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  1. emme

    emme Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti e Buon Anno.
    Ho un dubbio che vorrei fosse dissipato dagli esperti del forum.

    Dovendo registrare all'agenzia delle entrate una proposta d'acquisto che avrà valore di preliminare vorrei sapere se l'anticipo che viene versato da parte acquirente sarà tassato come caparra (0,50%) oppure come acconto (3%).

    Specifico che nella proposta è indicato che la somma versata come anticipo avrà valore di caparra confirmatoria.

    Nella domanda c'è già la risposta potrebbe obiettare qualcuno giustamente, tuttavia se qualcuno può aiutarmi a dissipare i miei dubbi lo ringrazio.
    Michele
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Buon anno anche a te.

    In effetti, nella domanda c'è anche la risposta....
     
  3. gardabusiness

    gardabusiness Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    .....a meno che la compravendita non sia soggetta ad IVA nel qual caso se la chiami caparra con funzione di acconto prezzo al momento del rogito, la si puo fatturare con esposizione dell'IVA e si è esenti dal pagamento dell'imposta di registro dello 0,5% per il principio dell'alternatività dell'imposta registro-IVA.
     
  4. emme

    emme Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si tratta di una compravendita fra privati.

    Nella proposta è indicato che somma versata a titolo di caparra confirmatoria sarà imputata in conto prezzo dell'immobile alla data del rogito.
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    con la dicitura acconto prezzo ci sono ADE che ti chiedono il 3%
     
  6. emme

    emme Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Specifico che la parola acconto non appare nella proposta
     
  7. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    In tal caso non ci sono dubbi. La tassazione è dello 0.5%
     
    A emme piace questo elemento.
  8. emme

    emme Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie per la sintesi e la chiarezza.
     
  9. loggino

    loggino Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Pare proprio che non tutti gli impegati delle vaire AdE si comportino allo stesso modo: nel nostro caso ci siamo spesso visti rifiutare lo 0,5% perché il preliminare recitava appunto: caparra confirmatoria in CONTO prezzo.

    Quel termine CONTO, per alcuni impiegati, è sinonimo di ACCONTO... dunque 3%.

    Non vi è mai capitato?

    Problema d'interpretazione simile per i contratti di locazione ad uso transitorio.... un AdE ne rifiuta la registrazione, invitandoti a stipulare il 4+4, l'AdE "accanto" li registra senza fare una piega...

    E questo vi è mai capitato?
     
  10. emme

    emme Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ho appena terminato l'incontro con le parti le quali hanno firmato e domani vado a registrare la proposta.
    Vi farò sapere come andrà all'AdE.
    Comunque grazie per l'aiuto.
     
  11. emme

    emme Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Registrata la proposta questa mattina e versato 0,50% su caparra.
    Il funzionario ADE non non ha fatto commenti e ha registrato. Grazie a tutti per l'aiuto.
     

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