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  1. ruggeri livia

    ruggeri livia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vorrei acquistare un appartamento da una persona che a sua volta ne è entrato in possesso tramite asta giudiziaria. Il valore stabilito dall'asta era superiore a quello che avrebbe previsto la convenzione con il comune.
    La domanda è: non avendo il tribunale segnalato l'esistenza del diritto di superficie ed avendo venduto ad un prezzo superiore è lecito ritenere interrotto l'obbligo di rivendere ai prezzi stabiliti dalla convenzione con il comune?
    GRAZIE
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' una bella domanda...

    L'unica soluzione potrebbe essere chiedere al Comune come vuole che vi comportiate, dal momento che il Tribunale stesso sarebbe da sanzionare per non avere tenuto presente il vincolo...

    Se no, seguite l'onda e fate come il predecessore...

    Silvana
     
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  3. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Bella domanda davvero.
    Silvana, sarei più per la tua prima ipotesi (chiedere in comune, tribunale, ecc.), facendosi rilasciare magari delle "carte", piuttosto che seguire l'onda. Sai come funziona in Italia, sbaglia un ente, amen, sbagli tu, e son dolori!
     
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  4. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    piu che al tribunale chiederei al CTU come ha visionato i documenti dell'immobile interessato, quali visure a fatto sia in comune che all'agezia del territorio che per un ctu è obbligatorio, e vedere il quesito che il giudice a dato al perito, se è stato amesso qualche voce:stretta_di_mano:
     
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  5. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    E' normale che il prezzo sia più alto di quello convenzionato , è accaduto anche a me di acquistare all'asta una casa
    con diritto di superficie ecco come lo giustificava:

    Aumento massimo del 50% del valore in considerazione di IVA sui
    lavori, spese tecniche generali, spese per allacciamenti, oneri di
    urbanizzazione e corrispettivo nominale versato per la concessione del
    diritto di superficie.
     
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