi verificare con un tecnico la situazione della casa che ti interessa, confrontando stato di fatto con progetto depositato in Comune e planimetrie catastali.
Solo fatti questi controlli potrai capire cosa fare.

 

[marcanto]

Esiste la possibilità che la planimetria sia errata dall'inizio?

se vi sono errori questi sono di natura peggiorativa, si evince da quello che scrivi

Nella planimetria attuale, tale sottotetto, ....... e ad avere la scritta "non accessibile".
.
Abbiamo contattato il comune ...... è stato risposto che la scala deve essere eliminata ed è necessario mettere una botola perchè cosi scritto nella normativa del comune di Moncalieri per i sottotetti.

quindi o si elimina la scala esistente (non regolare) conformando il sottotetto alla norma locale oppure si trasforma il sottotetto in mansarda attraverso una sanatoria se e so le se possibile farlo.

come già evidenziato è opportuno confrontarsi con un tecnico di fiducia per fugare ogni ragionevole dubbio.

"Inoltre mancano le due mura dell'intercapedine. (unica mansarda disegnata cosi anche in questo caso)"
francamente non è chiari a quali mura ci si riferisce, inoltre non si tratta di una mansarda ma di un sottotetto

 

[specialist]

L'eterna illusione del vorrei ma non posso delle villette a schiera... La "mansarda" è in realtà una soffitta, la "taverna" una cantina, nel box "doppio" entrano al massimo due Smart e la parte abitabile è un bilocale con cucina a vista e bagno cieco.

 

[marcanto]

L'eterna illusione del vorrei ma non posso delle villette a schiera...

dipende dalla superficie di ogni singolo piano
un conto è progettare ogni piano con circa 70/75 mq a paino .......altro conto è farlo in 45 mq

 

[specialist]

dipende dalla superficie di ogni singolo piano
un conto è progettare ogni piano con circa 70/75 mq a paino .......altro conto è farlo in 45 mq

Se tanto rischi di litigare lo stesso (e anche di più) con i vicini, tanto vale andare in un condominio in orizzontale piuttosto che in verticale solo per avere un fazzoletto di giardino.

 

[seo78]

L'eterna illusione del vorrei ma non posso delle villette a schiera... La "mansarda" è in realtà una soffitta, la "taverna" una cantina, nel box "doppio" entrano al massimo due Smart e la parte abitabile è un bilocale con cucina a vista e bagno cieco.

Ma veramente il box doppio è enorme la parte abitabile è di 150 mq... il vorrei ma non posso??? ma se costano più le villette a schiera di quelle indipendenti.. Mah...

 

[seo78]

Se tanto rischi di litigare lo stesso (e anche di più) con i vicini, tanto vale andare in un condominio in orizzontale piuttosto che in verticale solo per avere un fazzoletto di giardino.

Ma io non ho chiesto un parere riguardante i litigi con i vicini ma sulla messa in opera di una planimetria di una mansarda... Boh non capisco queste risposte...