Acquisto appartamento (prima casa): costruttore non ultima lavori

[Paolo87]

Non era per farmi ulteriori problemi, solo per capire come muovermi al momento del rogito. Nel caso arrivassi con un assegno da 150Mila anzichè 160Mila e gli dicessi o questo o vediamo come và....piuttosto che rischiare magari accetta.

 

[Rosa1968]

Bisogna preparali a questa evenienza, anche perché tu fai un mutuo, quindi l'assegno a saldo lo preparerà la banca.
Tieni presente che puoi anche arrivare ad un accordo così, ma non solo con il creditore, questo deve essere chiaro, a te trasferisce la proprietà il costruttore, il quale salderà il creditore, il giro è questo. Non ti confondere.

 

[Paolo87]

Bisogna preparali a questa evenienza, anche perché tu fai un mutuo, quindi l'assegno a saldo lo preparerà la banca.
Tieni presente che puoi anche arrivare ad un accordo così, ma non solo con il creditore, questo deve essere chiaro, a te trasferisce la proprietà il costruttore, il quale salderà il creditore, il giro è questo. Non ti confondere.

Si chiaramente io andrò a saldare il costruttore il quale girerà l'assegno al creditore!Ma i patti devo farli più che altro con il creditore; non posso dargli 140 al costruttore se poi il creditore non accetta di togliere l'ipoteca..oppure è fattibile??

 

[Paolo87]

Forse una cosa che mi stà sfuggendo: il fatto dell'ipoteca diventa automaticamente un problema mio oppure esclusivamente del costruttore??Cioè mi spiego: se io con il costruttore decido di dargli 20Mila€ in meno a rogito e presentandomi cosi ilgiorno dell'atto se il creditore non accetta si rivale sul costruttore oppure ci rimetto io che non viene cancellata l'ipoteca e quindi non posso rogitare?

 

[Rosa1968]

Forse una cosa che mi stà sfuggendo: il fatto dell'ipoteca diventa automaticamente un problema mio oppure esclusivamente del costruttore??Cioè mi spiego: se io con il costruttore decido di dargli 20Mila€ in meno a rogito e presentandomi cosi ilgiorno dell'atto se il creditore non accetta si rivale sul costruttore oppure ci rimetto io che non viene cancellata l'ipoteca e quindi non posso rogitare?

il costruttore deve dare la differenza per togliere l'ipoteca.

 

[Paolo87]

Certamente...quindi se non li ha il notaio non mi firma il rogito?

cmq mi hanno appena chiamato che ieri caldaia e pannelli montati

 

[Rosa1968]

se non vi è il saldo del debito non ci cancella l'ipoteca.

 

[Paolo87]

se non vi è il saldo del debito non ci cancella l'ipoteca.

Ecco infatti...pensavo che il fatto di avere un accordo con il costruttore, rogitare secondo quanto stabilito mi tutelasse dal fatto che poi il creditore non estinguesse l'ipoteca...

 

[Paolo87]

Ho appena ricevuto la visura da parte della Camera di Commercio: Visura ordinaria società di persone

 

[Paolo87]

Questa sera mi trovo con il costruttore per spingerlo ancora: ora è solo per temporeggiare e ottenere il più possibile prima di fare il rogito. Attendo che mi vengano montati i pannelli solari (sono già in cantiere, attendono solo che la meteo lo permetta).

Un piccola domanda: in una s.a.s se non sbaglio l'accomandatario risponde illimitatamente (quindi con le proprietà personali) e l'accomandante solo per quanto investito; ma quest'ultimo se la società viene denunciata ne risente?

Grazie