m4r1one

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Buonasera, io e la mia ex compagna abbiamo comprato un appartamento e cointestato il mutuo.....oggi ci siamo lasciati e lei vuole acquistare la mia quota e accollarsi il 100% del mutuo.

Lei si è rivolta alla banca (Banca Sella) mettendola al corrente della volontà di eseguire l'accollo e gli hanno chiesto l'invio degli ultimi cedolini cosa che prontamente ha fatto.

Il problema è che la banca non mi assicura che concederà un mutuo liberatorio.

In pratica per la banca la procedura da eseguire è la seguente:
1) fare dal notaio la cessione della mia quota con contestuale accollo mutuo
2) dopo aver ricevuto l'atto di accollo, il deliberante (cioè la Banca) in funzione delle informazioni acquisite delibererà l'accollo del mutuo ma questo potrà essere liberatorio o non liberatorio (in funzione delle valutazioni che effettueranno).

Ma è possibile una cosa di queste? La procedura così come è descritta è corretta? La valutazione se concedere o non concedere l'accollo non andrebbe fatta prima ..... l'unica valutazione che mi ha detto la banca che hanno fatto prima è il rapporto rata/stipendio che è <30%

Un amico che si è trovato nella stessa situazione mi ha detto che ha avuto la liberatoria del mutuo prima di fare la cessione della quota....Boh

Ho evidenziato la problematica anche al notaio e aspetto delucidazioni in merito.

Nel frattempo mi piacerebbe conoscere qualche altra esperienza in merito e capire esattamente la corretta procedura.
 

m4r1one

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Si ma infatti se io non ho certezza dell'accollo liberatorio non firmerò....vorrei capire solo se la procedura indicata dalla banca è corretta....è possibile che non possa valutare prima dell'atto di accollo se rilascia liberatoria o meno?? la procedura di accollo varia da banca a banca o è uguale per tutte?
 

francesca63

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è possibile che non possa valutare prima dell'atto di accollo se rilascia liberatoria o meno??
Non è che avete messo fretta, e quindi si riservano di analizzare la cosa con attenzione in seguito ?
Certo dipende dai redditi della tua ex, e da quanto è attualmente il residuo mutuo: se avete comprato da poco, e lei non guadagna molto bene, la vedo dura…
Ovvio che non ha senso fare l’accollo, se non è liberatorio: non sarebbe una gran tutela per te, e avresti problemi se avessi intenzione di comprare altro.
Dovresti far capire alla tua ex che è lei che deve trovare il sistema per “liberarti”, altrimenti toccherà vendere.
 

m4r1one

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Non è che avete messo fretta, e quindi si riservano di analizzare la cosa con attenzione in seguito ?
Certo dipende dai redditi della tua ex, e da quanto è attualmente il residuo mutuo: se avete comprato da poco, e lei non guadagna molto bene, la vedo dura…
Ovvio che non ha senso fare l’accollo, se non è liberatorio: non sarebbe una gran tutela per te, e avresti problemi se avessi intenzione di comprare altro.
Dovresti far capire alla tua ex che è lei che deve trovare il sistema per “liberarti”, altrimenti toccherà vendere.

Ti ringrazio per il tuo intervento.

- Non so se lei ha messo fretta alla banca ma non credo.
- Abbiamo comprato da poco, comunque con la rata totale del mutuo è inferiore al 30% del suo stipendio. Ovvio che se paragonato alla situazione attuale la garanzia per la banca diminuisce , oggi considerando due stipendi (mio e suo) la rata del mutuo è inferiore al 15% della somma due stipendi.

La cosa che non riesco proprio a capire ( e mi fa parecchio dubitare ) è perchè non possono deliberare prima il rilascio o meno della liberatoria
 

francesca63

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m4r1one

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Questo in effetti è IL problema…

Hai provato a parlare tu direttamente con la banca ?
Si ho parlato un paio di volte con l'incaricato che sta seguendo la pratica....la risposta è sempre la stessa....mi dice che loro faranno richiesta per accollo liberatorio, ma sarà il deliberante (credo un altro ufficio della banca stessa) a valutare la situazione e a decidere quale accollo concedere (dopo aver fatto atto dal notaio).
Ovviamente io gli ho risposto subito che queste condizioni a me non stanno bene, dal canto suo l'impiegato mi ha risposto che queste erano questioni di cui avrei dovuto discutere con la mia ex ( ovviamente aggiungo io).
 

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