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  1. chider

    chider Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve a tutti, ho intenzione di acquistare un appartamento degli anni '80 in area peep (il proprietario non ha riscattato il terreno) e l'agente immobiliare mi ha proposto, per aggirare tutti i vincoli che tutti conoscono, di andare al compromesso obbligando il proprietario a riscattare il terreno con i soldi versati come caparra. Quali rischi corro, considerando che devo chiedere il mutuo? E' possibile che la banca dia i soldi al rogito chiedendo al notaio di provvedere al riscatto del terreno (facendogli trattenere la parte dei soldi necessari, esempio prezzo vendita euro 130000, euro 115000 per la vendita ed euro 15000 per il riscatto del terreno)? grazie
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Non è certo un bell'inizio il voler obbligare, il compromesso, in quanto tale, ha altro significato.
    Non ti rispondo nello specifico ma ti consiglio, prima di fare passi ufficiali, di farti dare copia della convenzione, fissare un appuntamento da un notaio e verificare come e se procedere la trattativa per l'acquisto. Ciao!
     
  3. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Secondo me non corri rischi, peccato che du debba fare il mutuo se no facevi il compromesso specificando
    il discorso del terreno e poi se non ottemperava era fritto, potevi chiedere deprezzamento .
    Comunque non potrebbe interverire prima da se , credo con 5000 € se la dovrebbe
    cavare:domanda:
    La banca comunque non dovrebbe creare problemi anche se resta il diritto di superficie
     
  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Come segnalato da Abakab prima di qualsiasi passo fatti consegnare copia della convenzione, ci potrebbero essere vincoli che non ti consento l'acquisto o un prezzo imposto diverso da quello pattuito con il venditore che potrebbe adrti problemi per l'erogazione del mutuo.

    Fai esaminare la convenzione ad un notaio e poi decidi.
     
  5. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    generalmente i vicoli durano 20 anni , max 30 anni
    Se c'è il vincolo esiste un prezzo massimo, crede che si orienterebbe su ca 1000 €/mq
    Io ne ho acquistata una adesso ed era 1050 €/mq :ok:
     
  6. chider

    chider Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie a tutti per i consigli. un saluto
     
  7. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Comunque ti consiglio di procedere anche se con le dovute cautele:ok:
     
  8. Livingston69

    Livingston69 Membro Ordinario

    Mediatore Creditizio
    occhio al mutuo, la banca potrebbe erogarti la % consona all'Istituto ( solitamente 80%) rispetto al valore di assegnazione......

    Altra cosa da valutare: é una coop?? in tal caso controlla se è ha proprietà divisa o indivisa......
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    in che senso?
     
  10. Livingston69

    Livingston69 Membro Ordinario

    Mediatore Creditizio
    scusate non era chiaro

    Si possono determinare due tipi di cooperative edilizie:
    - cooperative a proprietà indivisa, si riferisce a persone che vogliono l’assegnazione in godimento a tempo indeterminato di un appartamento. Quindi i soggetti interessati diventano soci assegnatari contribuendo al finanziamento della costruzione degli alloggi. La cooperativa procede alla realizzazione di immobili di civile abitazione che verranno concessi solo in godimento ai soci assegnatari. I soci assegnatari contribuiscono al finanziamento della costruzione degli alloggi, sia attraverso il versamento della quota sociale sia attraverso l'integrazione dei fabbisogni finanziari non coperti dai mutui ottenuti dalla cooperativa attraverso particolari forme di finanziamento la cui determinazione è demandata all'autonomia statutaria. II socio è inoltre tenuto a versare un canone di godimento, la cui determinazione viene indicata nei regolamenti della cooperativa.

    - cooperative a proprietà individuale o divisa, l'adesione alla cooperativa, questo caso, riguarda soci che intendono ottenere l'assegnazione in proprietà di un alloggio. La cooperativa procede alla realizzazione di immobili non destinati a entrare a far parte delle immobilizzazioni della cooperativa, ma che troveranno rilevazione in bilancio tra le rimanenze. I soci contribuiscono al finanziamento della costruzione dell'abitazione di cui diverranno, poi, assegnatari in proprietà.
    Il consiglio comunque è di verificare sempre la serietà della cooperativa per non incorrere in frodi e rimetterci il denaro. Scegliere quindi una cooperativa iscritta alle associazioni di categoria e verificarne la presenza all’Albo nazionale delle cooperative edilizie.
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  11. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    il proprietario se vuole vendere farà il riscatto prima del rogito, anche perchè dovrà stipulare un atto con il comune prima del vostro atto. anche perchè non ti conviene acquistare un immobile con quei vincoli quando hai la possibilità di acquistarlo senza vincoli particolari... altrimenti postresti defalcare la somma dovuta per l'acq. diritto di proprietà e atto, e farlo tu successivamente. il problema sarà poi quello dei pagamenti. Dovresti provare a chiedere ad un notaio o all'agenzia?
     
  12. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista

    Grazie Ho appreso qualcosa di nuovo:ok:
     
  13. Livingston69

    Livingston69 Membro Ordinario

    Mediatore Creditizio
    Figurati!!!!!!!..qui sul forum...solitamente ci aiutiamo a vicenda.....
    Un giorno tocca a me ..uno a te...:ok:;)
     
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