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  1. gvn1975

    gvn1975 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Che io ricordassi, quando mi sono accollato il muto da ditta costruttrice per il mio immobile, non dovetti offrire nessuna garanzia ne mi chiesero alcun reddito da dimostrare (anno fine 2006). Ad oggi ho esigenza di vendere e comprarne una tipologia differente sempre da ditta costruttrice, sempre prima casa e sempre accollandomi una parte di muto. Telefonando a due diverse agenzie che hanno due immobili che mi potrebbero interessare, una mi ha confermato la possibilità dell'accollo senza necessità di garanzia alcuna e bisogno di dimostrare redditto, ovvero la banca non può rifiutarti l'accollo, l'altra a sorpresa mi ha detto che in base al reddito la banca decide quanta parte di accollo puoi richiedere. Quale delle due? sono io ad essermi perso qualcosa o è la seconda agenzia ad aver detto una cavolata oppure terza ipotesi abbiamo entrambe ragione e dipende dalla banca con la quale il costruttore ha acceso il mutuo???
     
  2. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    La seconda
     
  3. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Opss la terza
     
  4. gvn1975

    gvn1975 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    quindi dipende da che tipo di mutuo è stato stipulato dalla ditta costruttrice.....
     
  5. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Esatto e tanto per cambiare alcune banche stanno cambiando le condizioni anche di finanziamenti già esistenti
     
  6. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    Bisogna vedere se hai capienza reddituale per l'importo erogato....è poi sicuramente le condizioni del mutuo edilizio.....che rimane comunque sono sempre maggiore rispetto a quelli tradizionali..
     
  7. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Scusa Gennaro ma posso dimostrarti che non è cosi io ho due cantieri con mutui "accollabili" al 2,5 ,dipende da quando si è acceso il mutuo.
     
  8. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Consentire l'accollo è una facoltà della banca, sulla base della solvibilità dell'accolato ( cioè preso per il collo ).
    Ed hai da alloccolare a qualc'un altro il tuo precedente mutuo, se non estinto.
    Tentare non nuoce. Cosa ci perdi ?
    Io sono contrario a fermarsi a livello di supposizioni. Si parla con i diretti interessati : le banche.
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Oggi dipende dall'istituto, ho casi dove pur avendo il costruttore acceso un mutuo fondiario, la banca procede a fare il merito creditizio del cliente, non solo, non accolla alle stesse condizioni del costruttore.
    Una volta si andava direttamente dal notaio e si rogitava con l'accollo, oggi le cose sono cambiate.
     
  10. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    Damamedia...oggi considera che sul mercato il miglior spread in assoluto in convenzione che la banca ti applica..è al 2.50% con un Ltv al 40%....quindi il 60% rimasto..lo devi coprire in contanti....poi hai eurirs o euribor da aggiungere...è ultima ciliegina...devi calcolare tutte le polizze che concorrono del tasso definitivo reale...oggi il mutuo edilizio..ha costi...ovviamente maggiori....io non entrò nello specifico del 2,50% ma mi pare molto poco....a meno che non ci sia un contributo statale o regionale con un'edilizia in convenzione....ti ripeto che oggi bisogna studiarsi molto bene le condizioni....dopo che avrai una soluzione chiara....potrai scegliere con tranquillitá
     
  11. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non discuto l'oggi,semplicemente ad esempio puoi comprare da me un appartamento e la banca ti permette di "accollarti" un mutuo al 80% senza chiederti nulla al tasso del 2.50% senza oneri aggiuntivi,naturalmente non è un mutuo richiesto oggi.
    Infatti è uno dei pochi cantieri dove riesco ancora a vendere.
     
  12. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    Scusami per l'errore nello scrivere il tuo nominativo..io credo...a quello che hai detto...però mi meraviglio che la banca che ha erogato il finanziamento stia ancora applicano tali tassi....certo che di questi tempi.....un pò di fortuna.....non fá mai male...ti auguro di risolvere al più presto.......le vendite del cantiere....
     
  13. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    A me risulta questo: L'accollo di un mutuo fondiario può avvenire senza il consenso della banca che riceverà dal notaio comunicazione dell'avvenuto accollo, però l'accollante rimane quale garante responsabile del pagamento, per essere liberato da questo bisogna fare richiesta alla banca che valuta l'accollatario.
     
  14. track

    track Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
     
  15. gvn1975

    gvn1975 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Sono stato in banca stamani e l'addetta hai mutui ha sconsigliato in ogni modo e maniera l'accollo dicendo alla fine che la banca non poteva rifiutarsi ma che il costruttore rimaneva solidale, non ho capito però in che anno è stato contratto.
     
  16. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    L'anno poco importa, te lo dirà il costruttore. Hai avuto la giusta risposta, secondo me.
    La banca non manleva un garante se il nuovo non ha sufficiente garanzia sostitutiva.
     

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